2019年前11月的全國(guó)商品房成交金額已接近14萬(wàn)億元，比2018年同期增長(zhǎng)了約1萬(wàn)億元。但截至11月末，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2019年A股房企并購(gòu)事件已達(dá)467宗，涉及買(mǎi)方現(xiàn)金支付總價(jià)值4688億元。

賣場(chǎng)狂歡、房企掙扎是大多數(shù)房企面臨的現(xiàn)實(shí)。一方面，中國(guó)人的住房需求依然在，絕大多數(shù)的項(xiàng)目還是能賣得動(dòng)；另一方面，樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)定位、供求關(guān)系、政策環(huán)境以及房地產(chǎn)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)都在發(fā)生微妙的變化，相應(yīng)的，對(duì)于房企的要求也在從拼規(guī)模到拼產(chǎn)品和資源整合能力。

部分依然做著拼規(guī)模就能實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)美夢(mèng)的房企，只能被行業(yè)大鱷無(wú)情兼并。

前幾年步子邁得比較大的福晟和協(xié)信，最近都陷入了“被收并購(gòu)”的流言之中?；蛟S正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，收并購(gòu)已經(jīng)成為了規(guī)模房企的新賽道，而資源、資金、政策，都在向“勝者”集中。

據(jù)媒體消息，2020.1.11世茂集團(tuán)與福晟集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。

世茂將收購(gòu)福晟廣東的舊改項(xiàng)目，由市場(chǎng)傳言的74個(gè)上升到87個(gè)。

消息人士稱，世茂占股4成，將以最大股東的身份操盤(pán)所收購(gòu)項(xiàng)目。

圖源：觀點(diǎn)地產(chǎn)

2000億“世紀(jì)大并購(gòu)”世茂“吃下”福晟87個(gè)舊改項(xiàng)目世茂與福晟戰(zhàn)略協(xié)議落地。2020.1.11下午，雙方舉辦簽約儀式，簽約項(xiàng)目由此前市場(chǎng)傳言的74個(gè)上升至87個(gè)。這次收并購(gòu)，所涉項(xiàng)目位于福晟所有布局區(qū)域，以廣東、福建為主，其中包括廣東舊改項(xiàng)目。其實(shí)，在被收購(gòu)之前，福晟也是通過(guò)并購(gòu)實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，2015年還成立“并購(gòu)飛虎隊(duì)”，董事長(zhǎng)潘偉明親自掛帥。2018年，福晟集團(tuán)銷售額621億元位列房企45名，在主要閩系房企中排名第七。同年，福晟集團(tuán)創(chuàng)始人潘偉明野心勃勃地提出了營(yíng)收千億計(jì)劃。就2019年業(yè)績(jī)來(lái)看，福晟完成630億，排名降至房企55名，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成目標(biāo)。圖源：網(wǎng)絡(luò)由于高周轉(zhuǎn)，以及多個(gè)舊改項(xiàng)目的巨額拆遷墊資，造成福晟資金緊張。其中，僅福州市臺(tái)江區(qū)人民法院對(duì)福建錢(qián)隆置業(yè)有限公司的凍結(jié)金額就有628億元。去年以來(lái)，福晟多次質(zhì)押或出售股權(quán)。而本次出售的84個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，或?qū)⑹垢ｊ杉瘓F(tuán)實(shí)控人易主，接盤(pán)方世茂或?qū)⒊勺畲筅A家。圖源：網(wǎng)絡(luò)至于并購(gòu)涉及的金額，雙方暫未公布。按照此前消息，交易金額可能高達(dá)2000億元。

有消息人士指出，早在12月份時(shí)，福晟集團(tuán)與世茂定下了合作的方向，世茂、東方資產(chǎn)、福晟按4:3:3的股權(quán)比例。

合作之后，世茂作為最大股東，將負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤(pán)。

瘋狂并購(gòu)世茂海峽深化布局大灣區(qū)

