今年,可能是很多人記憶里最不像春節(jié)的一個(gè)春節(jié)。

一場(chǎng)突如其來(lái)的病毒來(lái)勢(shì)洶洶擴(kuò)散開(kāi)來(lái)。多地同時(shí)“封城”,人們必須自我隔離,企業(yè)、學(xué)校都宣布推遲復(fù)工和開(kāi)學(xué),舉國(guó)上下眾志成城,把抗擊疫情作為第一要?jiǎng)?wù)。

消費(fèi)者閉門(mén)不出這件事,自然也影響了各類(lèi)商業(yè)、服務(wù)業(yè)。同時(shí)給全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)按下了暫停鍵——各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于關(guān)閉的狀態(tài)。不僅開(kāi)發(fā)商的售樓部不開(kāi),就連二手房的中介也關(guān)門(mén)謝客。

于是人們不得不發(fā)問(wèn):2020年房?jī)r(jià)會(huì)受疫情影響嗎?

戰(zhàn)“疫”中樓市百態(tài)

交通發(fā)達(dá)、人口流動(dòng)迅速,且處于春運(yùn)節(jié)點(diǎn),讓本次疫情來(lái)勢(shì)洶洶,形勢(shì)嚴(yán)峻。各城紛紛加強(qiáng)防控,人員流動(dòng)被大大限制,多個(gè)行業(yè)也因此受到影響。而十分依賴(lài)線(xiàn)下的房地產(chǎn)市場(chǎng),更是像被按了暫停鍵一般一片沉寂。 為了控制疫情蔓延,1月26日中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布倡議書(shū):建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)。隨后全國(guó)各省市自治區(qū)陸續(xù)發(fā)布“樓市禁令“,關(guān)閉售樓部,待疫情過(guò)后再行恢復(fù)。其中無(wú)錫甚至要求2月20日前,全市房企暫停舉辦任何形式的營(yíng)銷(xiāo)和集中交房等群體性活動(dòng)。

除銷(xiāo)售環(huán)節(jié)外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的多個(gè)上下游環(huán)節(jié)如建筑、交房、公積金辦理等也紛紛被延后。在全國(guó)眾志成城打響戰(zhàn)“疫”的同,房地產(chǎn)作為擁有極大動(dòng)員能力的行業(yè),也迅速響應(yīng)。恒大、萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)這四巨頭率先行動(dòng)起來(lái),恒大集團(tuán)向武漢市慈善總會(huì)捐贈(zèng)2億元人民幣,碧桂園集團(tuán)捐贈(zèng)1億元人民幣,設(shè)立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金,同時(shí)捐贈(zèng)的還有首批6萬(wàn)只專(zhuān)業(yè)醫(yī)用防護(hù)口罩。萬(wàn)科公益基金會(huì)捐贈(zèng)1億元人民幣,融創(chuàng)向武漢市慈善總會(huì)捐助1億元人民幣,加上23日向武漢市紅十字會(huì)捐贈(zèng)的1000萬(wàn)元,累計(jì)捐贈(zèng)1.1億元。

除此之外,在青島有所布局的龍湖集團(tuán)1月25日宣布向武漢市新型肺炎防控指揮部捐贈(zèng)共計(jì)3500萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金及醫(yī)療物資;綠地集團(tuán)則籌備50萬(wàn)個(gè)口罩、2萬(wàn)件手術(shù)服分批送達(dá)疫區(qū)前線(xiàn)。

中國(guó)奧園、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、復(fù)星、時(shí)代中國(guó)、花樣年等都紛紛伸出援手,通過(guò)捐款、捐物等形式助力武漢及周邊地區(qū)抗擊疫情。截至1月31日,已有超過(guò)100家房企宣布進(jìn)行捐款捐物,根據(jù)其官方公布的資金及物資捐助總額,捐助超過(guò)15億元。

戰(zhàn)“疫”籠罩下的房企,也有許多人產(chǎn)生疑問(wèn),2020年的房?jī)r(jià)會(huì)受疫情影響嗎?我們這時(shí)就可以參考一下2003年SARS的經(jīng)驗(yàn)。

