2019年，是青島西海岸新區(qū)成立5周年！隨著西海岸城市建設(shè)大項(xiàng)目落地，大發(fā)展開(kāi)啟，西海岸的繁華越來(lái)越讓人心生向往，近日，熱熱鬧鬧啤酒節(jié)頻頻在朋友圈中刷屏第二條海底隧道、第一條跨海地鐵等的新消息也總能成為青島人關(guān)注的焦點(diǎn)，西海岸新區(qū)樓市也隨之變得炙手可熱。這里不僅有眾多知名房企的齊聚，新樓盤(pán)的規(guī)模、檔次、生活、商業(yè)配套全面升級(jí)。“一路向西”成為西海岸樓市發(fā)展前進(jìn)的軌跡。
安子片區(qū)
起步時(shí)間：2012年前后
2011年6月30日，通往青島主城區(qū)的第一條海底隧道通車(chē)，這不僅縮短了西海岸與主城區(qū)的距離，更是結(jié)束了曾經(jīng)“青黃不接”的歷史。而膠州灣海底隧道直接通向的，便是距離青島主城區(qū)直線距離最短的安子片區(qū)。
早在隧道剛剛通車(chē)時(shí)的2011年，主城區(qū)市民對(duì)西海岸的接受度僅僅只在隧道口附近的安子片區(qū)附近，從2012年開(kāi)始，以海爾、海信為代表的本土房企陸續(xù)進(jìn)駐該片區(qū)。據(jù)2012年的新聞報(bào)道資料顯示，安子片區(qū)在當(dāng)年的海景房均價(jià)僅為6500元/㎡。
經(jīng)過(guò)近8年的發(fā)展，如今該片區(qū)以及匯集了融創(chuàng)維多利亞灣、綠地望海領(lǐng)御、龍湖天璞、魯信隨珠花園、金沙樂(lè)府等眾多知名大開(kāi)發(fā)商聚集。在眾多新盤(pán)的合力下，該片區(qū)成為西海岸樓市版圖中新盤(pán)最集中、市場(chǎng)表現(xiàn)最紅火的片區(qū)之一，更值得一提的是，伴隨著新盤(pán)的增加，這一片區(qū)的各項(xiàng)配套也日益完善，帶領(lǐng)區(qū)域價(jià)值整體提升。
除了在售新房以外，安子片區(qū)一些這兩年陸續(xù)入住的次新房也開(kāi)始出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上，比如海爾山海灣小區(qū)，二手房參考均價(jià)為21360元/㎡左右；中冶愛(ài)彼岸二手房市場(chǎng)參考均價(jià)為17987元/㎡；海信鳳凰金岸參考價(jià)格20713元/㎡左右；海信陽(yáng)光里小區(qū)二手房參考交易價(jià)格為20182元/㎡。
靈山灣片區(qū)
發(fā)展時(shí)間：2013年前后
2012年年底，西海岸新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整，曾經(jīng)的老黃島區(qū)和老膠南市合并，成立新的西海岸新區(qū)。隨著新區(qū)的合并，老膠南的價(jià)值潛力被重新發(fā)掘，老膠南的土地市場(chǎng)一度火爆，房?jī)r(jià)一路走高，密集出讓的土地讓老膠南市成為西海岸樓市的一匹“黑馬”。尤其是以東方影都為中心的靈山灣板塊，以背山面海的獨(dú)特地理優(yōu)越條件，陸續(xù)吸引了國(guó)內(nèi)知名房企保利、萬(wàn)達(dá)、世茂等的入駐。
都說(shuō)品牌房企對(duì)房?jī)r(jià)的定義是一個(gè)區(qū)域的風(fēng)向標(biāo)，東方影都的入駐更是將老膠南的房?jī)r(jià)帶上了新臺(tái)階，以東方影都為中心，在2013—2015年前后，該片區(qū)周邊的住宅項(xiàng)目如雨后春筍般崛起：保利海上羅蘭、建邦聽(tīng)海、世茂諾沙灣等成為第一批進(jìn)入該片區(qū)的大盤(pán)項(xiàng)目。記者查閱資料得知，在2013年前后時(shí)，該片區(qū)房?jī)r(jià)僅為8000元/㎡上下。而如今隨著地鐵、商業(yè)、影視等相關(guān)配套的完善，目前該片區(qū)的新項(xiàng)目如融信西發(fā)海月星灣、海信靈山灣、奧潤(rùn)瀾庭等項(xiàng)目的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了14000—20000元/㎡，而該片區(qū)也成為西海岸如今樓市活躍度最高的區(qū)域之一。
唐島灣片區(qū)
發(fā)展時(shí)間：2014年前后
2014年，唐島灣作為青島世園會(huì)的分會(huì)場(chǎng)走進(jìn)大眾視野。在青島市的城市總體規(guī)劃中，唐島灣片區(qū)也被定位為青島三個(gè)城市主中心之一。經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，如今的唐島灣片區(qū)高端住宅、酒店、寫(xiě)字樓和大商場(chǎng)在前海沿兒鱗次櫛比地崛起，以唐島灣為心的居住區(qū)也已經(jīng)成為西海岸目前最宜居的區(qū)域之一。
根據(jù)青島市的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，唐島灣將打造成西海岸時(shí)尚購(gòu)物消費(fèi)圈，如今片區(qū)內(nèi)已有海上嘉年華、新城吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)利國(guó)際上流匯等高端商業(yè)體運(yùn)營(yíng)，唐島灣商圈正在變身成為青島市的高端商圈之一。
