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關(guān)注2019下半年青島入市新盤,業(yè)內(nèi):購(gòu)房機(jī)會(huì)增多!

來(lái)源:青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)    更新時(shí)間:2019-07-18 13:40  

2019上半年已經(jīng)落下帷幕,在全國(guó)樓市調(diào)控聲不斷的大背景下,青島樓市也同樣受影響,新房、二手房銷售數(shù)據(jù)平淡,而隨著國(guó)家“房住不炒”政策的持續(xù)執(zhí)行以及島城信貸行情的收緊,青島樓市就此進(jìn)入一段平緩下降的時(shí)期。

據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年上半年青島商品住宅成交面積為611.6萬(wàn)㎡,同比去年上半年下跌28.52%,與成交量下跌不同的是,上半年供應(yīng)量同比去年上半年上漲26.84%,市場(chǎng)庫(kù)存逐漸增加。那么,上半年過(guò)去了,各大開發(fā)商的房子賣得怎么樣?哪些樓盤最受購(gòu)房者喜愛?下半年青島樓市到底會(huì)有什么樣的趨勢(shì)?會(huì)有哪些新盤上市?快跟隨小編一起來(lái)看看吧!

 

上半年青島熱銷樓盤盤點(diǎn)回顧

多次銷冠——中歐國(guó)際城

成交金額:31.69億元

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多次名列銷冠的中歐國(guó)際城,早在2018年,即榮獲青島單盤草簽房源數(shù)、草簽面積與銷售額三項(xiàng)冠軍,此次再次蟬聯(lián),充分顯示中歐國(guó)際城的非凡實(shí)力。

中歐國(guó)際城位于紅島高新區(qū),是中國(guó)金茂傾力打造的城市運(yùn)營(yíng)級(jí)項(xiàng)目,整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約400萬(wàn)平方。項(xiàng)目?jī)?nèi)配套極為豐富,教育方面有百年名校北京實(shí)驗(yàn)二小,周邊的青島中學(xué)、青島高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、青島五十八中等;商業(yè)方面有國(guó)際化商業(yè)綜合體覽秀城,以及規(guī)劃的五大社區(qū)商業(yè)街。如此優(yōu)質(zhì)的配套資源,讓中歐國(guó)際城自面世以來(lái),一直引起全城的廣泛關(guān)注,熱勢(shì)不減,能夠一直位居榜首,也是意料中之事。

融創(chuàng)首進(jìn)青島之作——融創(chuàng)都匯中心

成交金額:28.49億元

融創(chuàng)都會(huì)中心項(xiàng)目作為融創(chuàng)中國(guó)進(jìn)駐青島后首個(gè)開始銷售的項(xiàng)目,是繼天津、武漢、石家莊、濟(jì)南之后,融創(chuàng)中國(guó)傾力打造的第五座中心系產(chǎn)品。據(jù)了解,融創(chuàng)已在全國(guó)擁有230多個(gè)項(xiàng)目,其中紫禁壹號(hào)院、使館壹號(hào)院、西山壹號(hào)院均成為城市標(biāo)桿,北京壹號(hào)院、蘇州桃花源更成為對(duì)標(biāo)世界的高端豪宅。

目前,該項(xiàng)目主推逸山組團(tuán),為洋房120戶、小高層664戶,戶型面積115㎡-145㎡套三,165㎡套四,小高層均價(jià)24000-25000左右,洋房26000-27000左右。

嶗山大盤——青鐵華潤(rùn)城

成交金額:27.75億元

青鐵華潤(rùn)城為嶗山區(qū)的稀缺新盤,位于深圳路與遼陽(yáng)東路交匯處,地處青島金家?guī)X金融聚集區(qū)北片,位于深圳路與遼陽(yáng)東路交匯處,主推首期99-165㎡精裝大戶型。同時(shí)還是在建的地鐵M2和M4號(hào)線雙線地鐵上蓋物業(yè)。

