轉(zhuǎn)眼間，2019年已經(jīng)過半，回顧青島樓市這半年來的發(fā)展歷程，就不得不談到土地市場?？傮w來看，今年上半年青島土地拍賣行情可謂是“表現(xiàn)各異”，有的地塊多達17家房企爭相競價，有的歷時8小時才成功出讓，而有的地塊則因無人出價慘遭流拍。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自2019年開年以來，島城累計土拍次數(shù)高達65場以上，其中以西海岸、即墨、城陽和膠州為首的近郊區(qū)域土地出讓最為集中，以李滄為首的主城區(qū)域土地出讓最為稀缺。下面，就讓我們一起來看看今年上半年島城給人留下最深刻印象的土拍場次吧。

單價最高

區(qū)域位置：市北區(qū)金華支路14號

土地編號：338-326-370203-002-003-GB00125

土地用途：城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)住宅(產(chǎn)權(quán)型人才公寓)和商務(wù)金融

成交樓面地價：12500元/㎡

競得人：青島碧桂園博林置業(yè)有限公司

4月8日，位于主城市北區(qū)金華之路14號的1宗占地11092.1㎡的黃金地塊走上拍賣臺，一時間引來了14家開發(fā)商參與競拍。最終經(jīng)過3個半小時、359輪的激烈角逐后，地塊因達到最高限價而被迫熔斷，轉(zhuǎn)入線下競自持，最終被青島碧桂園博林置業(yè)有限公司竟得，成交單價12500元/㎡，溢價率78.6%，成交總價41595.375萬元，接近4.2億。這場拍地成為島城2019年上半年土拍市場上樓面地價成交額最高的地塊，僅次于2016年12月藍光創(chuàng)造的12520元/㎡的價格。

據(jù)悉，這宗地土地面積為11092.1㎡，規(guī)劃建面33276.3㎡，其中城鎮(zhèn)住宅建面13310㎡、產(chǎn)權(quán)型人才公寓13311㎡、商務(wù)金融6655.3㎡，住宅面積并不大。

不過，值得一提的是，該地塊就是原天孚氣體(氧氣廠)地塊，作為市北區(qū)極為稀缺的商住地塊，樓面起拍價就高達7000元/㎡。該區(qū)域內(nèi)有金域府邸、秀蘭禧悅都、中泰信上景、金科瑞昌路項目，目前該片區(qū)二手房售價在26000元/㎡左右，新盤僅有金沙中糧祥云在售。

輪次最多

區(qū)域位置：平度市田橫鎮(zhèn)規(guī)劃流豐路以北、西外環(huán)路以東、里島二路以南

土地編號：19-21-4

土地用途：工業(yè)用地

競價輪次：480輪

競得人：青島鑫誠田橫海洋科技有限公司

5月20日，即墨區(qū)4宗新地塊齊上市，包含1宗公用設(shè)施用地和3宗工業(yè)用地。沒想到其中田橫島的一宗工業(yè)用地引來了兩家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過480輪激烈的競爭，最終被青島鑫誠田橫海洋科技有限公司收入囊中，溢價率超30%，成交價格2207萬元。

據(jù)悉，該宗地塊所在地位于即墨田橫島省級旅游度假區(qū)內(nèi)，田橫島省級旅游度假區(qū)地處即墨市東南沿海橫門灣畔，區(qū)內(nèi)海島環(huán)映、群山起伏、海灘綿軟，自然資源極為豐富；夏無酷暑、冬無嚴寒，氣候四季宜人，是理想的綜合性海濱旅游度假勝地。

單日成交額最多

區(qū)域位置：黃島區(qū)辛安片區(qū)和靈山灣片區(qū)

土地編號：HD2019-3067號至3074號

土地用途：商住、住宅和混合用地

單日成交總價：39.55億

HD2019-3067地塊

HD2019-3068至30774地塊大致位置

6月26日，黃島8宗地塊一齊走上拍賣席，這8宗地總占地面積35.4萬㎡，規(guī)劃總建面74.6萬㎡，起拍總價39.2億。

最終，HD2019-3067號地塊被青島錦昊睿達置業(yè)有限公司成功競得，成交單價4498元/㎡，成交總價122939.336萬元；HD2019-3068至3074號地塊被青島魯商數(shù)字科技發(fā)展有限公司、北京潤置商業(yè)運營管理有限公司和超智資源有限公司聯(lián)合底價競得，成交總價272545.5878萬元。8宗地塊成交總價395484.9238萬元，合約39.55億元，創(chuàng)下島城上半年土拍單日成交額最高紀錄。

出讓體量最大

區(qū)域位置：城陽白云山片區(qū)

土地編號： QDCYP-2019-1-1號至1-5號

土地用途：城鎮(zhèn)住宅、教育用地

土地成交總面積：61.72萬㎡

2月1日，城陽白云山片區(qū)的5宗地走上拍賣臺，這5宗地的土地總面積617199㎡，也是2019上半年青島土拍面積最大的一場拍賣。

據(jù)悉，這5宗地塊被國科綠地健康小鎮(zhèn)（青島）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競得，底價成交，成交總價94564.84269萬元，超過9.45億，規(guī)劃總建面316557.4㎡，未來將用于國科綠地健康科技小鎮(zhèn)項目建設(shè)，項目投資總額達450億元,旨在打造成為全國示范醫(yī)療健康小鎮(zhèn)，打造集教育培訓(xùn)、科技研發(fā)、醫(yī)療健康、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)于一體的健康科技新城和區(qū)域性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力中心。

耗時最長

區(qū)域位置：萊西市深圳北路東、重慶西路北

土地編號： LX19-041號

土地用途：城鎮(zhèn)住宅、商服

土拍耗時：8小時

6月17日上午，萊西共計6宗新地上市拍賣，其實3宗商住地和1宗工業(yè)用地成功賣出，另2宗工業(yè)用地因無人出價被政府收回。

值得一提的是，三宗商住地中編號為LX19-041地塊吸引了3家開發(fā)商前來競拍，耗時長達8小時，最終被青島潤輝置業(yè)有限公司收入囊中，成交單價1588元/㎡，成交總價2.4億元。

據(jù)悉，這宗地塊位于深圳北路東、重慶西路北，土地總面積6.93萬 ㎡，規(guī)劃建筑總面積15.25萬 ㎡，起始樓面價1160元/ ㎡，土地溢價率高達36.89%。

2019上半年島城土拍市場已落下帷幕，下半年又將帶來怎樣的表現(xiàn)呢？讓時間給出答案。