據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15035元/m²環(huán)比微漲0.02%，之前連續(xù)上漲4個(gè)月態(tài)勢(shì)基本停止。
受新房市場(chǎng)的影響，帶動(dòng)部分三四線城市二手住宅掛牌均價(jià)的企穩(wěn)回升，例如部分東北部和西北部的城市。百城二手住宅掛牌均價(jià)穩(wěn)中有漲，市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定。從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市62個(gè)，比上月增加2個(gè)，平均漲幅0.96%，環(huán)比上月漲幅收窄；下跌城市37個(gè)，比上月減少3個(gè)，平均跌幅為0.84%；持平城市一個(gè)。7月份上漲城市數(shù)量和下跌城市數(shù)量基本保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。
青島方面，
數(shù)據(jù)顯示，
7月島城二手房掛牌均價(jià)為23387元/m²，
環(huán)比下滑0.1%。
那么
8月青島各區(qū)市的房?jī)r(jià)如何
青島8月二手房均價(jià)17601元/m²青島7月二手房均價(jià)17617元/m²環(huán)比上月下跌2.43% ↓，同比去年同期下跌16.15% ↓
萊西8月二手房均價(jià)7331元/m²萊西7月二手房均價(jià)7327元/m²環(huán)比上月上漲1.02% ↑，同比去年同期上漲0.25% ↑
市南8月二手房均價(jià)33391元/m²市南7月二手房均價(jià)33385元/m²環(huán)比上月下跌1.01% ↓同比去年同期下跌9.19% ↓
市北8月二手房均價(jià)23474元/m²市北7月二手房均價(jià)23478元/m²環(huán)比上月下跌0.85% ↓，同比去年同期下跌14.28% ↓
李滄8月二手房均價(jià)21389元/m²李滄7月二手房均價(jià)21397元/m²環(huán)比上月下跌0.30% ↓，同比去年同期下跌15.24% ↓
嶗山8月二手房均價(jià)41094元/m²嶗山7月二手房均價(jià)41117元/m²環(huán)比上月下跌1.23% ↓，同比去年同期下跌2.60% ↓
西海岸8月二手房均價(jià)15071元/m²西海岸7月二手房均價(jià)15070元/m²環(huán)比上月下跌0.77% ↓，同比去年同期下跌18.29% ↓
城陽8月二手房均價(jià)15090元/m²城陽7月二手房均價(jià)15096元/m²環(huán)比上月下跌1.61% ↓，同比去年同期下跌14.00% ↓
即墨8月二手房均價(jià)12804元/m²即墨7月二手房均價(jià)12807元/m²環(huán)比上月下跌0.17% ↓，同比去年同期下跌11.35% ↓
膠州8月二手房均價(jià)10169元/m²膠州7月二手房均價(jià)10170元/m²環(huán)比上月下跌1.20% ↓，同比去年同期下跌8.68% ↓
平度8月二手房均價(jià)8906元/m²平度7月二手房均價(jià)8906元/m²環(huán)比上月上漲0.88% ↑，同比去年同期下跌2.56% ↓
以上所有數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。具體以實(shí)際為準(zhǔn)。
此外，
7月29日，
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究所發(fā)布
《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。
其中，一線城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比下跌0.615%。二線城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲0.146%。二線城市中，寧波新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.96%居首位，青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.76%居末位。
短期房?jī)r(jià)會(huì)怎么走?
報(bào)告預(yù)計(jì)，一二線城市短期房?jī)r(jià)輕微下跌。
“多數(shù)一二線城市都設(shè)立了對(duì)外限購(gòu)政策，住房投機(jī)炒作較為困難。”報(bào)告指出，隨著2019年二季度以來一二線城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成分被不斷擠出，房?jī)r(jià)波動(dòng)性持續(xù)降低。2019年一季度的市場(chǎng)“小陽春”，也在一定程度上透支了下半年的市場(chǎng)需求，短期市場(chǎng)存在下調(diào)的動(dòng)力。
報(bào)告認(rèn)為，如果沒有進(jìn)一步政策刺激，三四線城市住房市場(chǎng)將先后進(jìn)入下行小周期。
報(bào)告稱，三四線城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具體長(zhǎng)期持續(xù)上漲的條件。2018年下半年以來，在政策刺激效力減退及房?jī)r(jià)“相對(duì)洼地”消失的背景下，三四線城市住房市場(chǎng)可能將先后進(jìn)入下行小周期，房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降。
資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者韋亮攝
建議推進(jìn)住房現(xiàn)售
報(bào)告認(rèn)為，
在“房住不炒”和地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主體責(zé)任成為政策共識(shí)的背景下，住房投資投機(jī)需求減退。只要“房住不炒”的方略能夠堅(jiān)持，不僅房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅上漲，部分城市還將進(jìn)入買方市場(chǎng)。
“隨著住房市場(chǎng)由快速上漲轉(zhuǎn)入總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)短期資金壓力將迅速增大，期房爛尾或延期交付風(fēng)險(xiǎn)可能較快增加。”報(bào)告認(rèn)為，在期房預(yù)售制度下，這些風(fēng)險(xiǎn)都將轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，為有效保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，有必要因地制宜穩(wěn)妥推進(jìn)期房預(yù)售制度改革。報(bào)告建議，對(duì)于短期供應(yīng)較為充足的城市，可以考慮推進(jìn)現(xiàn)售及取消預(yù)售許可；對(duì)于暫不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可以考慮提高預(yù)售條件，并要求開發(fā)企業(yè)就按期交房提供可靠的第三方擔(dān)保。
報(bào)告還建議，為避免市場(chǎng)出現(xiàn)政策性波動(dòng)，這一方面需要堅(jiān)持政策定力，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定；另一方面需要加大財(cái)政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度，降低對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴度。