小編了解到,青鐵華潤(rùn)城所在片區(qū)為配套醇熟的高端住區(qū)。距離項(xiàng)目2.5公里范圍內(nèi),分布有金獅廣場(chǎng)、利群金鼎廣場(chǎng),麗達(dá)購(gòu)物中心以及大拇指廣場(chǎng)等大型商超;同時(shí)國(guó)信體育中心,青島市博物館、大劇院、會(huì)展中心等大型配套環(huán)伺周邊,配套齊全。

高檔次洋房——紅星天鉑

成交金額:23.11億元

今年3月底,位于西海岸區(qū)政府旁的樓盤——紅星天鉑最后108套洋房對(duì)外開盤,這次開盤的是2.2期9號(hào)、11號(hào)、12號(hào)樓,房源戶型為建面約143-175㎡套四產(chǎn)品,均價(jià)16500元/㎡。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,當(dāng)晚開盤房源去化達(dá)九成。

紅星天鉑后期自身將打造的大型商超——愛琴海購(gòu)物公園,它將是集藝術(shù)、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、兒童、體驗(yàn)等業(yè)態(tài)于一體的高檔次生活體驗(yàn)式購(gòu)物公園。

“神戶型”——世茂公園美地

成交金額:22.02億元

2019年上半年,世茂公園美地推出了最后一宗地塊——世茂璀璨天城。世茂璀璨天城主打“神戶型”。本次開盤的兩個(gè)戶型分別為110m²三室兩廳兩衛(wèi)和140m²四室兩廳兩衛(wèi)。

璀璨天城小區(qū)附近是錦街、璀璨里、紅街這些成熟配套,餐館、菜場(chǎng)、理發(fā)店都能找到,還可以去不遠(yuǎn)處的世茂52+,足足約6.2萬(wàn)m²,隨著萬(wàn)達(dá)影城的加入,逛逛吃吃已然不成問(wèn)題。

單價(jià)萬(wàn)元可買海景房——融創(chuàng)維多利亞灣

成交金額:19.81億元

2018年,萬(wàn)達(dá)旗下相關(guān)產(chǎn)業(yè)全部轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)后,萬(wàn)達(dá)維多利亞灣項(xiàng)目也隨之更名為融創(chuàng)維多利亞灣。近期融創(chuàng)維多利亞灣九期將推出面積130-150㎡新房源,預(yù)計(jì)月底加推,均價(jià)10500元/㎡,毛坯交付。

西海岸樓市網(wǎng)紅——青島中建錦繡城

成交金額:18.44億元

中建錦繡城堪稱青島西海岸樓市“網(wǎng)紅”,知名度頗高。有業(yè)內(nèi)透露,中建錦繡城算是近年來(lái)全青島范圍內(nèi),最順風(fēng)順?biāo)臉潜P,樓市低谷時(shí)拿地,樓市上揚(yáng)時(shí)暢銷。目前該項(xiàng)目剩余少量房源,價(jià)格9000-10000元/㎡左右毛坯交付。后期將推出七期錦繡首府北邊6棟高層產(chǎn)品,包括中間戶89/103㎡,邊戶113/126㎡,時(shí)間待定。

紅島羊毛灘新盤——融創(chuàng)紅島灣

成交金額:16.51億元

融創(chuàng)紅島灣是紅島羊毛灘打造的新盤,據(jù)悉,融創(chuàng)紅島灣已經(jīng)于4月6日首開,推出疊拼商墅產(chǎn)品,40年產(chǎn)權(quán),戶型建面168-195平左右,上疊單價(jià)23000元左右,下疊單價(jià)25000元左右,總價(jià)約400-600萬(wàn)左右。目前可售房源不多。首付最低一半,貸款最長(zhǎng)10年。

與科技為鄰——騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)

成交金額:15.83億元

自從騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)落戶高新區(qū)起就備受關(guān)注。2017年,騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)正式落戶青島,項(xiàng)目總投資100億元,位于高新區(qū)智力島核心區(qū)以西地塊,建筑面積約120萬(wàn)平方米。

