年終土地狂潮來襲!

該地塊位于黃島區(qū)團(tuán)結(jié)路東側(cè)、富源十號線以南,占地5.01萬㎡,容積率3,商住比為4:6,建面13.41萬㎡(含10%比例產(chǎn)權(quán)型人才公寓,建面8787.6㎡),起始樓面價2337元/㎡,起拍總價3.04億元。產(chǎn)權(quán)型人才公園可售面積合同均價8503.6元/㎡。另外,該地塊劃撥6750㎡用于建設(shè)9班幼兒園。 13萬一個不小的大盤了,辛安的土地供應(yīng)一直比較充足,在年前也沒有停下來的趨勢,地塊容積率較高,地鐵口剛需盤,距離自貿(mào)區(qū)CBD也不遠(yuǎn)!

HD2019-3263號宅地位于黃島區(qū)世紀(jì)大道以南、圣元路以西位置,占地3.69萬㎡,容積率2.5,建面9.23萬㎡(含10%9231㎡產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地),起始樓面價2870元/㎡,起拍總價2.65億元。該地塊產(chǎn)權(quán)型人才公寓可售合同均價為8345.16元/㎡。根據(jù)協(xié)議顯示:乙方 (競得人)需繳納拆遷補償安置資金3000萬元。圣元路、世紀(jì)大道南目前就是圣元乳業(yè)廠區(qū)了,難道圣元要搬遷了嗎?之前看過一個規(guī)劃拆遷的文件確實是圣元計劃搬遷,畢竟目前圣元已經(jīng)要被住宅包圍了,這個區(qū)域的土地價值也在快速上升,具備了搬遷的價值和必要性!

HD2019-3265號商住地位于三沙路東、相公山路南側(cè),商住比1:9,占地10.15萬㎡,容積率須大于1,建面20.3萬㎡,宅地建面17.98萬㎡(含10%比例人才公寓,建面1.8萬㎡),起始樓面價3115元/㎡,起拍總價6.23億元。該宗地劃撥4500㎡土地用于建設(shè)6班托幼。配建的產(chǎn)權(quán)型人才公寓可售面積銷售合同均價為8336.64元/平方米。根據(jù)協(xié)議顯示:乙方(競得人)需繳納拆遷補償安置資金1.15億元,

HD2019-3266號商住地建面20.55萬㎡宅地建面18.5萬㎡,三沙路東、盛海路北側(cè),商住比1:9,占地10.27萬㎡,容積率2.0,建面20.55萬㎡(含10%比例人才公寓,建面1.85萬㎡),宅地建面16.64萬㎡,起始樓面價2992元/㎡,起拍總價6.15億元。配建的產(chǎn)權(quán)型人才公寓可售面積銷售合同均價為8256.64元/平方米。

中鐵阡上片區(qū)地塊也上市了,整體容積率在2.0以下又是一個中高端板塊,合計建筑面積40萬㎡,但是加上拆遷補償綜合樓面價已經(jīng)逼近4000元/㎡,開發(fā)成本又將上一個新的臺階!

在2019年收官之季西海岸土地供應(yīng)并沒有停止的節(jié)奏,但大概率這將是最后一波了,中鐵確實是一個十分成功的城市開發(fā)者,每一期都很熱銷,不知不覺已經(jīng)進(jìn)行到最后的阡上地塊了,城南工業(yè)園改造的關(guān)鍵就是圣元乳業(yè),這個搬遷一旦啟動城南將進(jìn)入更快速的發(fā)展軌道中,風(fēng)河北岸的海外紙廠改造已經(jīng)讓融創(chuàng)摘走,圣元究竟花落誰家?這背后更是一個重大的信號-城南工業(yè)園改造也很有可能大面積啟動!年底近百萬的土地入市,各大開發(fā)商會不會繼續(xù)看好明年樓市紛紛補貨呢?