這幾年在樓市調(diào)控的作用下很多城市房價都進(jìn)入了優(yōu)化調(diào)控的環(huán)境里，除了幾百個三四線城市房價上漲外，一二線城市基本上處在了降溫降價的局面里，這也讓越來越多的人對樓市調(diào)控有更大的信心了，畢竟我們的樓市最具參考價值意義的還是一二線城市，連這些城市房價都跌了，三四線城市房價下跌就更不用猜了，最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也預(yù)測，2020年絕大多數(shù)三四線城市會進(jìn)入熊市，所以2020年很多人都認(rèn)為是適合買房的一年，大家都在觀望樓市的降溫，想等到一個合適的時機(jī)出手。

但最近中科院卻預(yù)計2020年全國商品房銷售均價約為9753元/平方米，同比上漲約6.1%，與2020年我國全年GDP增速保持一致。那么也就是說2020年房價仍然還是上漲的，看到這可能很多人又會憂心了，畢竟房價一漲購房者的購房成本肯定是要增加的，任誰都不想接受，但我們應(yīng)該正面的看待樓市，房價并不是不可以漲，而是要在有條件有基礎(chǔ)情況下去漲，就比方說一線城市房價幾萬，之所以這些城市房價會到幾萬的水平，是因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)等各方面因素能夠支撐得起這樣的房價，即便是一線城市房價三四萬元每平米，也沒有人會覺得貴，反倒還會覺得很便宜，看看現(xiàn)在北京的房價從高點(diǎn)的均價七萬多元下跌到現(xiàn)在均價6萬元都不到，從一定程度上來說這已經(jīng)是很大的利好了。

年平均漲幅6.1%什么概念？以目前北京均價6萬元計算，今年房價就是66000元左右，如果以二線城市均價2萬元計算，今年房價就是21200元，如果以三四線城市均價7000元計算，那么今年房價應(yīng)該就是7420元。當(dāng)然三四線城市房價今年想要繼續(xù)上漲概率不大，反而會出現(xiàn)大概率的房價下跌情況，畢竟三四線城市高房價支撐的因素都消耗殆盡，由于絕大部分三四線城市經(jīng)濟(jì)、人口、收入都不能得到很明顯的增長，房價想要持續(xù)保持高位明顯不可能，其實(shí)從去年下半年開始就有不少三四線城市房價在下跌，就以筆者老家三四線城市為例，2018年的時候均價在7500元左右，現(xiàn)在均價只有7000元了，三四線城市的房價降溫趨勢已經(jīng)形成。

這樣的漲幅在筆者看來是屬于正常的漲幅水平，2019年全國房價的漲幅是7.6%，而全國樓市一片降溫降價的局面，今年的預(yù)測漲幅才6.1%還低于去年，樓市降溫的趨勢依然存在，只能說今年的樓市整體上會繼續(xù)出現(xiàn)降溫的跡象，特別是幾百個三四線城市房價將會下跌，至于能跌多少也和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)等情況有關(guān)系，而一二線城市很大程度上會保持在一個穩(wěn)定的狀態(tài)下，畢竟這些城市的經(jīng)濟(jì)等資源對于房價的支撐力還是很強(qiáng)的，即便是房價會上漲也會是小幅度的上漲，明顯的上漲趨勢估計以后都不可能再有，因?yàn)橐欢€城市的房價至少在現(xiàn)階段來說已經(jīng)處在了一個高位！

所以房價上漲并不可怕，只要是在合理的城市水平下出現(xiàn)合理的上漲都是可以接受的，畢竟經(jīng)濟(jì)市場下商品價格出現(xiàn)浮動也很正常，只要不出現(xiàn)大漲大跌就行！