據(jù)悉,騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)一期計(jì)劃2020年建成,2022年實(shí)現(xiàn)全項(xiàng)目交付使用,目前已經(jīng)有玄機(jī)科技、梨視頻、永輝超市以及青藤大學(xué)等合作伙伴確定將入駐小鎮(zhèn)。

位于西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)核心位置的憑海臨風(fēng),是老膠南地區(qū)的大盤了,升值潛力很大。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積63974.71㎡,總建筑面積189609.80㎡,容積率2.34,綠地率30.10%,建筑密度22.43%,停車位1239個(gè)。后期項(xiàng)目還將推出3-2期及2-4期黃金社區(qū)旺鋪。

老膠南大盤——山鋼憑海臨風(fēng)

成交金額:13.81億元除了升值前景,此次熱銷與其項(xiàng)目自身優(yōu)越的山海風(fēng)景、繁華的城市配套、優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源以及小戶型的市場(chǎng)稀缺優(yōu)勢(shì)密不可分。憑海臨風(fēng)背依小珠山,居住格外舒適。緊鄰萬(wàn)達(dá)東方影都和R3輕軌站點(diǎn),實(shí)現(xiàn)半小時(shí)大青島生活圈。

來(lái)看看,下半年青島樓市的新主角們,整體來(lái)說(shuō),2019年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2019年青島各區(qū)預(yù)計(jì)將有超過(guò)140個(gè)樓盤開盤或加推,西海岸和高新區(qū)仍是成交的主力區(qū)域。2019年樓市下半年迎來(lái),青島各區(qū)市將有哪些新盤和火熱的地塊上市?大家跟隨小編一起來(lái)看看吧!

市北區(qū)

2019年是新市北區(qū)成立的第七年,隨著舊城改造和老企業(yè)搬遷的加快,市北區(qū)也發(fā)生了翻天覆地的變化。與市南嶗山房源的“高不可攀”不同,市北區(qū)既有相對(duì)“高端”的城市別墅,也有質(zhì)優(yōu)價(jià)低的小戶型公寓,可以說(shuō)是一個(gè)從剛需到改善都能覆蓋到的片區(qū)。

樓盤 均價(jià) 地址 房源情況
城投悅動(dòng)灣 價(jià)格待定 瑞海北路11號(hào) 17#、18#以及20#樓高層、小高層房源充足
保利天匯 27000元/㎡ 長(zhǎng)沙路18號(hào) 下半年將加推新房源
大都匯 19500元/㎡ 九江路22號(hào) 預(yù)計(jì)今年年底入市
泰山路99號(hào) 28000元/㎡ 泰山路99號(hào) 即將加推85、94、126㎡戶型

不僅如此,8月份市北區(qū)還有將6宗黃金地塊拍賣,分別是淮安路66號(hào)地塊;南京路以北、重慶南路以南、拜泉路延長(zhǎng)線以西地塊;爐具廠改造項(xiàng)目;爐具廠改造項(xiàng)目;環(huán)灣大道以東、規(guī)劃路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北區(qū)域內(nèi)地塊和瑞海北路240號(hào)地塊。

李滄區(qū)

根據(jù)李滄區(qū)“十三五規(guī)劃”,李滄全域被分成世園生態(tài)新區(qū)核心區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)、交通商務(wù)區(qū)和轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)區(qū)四大板塊。目前李滄樓市,以百平以上的改善型房源及兼具投資居住的公寓為主,在售及待售項(xiàng)目均為個(gè)位數(shù),2019年下半年即將開盤的項(xiàng)目也是屈指可數(shù)。

樓盤 均價(jià) 地址 房源情況
綠城理想之城蘭園 價(jià)格待定 金水路與銅川路交匯處 預(yù)計(jì)8月份開盤
融創(chuàng)都會(huì)中心 23000元/㎡ 黑龍江中路與富錦路交匯處東100米 下半年將加推小高層、洋房
中南世紀(jì)城 價(jià)格待定 北至十號(hào)線,南至大棗園安置區(qū),西至三號(hào)線,東至大棗園小學(xué) 下半年將加推6期新產(chǎn)品

