9月，對于青島來說最大的喜訊就是，中國（山東）自貿(mào)區(qū)青島片區(qū)獲得國務(wù)院批復(fù)，這也就意味著青島繼上合示范區(qū)之后再次迎來了新的國家開放發(fā)展戰(zhàn)略。
從已公布的規(guī)劃來看，青島片區(qū)是中國（山東）自貿(mào)區(qū)中面積最大、位置最重要、試點(diǎn)任務(wù)最集中的片區(qū)。而青島自貿(mào)區(qū)全部位于西海岸。對于青島西海岸新區(qū)來說，自貿(mào)區(qū)的正式落地對房價又有何影響？又一個國家級戰(zhàn)略落地，將會給西海岸樓市帶來哪些發(fā)展機(jī)遇？這些都讓人格外期待！
【青島自貿(mào)區(qū)總體規(guī)劃】
范圍：青島片區(qū)52.00平方公里，占山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)實(shí)施范圍的43.3%，全部位于西海岸新區(qū)，其中包括 青島前灣保稅港區(qū) 、 西海岸綜合保稅區(qū) 、 青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 、 國際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)（中德生態(tài)園） 四個功能區(qū)。
青島片區(qū)總面積52.00平方公里（含青島前灣保稅港區(qū)9.12平方公里、青島西海岸綜合保稅區(qū)2.01平方公里）
具體用地范圍：北到龍門河路，南到嘉陵江路，東到前灣港，西到王臺鎮(zhèn)園區(qū)一路。
試點(diǎn)任務(wù)：青島片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代海洋、國際貿(mào)易、航運(yùn)物流、現(xiàn)代金融、先進(jìn)制造等產(chǎn)業(yè)，打造東北亞國際航運(yùn)樞紐、東部沿海重要的創(chuàng)新中心、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，助力青島打造我國沿海重要中心城市。
【青島自貿(mào)區(qū)落地 樓市四大板塊詳解】
上世紀(jì)80年代中期時，國務(wù)院批準(zhǔn)在黃島地域設(shè)立開發(fā)區(qū)，當(dāng)時是從黃島區(qū)劃出了8平方公里，膠南縣劃出7平方公里，于1986年3月成立青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。最早的開發(fā)區(qū)只有9個村，也就是這9個村慢慢發(fā)展成為了如今青島西海岸一張靚麗的名片。 作為西海岸發(fā)展較早的區(qū)域，這一區(qū)域發(fā)展起步最早，也是目前西海岸商業(yè)、交通、醫(yī)療等生活配套發(fā)展最為完善的區(qū)域。因此該區(qū)域也是目前西海岸人口最為密集的區(qū)域之一。不過由于開發(fā)年代較早，發(fā)展較為成熟，該片區(qū)在售新盤數(shù)量遠(yuǎn)不如老膠南新晉開發(fā)的的新樓盤多。但與其他版塊不同的是，該區(qū)域住宅多以剛需和改善項(xiàng)目為主，新盤主要集中于唐島灣板塊和開發(fā)區(qū)中心板塊。其中唐島灣板塊的新房價格在整個西海岸來講都處于一個較高的水平，不過目前該片區(qū)新房數(shù)量已不多，在售項(xiàng)目如 海信積米灣、 海上嘉年華、 瀾海領(lǐng)寓、 逸景灣尚品等，均價在22000元/㎡—25000元/㎡左右。
除此之外，還有開發(fā)區(qū)中心板塊，這一區(qū)域的新樓盤項(xiàng)目多以剛需項(xiàng)目為主，目前在售項(xiàng)目有 海信香江睿園、 城發(fā)香江瑞城 、 奧園翰林名苑、 富安國際、 萬科新都會、 藍(lán)光雍錦半島、 綠地香海匯都、 龍湖春江紫宸等，高層項(xiàng)目均價在15000—16000元/㎡上下。
商業(yè)方面，該區(qū)域的商圈除香江路商圈、長江路商圈兩大老商圈之外，唐島灣商圈也初具規(guī)模。除此之外，地鐵13號線、1號線、6號線都規(guī)劃經(jīng)過該區(qū)域，目前13號線已開通，1號線正在建設(shè)當(dāng)中。
中德生態(tài)園片區(qū)
中德生態(tài)園片區(qū)緊鄰開發(fā)區(qū)板塊，位于西海岸整體片區(qū)中的北部區(qū)域。該片區(qū)是中德兩國唯一政府間簽署協(xié)議合作支持建設(shè)的園區(qū)。2013年7月正式啟用建設(shè)，2017年10月榮獲“中國人居環(huán)境獎范例獎”。
為了最大限度節(jié)約資源和能源，營造綠色生態(tài)宜居環(huán)境，區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目均被要求采用“被動房”建筑工藝，準(zhǔn)入門檻較高，所以目前在售項(xiàng)目并不多，僅有 龍湖光年、海爾產(chǎn)城創(chuàng)萊茵公館、 弗萊德建公元和 中德綠色公元寥寥幾家房企，高層住宅均價在13000—14500元/㎡上下，不僅是青島樓市版圖上“未來科技”住宅板塊的代表，在西海岸樓市版圖上更算得上是“高性價比”板塊。