商業(yè)配套的日益完善，勢(shì)必會(huì)提升區(qū)域內(nèi)的居住人氣。如今，唐島灣片區(qū)內(nèi)已有海上嘉年華、風(fēng)和日麗、月亮灣等十幾個(gè)高檔住宅區(qū)，這些住宅小區(qū)大部分已經(jīng)交付使用，二手房均價(jià)在15000元／㎡—25000元／㎡上下。
除了上文中提及的這些已交付使用的住宅小區(qū)外，目前該片區(qū)內(nèi)在售的新樓盤(pán)都十分搶手，比如逸景灣尚品、海信積米灣等，為數(shù)不多的幾個(gè)新盤(pán)物業(yè)類(lèi)型涵蓋了高層住宅、洋房、寫(xiě)字樓和公寓。其中，海信積米灣洋房均價(jià)17000—18000元／㎡。逸景灣尚品價(jià)格待定，其余項(xiàng)目商品住宅的毛坯均價(jià)都在15500元／㎡上下，精裝公寓價(jià)格在16000元／㎡上下。業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀地預(yù)測(cè)，未來(lái)隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一區(qū)域的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)隨之升值。
辛安片區(qū)
發(fā)展時(shí)間：2016年前后
西海岸的辛安板塊在青島樓市版圖中一直比較低調(diào)，直到2016年國(guó)務(wù)院批復(fù)《青島市城市總體規(guī)劃2011—2020》，辛安片區(qū)作為重要一環(huán)，位列青島五大城市副中心之一，這個(gè)版塊這才初次走進(jìn)大眾視野。
在隨后的2017年，第二條海底隧道前期規(guī)劃發(fā)布，辛安片區(qū)作為第二條海底隧道距離隧道口最近的片區(qū)，被譽(yù)為“第二個(gè)安子片區(qū)”。至此，曾經(jīng)地處西海岸腹地的辛安板塊逐漸成為西海岸樓市中的熱門(mén)置業(yè)片區(qū)，眾多房企大鱷爭(zhēng)相入駐。萬(wàn)科在2017年年中時(shí)曾竟得該片區(qū)一宗住宅地塊，該地塊便是后來(lái)的超級(jí)大盤(pán)項(xiàng)目萬(wàn)科城市之光。
除該項(xiàng)目外，辛安板塊目前還有海信珠山小鎮(zhèn)、中南漫悅灣、青島華爾茲廣場(chǎng)、御墅臨峰等多個(gè)熱盤(pán)在售，涵蓋別墅、洋房、高層等多種業(yè)態(tài)。新房在售均價(jià)在13500元/㎡上下。而回顧2017年前后，該片區(qū)房?jī)r(jià)還僅在8000—9000元/㎡上下。
西海岸中央活力區(qū)
發(fā)展時(shí)間：2017年前后
西海岸中央活力區(qū)位于老膠南的西側(cè)。按照西海岸總體規(guī)劃，這里將重點(diǎn)打造海洋生物、微生物循環(huán)經(jīng)濟(jì)、智能煤機(jī)、營(yíng)養(yǎng)健康食品、家電電子、裝備制造、生物醫(yī)藥、汽車(chē)及零部件等8大百億級(jí)產(chǎn)業(yè)園。雖然規(guī)劃由來(lái)已久，但是該片區(qū)走上快速發(fā)展之路，還是從2017年才開(kāi)始。
2017年年中，銀盛泰、華潤(rùn)、中鐵、紅星相繼在西海岸中央活力區(qū)拿地，緊接著在2018年年初，西海岸媲美紐約的中央公園項(xiàng)目正式開(kāi)建，這才將西海岸中央活力區(qū)推入大眾視野。從地理位置上來(lái)看,這一片區(qū)處于西海岸東西地理維度的中心區(qū)域,與主城區(qū)的“新都心”類(lèi)似,這里未來(lái)也將打造成為西海岸的“新區(qū)之心”,目前被更名為“青島中央活力區(qū)”,是全國(guó)第一個(gè)名稱和定位一致的中央活力區(qū)。
具體來(lái)看,中鐵青島世界博覽城是該區(qū)域發(fā)展較早的大項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資500億元,占地3000畝,將規(guī)劃建設(shè)東亞國(guó)際展覽中心、國(guó)際海濱旅游購(gòu)物中心、海濱森林公園運(yùn)動(dòng)中心、高鐵新技術(shù)研發(fā)中心等“八大中心”,建成后,將成為西海岸的一張靚麗名片。
以中鐵青島世界博覽城為中心,目前周邊集聚了融創(chuàng)中心、隆海海之韻、天一赫廷、御海華庭、萬(wàn)德麒麟公館等項(xiàng)目。均價(jià)在13000—14500元/㎡上下。
【小編手記】
從2011到2019，歷時(shí)八年，于青島城市發(fā)展史中，不過(guò)長(zhǎng)河中的水波一紋，但對(duì)西海岸新區(qū)來(lái)說(shuō)，卻是一段里程碑式的歷程。八年的發(fā)展過(guò)程中，一個(gè)個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目落戶西海岸，房企大鱷紛紛入駐搶灘，這里已成為青島的置業(yè)天堂。