嶗山區(qū)

作為主打豪宅的嶗山區(qū),在以往的年份里少有新盤問(wèn)世,但隨著嶗山區(qū)進(jìn)一步的開發(fā),山東頭片區(qū)、朱家洼社區(qū)以及濱海大道往北的沿線片區(qū),在2019年迎來(lái)一波集中開盤期。時(shí)間過(guò)半,今年下半年嶗山有哪些萬(wàn)眾期待的新盤上市呢?

樓盤 均價(jià) 地址 房源情況
青島佳源華府 價(jià)格待定 濱海大道,銀川東路,云嶺路,仙霞嶺路兩側(cè) 近期將開高層126㎡、148㎡、151㎡、169㎡戶型
銀豐玖璽城 價(jià)格待定 山東頭社區(qū) 預(yù)計(jì)下半年入市
海信君瀾 價(jià)格待定 香港東路以南,海江路以西 預(yù)計(jì)2019年下半年開盤
海爾地產(chǎn)翡翠云城 31000元/㎡ 松嶺路199號(hào) 5#樓高層新品預(yù)計(jì)將于月底加推,戶型為89-128㎡
中聯(lián)依山伴城四期 價(jià)格待定 科苑緯四路88號(hào) 四期預(yù)計(jì)8、9月份開盤入市

城陽(yáng)區(qū)

城陽(yáng)樓市的“搶眼”表現(xiàn)主要是指區(qū)域內(nèi)超高性價(jià)比的普通住宅和價(jià)格實(shí)惠的別墅產(chǎn)品,以及深受養(yǎng)老房、改善房、剛需房等群體的追捧。另外,城陽(yáng)老盤推新、新盤較多,也讓城陽(yáng)區(qū)擁有了更持久的活躍度。

樓盤 均價(jià) 地址 房源情況
天一仁和瓏樾海 價(jià)格待定 科苑緯四路88號(hào) 預(yù)計(jì)7月份開盤
天一仁和悅湖錦府 11900元/㎡ 棘洪灘街道岙東路與宏通路交匯處 預(yù)計(jì)7月份加推18層高層,面積96、107㎡
保利觀堂 13000元/㎡ 城陽(yáng)區(qū)S209省道東郭莊環(huán)城路小學(xué)西側(cè) 除6、7號(hào)樓外,其余樓棟均已開售
金秋泰和郡 16000元/㎡ 玉虹路16號(hào) 洋房、高層、疊拼以及聯(lián)排別墅房源
青特悅海府 價(jià)格待定 夢(mèng)海路28號(hào) 預(yù)計(jì)2019年7月首開,推出20-22層高層,戶型面積為125㎡、155㎡、195㎡
青特花嶼城 16000元/㎡ 王沙路與銀河路交匯處 二期新品加推在即
華地仟佰墅 價(jià)格待定 白沙河與黑龍江中路交匯處東500米 預(yù)計(jì)7、8月加推三期

高新區(qū)

高新區(qū)除了利好政策與過(guò)硬的周邊配套外,親民的價(jià)格是受到購(gòu)房者親睞的重要原因。目前在售的幾大熱盤高層單價(jià)稍高于萬(wàn)元線,這與市南、市北動(dòng)輒三四萬(wàn)起的房?jī)r(jià)相比著實(shí)是價(jià)格洼地。

