如果用一個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)形容青島的商業(yè)發(fā)展歷程，或許“升級(jí)”再恰當(dāng)不過(guò)。

青島的商業(yè)發(fā)展其實(shí)我們每個(gè)人也都參與其中，從最初的沿街商業(yè)，到步行街、商業(yè)街，再到單純的購(gòu)物中心，直至今天的城市商業(yè)綜合體。青島商業(yè)的逐步升級(jí)，也成為了城市發(fā)展的一個(gè)重要體現(xiàn)。

目前來(lái)說(shuō)，青島大大小小的商業(yè)上百家，單論人氣，莫過(guò)于“南北雙雄”萬(wàn)象城和凱德MALL。華潤(rùn)和凱德兩大商業(yè)巨頭，也為我們展現(xiàn)了高端商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)所自帶的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

因?yàn)橐粋€(gè)高端商業(yè)綜合體的建成，不僅意味著周邊市政配套、人口資源將高度集中，更代表著項(xiàng)目擁有著其他商業(yè)項(xiàng)目所無(wú)法比擬超強(qiáng)的人口吸附力。

今天，我們就從青島人氣高的幾個(gè)商業(yè)綜合體說(shuō)開(kāi)去，在探究它們?nèi)藲獗锩孛艿耐瑫r(shí)，尋找島城商業(yè)的下一個(gè)“潛力股”。

Part.1

香港中路商業(yè)的人氣熱門(mén)

2015年，本就繁華的香港中路商業(yè)又提升到了新的高度，萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)當(dāng)天萬(wàn)人空巷令人印象深刻，如今四年多的時(shí)間過(guò)去了，它人流量依舊不減。尤其是在旅游旺季時(shí)，工作日的人流量甚至比很多商場(chǎng)周末時(shí)還多。

那么萬(wàn)象城究竟有什么魅力，能夠在商業(yè)如林的青島門(mén)庭若市?

青島萬(wàn)象城實(shí)景圖

首先，其品牌設(shè)定較完美契合香港中路的消費(fèi)習(xí)慣，大量輕奢品牌的引進(jìn)和體驗(yàn)式街區(qū)的打造，也和定位“奢侈”的海信廣場(chǎng)形成了良好的互補(bǔ)。

其次是強(qiáng)大的業(yè)態(tài)模式，青島萬(wàn)象城作為華潤(rùn)置地在山東重要的項(xiàng)目，定位為概念式公園購(gòu)物中心，把商場(chǎng)和公園這兩個(gè)概念糅合在了一起，集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等諸多元素為一身。再加上優(yōu)質(zhì)的地理位置和大量游客的加持，使其一舉成為了青島高端商業(yè)目前的人氣熱門(mén)。

Part.2

新都心迅速崛起的超級(jí)新星

2016年，新都心的重點(diǎn)項(xiàng)目凱德MALL正式開(kāi)業(yè)，在地鐵3號(hào)線(xiàn)的帶動(dòng)下，整個(gè)新都心商圈迅速崛起，輻射了整個(gè)青島中部地區(qū)的超百萬(wàn)常住居民，也成了市北最火的購(gòu)物休閑之地。

如果說(shuō)華潤(rùn)依靠的是強(qiáng)大的旅游資源和優(yōu)秀的地段，那么凱德MALL則是靠著親民的價(jià)格和全齡化的業(yè)態(tài)，吸引了大量年輕時(shí)尚人群、學(xué)生、白領(lǐng)、公務(wù)員、中產(chǎn)家庭等。

青島凱德MALL·新都心實(shí)景圖

作為凱德在青島的首座項(xiàng)目，主打體量大品牌多，一半以上的品牌都是首進(jìn)青島[1]，主力店和半主力店也是著名品牌，所以從開(kāi)業(yè)初期到現(xiàn)在客流一直絡(luò)繹不絕。

再加上近幾年來(lái)體驗(yàn)式購(gòu)物越來(lái)越受到青睞，凱德在整個(gè)新都心商圈中幾乎獨(dú)占鰲頭，沒(méi)有對(duì)手，甚至一定程度上帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的飛漲。

Part.3

百花齊放，其他熱門(mén)區(qū)域的商業(yè)

其實(shí)由南至北，青島還有很多各具特色的熱門(mén)人氣商業(yè)，有的十余年經(jīng)久不衰，有的近幾年人氣愈發(fā)高漲，在這里我們也看一下，它們又有哪些獨(dú)到之處?

現(xiàn)在李滄人氣最火的商業(yè)綜合體可以說(shuō)是樂(lè)客城，因?yàn)榫o鄰地鐵3號(hào)線(xiàn)李村站，客流量很大，周邊利客來(lái)和奧克斯廣場(chǎng)的人流也不少。眾多商業(yè)的加持，也讓李村商圈堪稱(chēng)現(xiàn)在青島的頭號(hào)熱門(mén)商圈。

而青島商業(yè)的“老字號(hào)”臺(tái)東商圈也活力猶在，“背靠金街，價(jià)格適中”的萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了15年風(fēng)雨依舊人流不減，前段時(shí)間利群的開(kāi)業(yè)更是又添了一把火。