從SARS經(jīng)驗(yàn)看對(duì)樓市影響

本次新型冠狀病毒疫情感染病例數(shù)、傳播范圍等均與2003年的SARS最為接近,因此我們可以參考2003年SARS疫情對(duì)樓市影響來(lái)分析。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,SARS最早發(fā)生于2002年11月的廣東,2003年2月隨著春運(yùn)的開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)散,前后持續(xù)半年多時(shí)間。其中,2003年二季度是疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市影響最明顯的時(shí)期。

從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,2003年疫情確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)造成一定負(fù)面影響,但此后市場(chǎng)恢復(fù)并加速上行,因此從全年來(lái)看影響甚微。2003年第一和第二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值均保持10%以上的增長(zhǎng),進(jìn)入5月,隨著疫情逐步得到控制,市場(chǎng)也隨之逐漸回暖,房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積也明顯反彈。 且同年8月,中央確立了房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位,開(kāi)啟了房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展之路。

從區(qū)域來(lái)看,廣州、北京等SARS集中爆發(fā)區(qū)域商品房銷(xiāo)售面積在2003年3月開(kāi)始出現(xiàn)顯著下降,廣州市場(chǎng)成交規(guī)模甚至連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。但值得一提的是,5月以后,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐步恢復(fù)穩(wěn)定,全年廣東省商品房銷(xiāo)售面積同比增幅超過(guò)20%。

另外筆者注意到,在2003年SARS疫情時(shí)期,無(wú)論是“重災(zāi)區(qū)”北京還是廣州,還是有多個(gè)樓盤(pán)脫穎而出,特別是規(guī)劃設(shè)計(jì)方面傾向于自然、健康、養(yǎng)生等的樓盤(pán),如廣州的星河灣、北京的山水文園、世紀(jì)城等。這也說(shuō)明疫情讓市民更關(guān)注健康,從而有了尋找更符合要求的房源需求。但的確2020年樓市政策和環(huán)境都與03年不同,尤其是如今返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期已經(jīng)“涼涼”。剛經(jīng)歷了2019年調(diào)控的樓市,這一次會(huì)如何?

將如何影響房?jī)r(jià)?

本次疫情影響,不可謂不嚴(yán)重。目前來(lái)看,春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮已經(jīng)“涼涼”。因此有人認(rèn)為疫情過(guò)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到巨大打擊,房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅度下降。 根本而言,房?jī)r(jià)到底是漲是跌,短期看政策,中期看土地,長(zhǎng)期看人口。無(wú)論是03年的非典,還是今年的肺炎疫情帶來(lái)的影響都要看長(zhǎng)短期的政策變化以及供需關(guān)系變化。

一方面,本次疫情和2003年一樣都屬于突發(fā)意外事件,影響相對(duì)局限于短期,不會(huì)整體改變行業(yè)市場(chǎng)。如果本次疫情能像2003年一樣迅速得到控制,行業(yè)所受影響也將局限在這幾個(gè)月內(nèi)。到現(xiàn)在我們已經(jīng)能看到大家萬(wàn)眾一心、共同戰(zhàn)“疫”的決心和舉動(dòng),相信疫情將會(huì)得到妥善控制。 另一方面,疫情會(huì)滯后需求,但不會(huì)消滅需求,畢竟房地產(chǎn)銷(xiāo)售主要受市場(chǎng)形勢(shì)主導(dǎo)。且參考2003年事件會(huì)發(fā)現(xiàn),疫情讓市民更關(guān)注健康,市區(qū)“老破大”的換房需求會(huì)被激發(fā),偏向健康、康養(yǎng)等的地產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)更多的關(guān)注度。

此外綜合來(lái)看,由于當(dāng)前樓市本身已處在穩(wěn)步調(diào)整通道,在房住不炒的政策下,房地產(chǎn)市場(chǎng)以企穩(wěn)為主,房?jī)r(jià)整體仍將處在平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。疫情得到控制后,市場(chǎng)也將有所回溫,但宏觀及樓市政策或?qū)⒓皶r(shí)跟進(jìn),保證房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊整體平穩(wěn)運(yùn)行。