樓盤 均價(jià) 地址 房源情況
海信紅島府 價(jià)格待定 華東路以東,豐慶路以南 下半年首開建面約158-186㎡別墅
保利紅島灣 價(jià)格待定 紅島街道華強(qiáng)路2號(hào) 天萃1.0 即將推售
新城云樾曉院 12500元/㎡ 南側(cè)豐年路,東側(cè)和源路,西側(cè)寶源路,北臨規(guī)劃路 即將加推三期高層,戶型面積為107-145㎡套三
保利科創(chuàng)紫荊閣 12700元/㎡ 上馬街道新月路與新業(yè)支路交匯處 下半年將推出別墅建面140-150㎡疊拼、180-260㎡左右聯(lián)排
融創(chuàng)紅島壹號(hào)院 25000元/㎡ 河?xùn)|路與華東路交匯 計(jì)劃6月底7月初首推79套中式合院
魯商藍(lán)岸新城 價(jià)格待定 岙東路與火炬路交匯處西南側(cè) 預(yù)計(jì)7、8月份推出11層小高層、8層電梯洋房

西海岸

2019年,在地鐵、青鹽鐵路通車,影都、博覽城成功開業(yè),海上大閱兵吸引世界關(guān)注等背景下,西海岸新區(qū)的發(fā)展將進(jìn)一步提速,而這個(gè)青島樓市最大的“貨倉(cāng)”也會(huì)迎來(lái)新的爆發(fā)。下半年,西海岸依然有不少新盤上市,我們一起來(lái)看看吧!

樓盤 均價(jià) 地址 房源情況
城發(fā)長(zhǎng)江瑞城 22000元/㎡ 長(zhǎng)江西路以北、峨眉山路以西 后期將推出剩余六棟樓座
萬(wàn)科新都會(huì)二期 16000元/㎡ 嘉陵江西路以北 預(yù)計(jì)6月中旬開盤
信達(dá)金地藍(lán)庭 15300元/㎡ 西海岸新區(qū)錢塘江路396號(hào) 首推1#和5#樓,戶型建面114-135㎡
鑫苑御龍灣 20500元/㎡ 學(xué)院路16號(hào) 預(yù)計(jì)6月22日加推18、22號(hào)樓座
萬(wàn)科青島小鎮(zhèn) 26000元/㎡ 海港路與開城路交匯處西行約200米 預(yù)計(jì)6月中下旬推出五期科莫湖別墅
瑯琊臺(tái)家園 11000元/㎡ 黃島區(qū)東岳中路1550號(hào) 三期高層101、108㎡即將加推
金地金澤九里風(fēng)華 價(jià)格待定 長(zhǎng)江東路北側(cè)、大澗山東麓 即將推出聯(lián)排別墅和洋房
天一鏡臺(tái)山 12000元/㎡ 鏡臺(tái)山南麓 三期即將開盤
翰林華府 12000元/㎡ 西海岸新區(qū)墨香路 下半年加推1、2號(hào)樓面積為116-120㎡及155㎡復(fù)式
保利源誠(chéng)領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海 15000元/㎡ 兩河路與前灣港、泰薛路交匯處 預(yù)計(jì)6月底首開小高層和高層
海信靈山灣 價(jià)格待定 靈山灣影視文化核心區(qū) 項(xiàng)目即將首推約89-135㎡戶型

即墨區(qū)

近年來(lái),即墨因地鐵7號(hào)、11號(hào)和16號(hào)這三條地鐵線的貫穿而身價(jià)大漲,如今再加上這股撤市劃區(qū)熱潮的帶動(dòng),即墨的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已經(jīng)開始悄然加速。有業(yè)內(nèi)表示,不少開發(fā)商捂盤惜售,就是打算等即墨房?jī)r(jià)達(dá)到一個(gè)更高位后在開盤入市。那么,下半年,即墨樓市會(huì)有哪些出彩的表現(xiàn),我們拭目以待吧!

樓盤 均價(jià) 地址 房源情況
創(chuàng)智中糧錦云 12000元/㎡ 盟旺路以南,長(zhǎng)廣路以東,寧東路以北,青云路以西 4期小高層將加推,面積110-120㎡
孚森金谷花園 價(jià)格待定 萊青路以東,硅谷大道以西,大任河以北 下半年加推房源7-10層洋房產(chǎn)品
海信九賢府 14000元/㎡ 文化路與泰山一路交匯處 項(xiàng)目目前主推9#

膠州市


隨著地鐵和新機(jī)場(chǎng)的建設(shè),膠州市的區(qū)域優(yōu)勢(shì)日益突顯,再加上教育資源的配套建設(shè),越來(lái)越多的人想置業(yè)膠州。樓市進(jìn)入下半年,開發(fā)商打算推出哪些新盤呢?