實(shí)景圖

城陽(yáng)這邊，“一步之隔”的萬(wàn)象匯和萬(wàn)達(dá)近來(lái)可謂是人氣爆棚，二者也改寫(xiě)了此前城陽(yáng)不溫不火的商業(yè)格局。每到晚上，正陽(yáng)中路幾乎堵的水泄不通，城陽(yáng)在這二者的帶動(dòng)下，其商業(yè)氛圍也正向著高端的商圈靠攏。

不難看出，熱門(mén)商業(yè)綜合體，不僅能夠?yàn)槠瑓^(qū)商圈源源不斷的注入活力，其高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)和消費(fèi)體驗(yàn)也能夠帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的消費(fèi)水平，讓周邊居民的生活體驗(yàn)也得到相應(yīng)升級(jí)。

Part.4

龍湖·天街：一座天街改變一座城

商業(yè)作為青島城市發(fā)展的重要脈絡(luò)，不論是華潤(rùn)和凱德，還是南北線(xiàn)上的其它幾個(gè)熱門(mén)商業(yè)，它們都像是青島商業(yè)的重要支撐點(diǎn)，帶動(dòng)了各自片區(qū)甚至是整個(gè)城市的發(fā)展。

與青島擁灣發(fā)展的城市戰(zhàn)略格局相同，青島灣區(qū)“倒C”式的商業(yè)格局也正呼之欲出，未來(lái)青島商業(yè)發(fā)展軸心向西、向北挺進(jìn)已經(jīng)成為可以預(yù)見(jiàn)的趨勢(shì)。

示意圖

于是，在2018年，青島商業(yè)北部格局終于迎來(lái)了一座旗艦級(jí)商業(yè)綜合體——龍湖·天街，宣告青島商業(yè)的環(huán)灣發(fā)展迎來(lái)了關(guān)鍵輝映。

無(wú)論是重慶的北城天街，還是上海的虹橋天街，無(wú)一不是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿級(jí)商業(yè)和區(qū)域里人氣的潮流地標(biāo)，甚至營(yíng)造出了獨(dú)有的“街式生活”。那么倡導(dǎo)“一座天街改變一座城”的龍湖·天街又會(huì)為青島商業(yè)格局帶來(lái)怎樣的變化呢?

膠州龍湖·天街鳥(niǎo)瞰圖

首先便是先進(jìn)的商業(yè)理念。如今的青島，雖然商圈眾多，卻鮮有能夠帶來(lái)真正體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)，同質(zhì)化非常嚴(yán)重。而龍城·天街將會(huì)打破這種格局，能夠精準(zhǔn)定位25~40歲的新興中產(chǎn)階級(jí)、家庭客群，用差異化的布局，從根源上避免千篇一律的購(gòu)物體驗(yàn)。

其次則是強(qiáng)大的業(yè)態(tài)模式。作為擁有4000多家合作商戶(hù)[2]，230多家戰(zhàn)略合作品牌[2]的龍湖天街商業(yè)，匯集了精品超市、時(shí)尚零售、生活配套、餐飲美食、親子教育、休閑娛樂(lè)等眾多業(yè)態(tài)于一體，提供了一個(gè)復(fù)合式的高品質(zhì)的消費(fèi)場(chǎng)所與消費(fèi)選擇，更帶來(lái)了一個(gè)不同的商業(yè)新格局。

膠州龍湖·天街效果圖

最后，便是天街極其重要的特質(zhì)：品牌效應(yīng)和強(qiáng)大的產(chǎn)品力。龍湖集團(tuán)副總裁李楠曾說(shuō)，龍湖每一家商場(chǎng)的總經(jīng)理，都應(yīng)該有總導(dǎo)演的能力，他們負(fù)責(zé)編制商場(chǎng)的故事腳本，通過(guò)一條故事線(xiàn)，把購(gòu)物中心的體驗(yàn)、服務(wù)、環(huán)境全部串聯(lián)起來(lái)。

因?yàn)樵邶埡磥?lái)，購(gòu)物中心不是建筑載體，而是一個(gè)有溫度有情感，并且有趣的服務(wù)空間。大部分商業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)，無(wú)論是在北京、上海，還是在其他城市，都有個(gè)共性：好看的皮囊千篇一律。但是龍湖的每座天街都有所不同，每一座天街，都有自己獨(dú)特的文化IP。

膠州龍湖·天街效果圖

當(dāng)龍湖·天街內(nèi)部擁有著先進(jìn)理念、強(qiáng)大業(yè)態(tài)和卓越的產(chǎn)品力時(shí)，優(yōu)秀的外部配套就成為了天街強(qiáng)勁的“助推劑”：龍湖·天街位于空港、少海、上合、新城區(qū)四區(qū)交匯的黃金地段，聚集了交通、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)、自然等全維資源。不僅能夠覆蓋周邊客群，還將吸納大量膠州本地和青島市區(qū)的高凈值消費(fèi)人群。

所以我們有充分的理由相信，屆時(shí)的龍湖·天街，能夠成為繼萬(wàn)象城和凱德MALL之后，青島的又一個(gè)現(xiàn)象級(jí)商業(yè)“標(biāo)桿”。

因?yàn)槿藲?，總是尋香而?lái)。

注：

[1]數(shù)據(jù)來(lái)源于贏商網(wǎng)：

http://news.winshang.com/html/065/3732.html

[2]數(shù)據(jù)來(lái)源于龍湖集團(tuán)官網(wǎng)：

http://www.longfor.com/upload/file/2019-07-17/331c2412-e493-48bf-ac5b-2fa3e7f6a48a.pdf