這次收并購(gòu)，由世茂集團(tuán)旗下世茂海峽主導(dǎo)完成。

近兩年，世茂的大多數(shù)并購(gòu)案，多由世茂海峽出面。

去年，世茂海峽陸續(xù)收購(gòu)了泰禾集團(tuán)、粵泰股份、明發(fā)集團(tuán)等多家房企的資產(chǎn)包，累計(jì)斥資近200億元。

在大灣區(qū)，其收購(gòu)的項(xiàng)目包括佛山院子、廣州院子；以及近64億收購(gòu)粵泰股份5個(gè)項(xiàng)目，即現(xiàn)在廣州的世茂天越、世茂珠江天鵝灣等。

世茂珠江天鵝灣實(shí)景圖

陽(yáng)光城逆勢(shì)而行 依然要吞下協(xié)信

房企的生態(tài)鏈，大魚(yú)吃小魚(yú)，小魚(yú)在步子邁得太大之后，委身大魚(yú)以求自保都是常見(jiàn)的操作。但在樓市下半場(chǎng)，不確定性因素陡增，對(duì)于房企，特別是所謂的“大魚(yú)”，都面臨新一輪的競(jìng)爭(zhēng)。

有的“大魚(yú)”和世茂一樣，將目光投射到收并購(gòu)中，哪怕自身情況同樣不妙，也要逆勢(shì)操盤(pán)。

從行業(yè)地位來(lái)看，陽(yáng)光城在今年上半年的銷售額900億元，全國(guó)第13名，排在金科前面、龍湖后面。作為陽(yáng)光控股的核心增長(zhǎng)力量--陽(yáng)光城地產(chǎn)，在2015年到2017年用400億元完成了30多次的并購(gòu)。

并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)豐富的同時(shí)，陽(yáng)光城的負(fù)債率一直處于高位。

作為渝企“五朵金花”之一的協(xié)信地產(chǎn)，曾長(zhǎng)時(shí)間霸占重慶房地產(chǎn)行業(yè)的頭部玩家，近幾年的銷售額也在全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企之列。在重慶、川滇地區(qū)和長(zhǎng)三角、珠三角，北京、上海、蘇州、無(wú)錫等城市都有布局。

從業(yè)內(nèi)傳出的消息，協(xié)信近幾年的銷售額一降再降，資金鏈上出現(xiàn)大問(wèn)題。

資料顯示，2018年年底，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)資產(chǎn)負(fù)債率為79.34%，現(xiàn)金及等價(jià)物余額24.64億，較2017年縮水超過(guò)50%。與此同時(shí)，短期借款和一年到期的非流動(dòng)負(fù)債超過(guò)100億。

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道不斷收緊，海外發(fā)債的渠道都受到限制的情況，協(xié)信已經(jīng)和恒大、融創(chuàng)、金科有過(guò)接洽收購(gòu)，甚至有人認(rèn)為，協(xié)信和金科甚至差點(diǎn)就成了。

相信不是萬(wàn)不得已，驕傲的協(xié)信也不會(huì)委身求賣，而這也是陽(yáng)光城所期待的。實(shí)際上，陽(yáng)光城已經(jīng)在重慶多次出手，加碼重慶和西南市場(chǎng)的意圖明顯。

其實(shí)作為直轄市的重慶，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是人口體量和產(chǎn)業(yè)布局，都是值得重倉(cāng)的。而吃下協(xié)信，對(duì)于陽(yáng)光城地產(chǎn)的全國(guó)擴(kuò)張和集團(tuán)業(yè)績(jī)影響如何，地產(chǎn)西南品牌將持續(xù)關(guān)注。

但不可否認(rèn)的是，通過(guò)2019年的收并購(gòu)狂歡，“馬太效應(yīng)”正在房地產(chǎn)行業(yè)愈加明顯的顯露出來(lái)，大魚(yú)吃小魚(yú)的生存游戲仍將更殘酷的進(jìn)行下去。