樓盤 均價(jià) 地址 房源情況
樾郡 10500元/㎡ 蘭州路與株洲路交匯處 主推5-8層洋房
天一仁和悅海大觀 10600元/㎡ 長(zhǎng)江路東8號(hào) 加推10號(hào)樓115㎡戶型
金都馨城 11000元/㎡ 杭州路與澳門路交匯處 預(yù)計(jì)8-9月加推四期
皇騏怡云水岸 價(jià)格待定 新城區(qū)青年水庫(kù)西岸 預(yù)計(jì)7月份加推5層多層和8-11層小高層產(chǎn)品
龍湖天鉅 17000元/㎡ 北京路360號(hào) 即將加推建面160㎡、188㎡兩個(gè)戶型

平度市

就目前來(lái)說(shuō),平度目前仍以去庫(kù)存為主,業(yè)內(nèi)人士表示,像平度這樣的三四線城市因前期擴(kuò)張較快,存在過(guò)度開發(fā)、人口外流、有效需求不足等問(wèn)題,目前供大于求,當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力較為突出。2019年下半年,平度也有新盤推出,關(guān)注度比較高的有和達(dá)銘著、悅雋大都會(huì)、永新華府等項(xiàng)目。

樓盤 均價(jià) 地址 房源情況
和達(dá)銘著 7000元/㎡ 同和路42號(hào) 項(xiàng)目主推建面96-138㎡
悅雋大都會(huì) 價(jià)格待定 平度一中西側(cè) 首開31#30層高層,戶型面積119、134㎡
永新華府 7200元/㎡ 蘇州南路9號(hào) 項(xiàng)目近期會(huì)有26#小面積戶型加推

萊西

萊西樓市一直很平淡,由于萊西自身人口有限,導(dǎo)入人口更少,離主城區(qū)也遠(yuǎn),炒作也不多,新盤均價(jià)一直在5000-8000元/㎡左右。下半年,萊西樓市也有住宅項(xiàng)目問(wèn)世,大家可以關(guān)注一下!

樓盤 均價(jià) 地址 房源情況
品爍華郡 價(jià)格待定 李權(quán)莊鎮(zhèn)海星西路 住宅即將入市
奧潤(rùn)千熙之城 5800元/㎡ 威海路利客來(lái)西1800米 主推41#、42#、47、48#,建面88-117㎡
天泰公園壹號(hào) 7000元/㎡ 濟(jì)南路與青島路交匯處 主推小高層建面約110㎡、125㎡

業(yè)內(nèi):2019半年購(gòu)房機(jī)會(huì)普遍增多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),進(jìn)入2019下半年,房地產(chǎn)企業(yè)銷售壓力或?qū)⑦M(jìn)一步增大,為了降低購(gòu)房總成本,最近島城不少房地產(chǎn)項(xiàng)目開始“精裝改毛坯銷售”。另外,受整體市場(chǎng)冷淡走勢(shì)影響,今年二手房市場(chǎng)房東的期望值也在逐漸下落,議價(jià)空間增大。

不僅如此,從青島房貸利率來(lái)看,目前各大銀行普遍維持在首套基準(zhǔn)上浮15%,二套上浮20%,房貸政策的收緊,預(yù)期2019年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)調(diào)整的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。在信貸收緊的大背景下,特別是新房市場(chǎng),開發(fā)商為促銷售,可能會(huì)在今年下半年出現(xiàn)一些讓利措施。由此預(yù)測(cè),對(duì)于購(gòu)房者而言,無(wú)論是買一手房還是買二手房,下半年的機(jī)會(huì)普遍增多。

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