從地理位置上來看，中德生態(tài)園緊鄰膠州灣跨海大橋西海岸上橋口，囊括紅石崖、黃島、靈珠山和辛安四個街道辦事處。根據(jù)官方已公布的規(guī)劃，青島的第二條海底隧道在西海岸的落地口就選址在辛安街道。先天優(yōu)越的地理位置，為中德生態(tài)園的未來發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
據(jù)悉，辛安片區(qū)在開發(fā)區(qū)板塊的北部，也是近幾年來發(fā)展較熱的一個區(qū)域。由于臨近第二條海底隧道，被譽(yù)為“第二個安子片區(qū)”。辛安板塊目前有 海信珠山小鎮(zhèn)、 中南漫悅灣、 青島華爾茲廣場、 御墅臨峰等多個熱盤在售，涵蓋別墅、洋房、高層等多種業(yè)態(tài)。新房在售均價在13500元/㎡上下。在西海岸來說屬于房價洼地。
青島前灣保稅港區(qū)
青島前灣保稅港區(qū)規(guī)劃面積9.72平方公里，包括4.8平方公里碼頭作業(yè)區(qū)和4.92公里物流倉儲加工區(qū)、港口配套服務(wù)區(qū)等功能區(qū)。是我國第八個保稅港區(qū)，于2008年9月7日由國務(wù)院正式下發(fā)《關(guān)于同意設(shè)立青島前灣保稅港區(qū)的批復(fù)》（國函200883號）獲得批復(fù)建設(shè)。此前，我國已有上海洋山、天津東疆、大連大窯灣、海南洋浦、寧波梅山、廣西欽州、廈門海滄七個保稅港區(qū)獲批建設(shè)。
據(jù)了解，青島前灣保稅港區(qū)近年來發(fā)展迅猛，外貿(mào)進(jìn)出口量從最初的45億元到如今130多億元，實(shí)現(xiàn)財政收入13億元，目前在全國14個保稅港區(qū)中排名第二。截至目前，保稅港區(qū)共注冊跨境電商140家，同時還建立了跨境電商公共服務(wù)平臺，為中小型企業(yè)提供海關(guān)、電子口岸等方面的對接服務(wù)。
西海岸綜合保稅區(qū)
2013年2月，青島市委市政府將青島西海岸出口加工區(qū)整建制劃轉(zhuǎn)至青島前灣保稅港區(qū)，開啟了區(qū)域發(fā)展前所未有的新篇章。青島前灣保稅港區(qū)工委管委審時度勢，按照國家海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域科學(xué)發(fā)展的有關(guān)要求，將西海岸出口加工區(qū)發(fā)展方向調(diào)整為向綜合保稅區(qū)轉(zhuǎn)型升級，并確定了三步走的路線規(guī)劃，區(qū)域轉(zhuǎn)型升級的大幕就此拉開——
2018年11月19日，國務(wù)院正式批復(fù)青島西海岸出口加工區(qū)整合優(yōu)化為青島西海岸綜合保稅區(qū)。這是青島前灣保稅港區(qū)2018年一年內(nèi)完成的第6項(xiàng)國家級政策功能突破，為青島開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展再添一張對外開放的閃亮名片。
【業(yè)內(nèi)】
隨著自貿(mào)區(qū)興建 西海岸新區(qū)南北房價差將縮小
自2011年西海岸橋隧開通之后，西海岸的發(fā)展重點(diǎn)一直以海岸線為主，自東向西?？墒强v觀此次落地的自貿(mào)區(qū)，均位于西海岸的北部。這也意味著曾經(jīng)“一路向西”的城市發(fā)展軌跡將有望被打破，西海岸的未來發(fā)展將延伸向縱深。
從地理位置上來看，西海岸此番獲批的52平方公里的自貿(mào)區(qū)既毗鄰前灣港，又有多個國家級園區(qū)，以高端制造產(chǎn)業(yè)為主的中德國際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)也在附近，通往膠州飛機(jī)場更為便利，北部就是膠州上合示范區(qū)，無論是交通還是商業(yè)條件都比較突出。
上合峰會對青島樓市影響的余溫還在，自貿(mào)區(qū)的批復(fù)又將為樓市帶來哪些影響呢？業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時表示，回顧西海岸樓市過去十年的發(fā)展歷程，受到大規(guī)劃、大項(xiàng)目的帶動影響極大，此次自貿(mào)區(qū)落地意味著西海岸北部板塊將迎來一個大好機(jī)遇，現(xiàn)在還不好直言具體哪些樓盤價格會漲。但就目前來看，西海岸的房子越往北價格相對越低。但是此次青島自貿(mào)區(qū)的范圍均位于西海岸北部，預(yù)計未來辛安板塊、中德生態(tài)園等北部板塊將與西海岸南部沿海板塊房價差逐漸縮小。青島自貿(mào)區(qū)建立后，可以預(yù)見，經(jīng)濟(jì)將會大步發(fā)展，吸引各類外來人才，買房和租房都會有需求，房價未來肯定還是會有上漲空間。
