在上半年青島樓市成交冷淡的情況下，不少樓盤開年至今并未達到滿意的銷售業(yè)績，為了減輕銷售壓力，進入年中開始試水低開走量的策略，特別是新盤扎堆比拼激烈的近郊區(qū)域，這一趨勢更加明顯。近期，島城近郊部分樓盤“化繁為簡”，不再主推近一年來流行的精裝交付房源，而是選擇主推毛坯新品。

針對島城樓市這股新鮮來襲的“毛坯潮”，許多置業(yè)者表示很歡迎，并列舉了4大優(yōu)點“表白”毛坯房。

近郊新房市場迎來“毛坯潮” 青島主城新房仍以精裝為主

日前記者走訪島城新房市場了解到，從5月至今，在售新盤毛坯房源有所增加，部分之前銷售精裝房的樓盤，在加推新一期時房源已改為毛坯房交付，尤其是西海岸、膠州近期，均有不少毛坯新盤開始銷售，不過青島主城區(qū)目前毛坯新盤還較少，只有少量毛坯新房在售。

如西海岸的海信花街小鎮(zhèn)高層10777元／㎡起，疊拼戶型185－210㎡，均價20000－25000元／㎡；洋房目前剩余不多，戶型135－146㎡，均價15000元／㎡，均毛坯交付；中鐵青島世界博覽城預(yù)計年底加推住宅產(chǎn)品，戶型100－155㎡，價格待定，毛坯交付；青島金地自在城一期售罄，二期將開盤，戶型90、100、104、108㎡，高層產(chǎn)品，預(yù)計6－7月開盤，均價9000－9500元／㎡，毛坯交付；國際海洋智區(qū)loft公寓在售，戶型面積28和35㎡，均價11500元／㎡，層高4．7米，毛坯交付；辛安府目前清盤中，在售160－200平頂層復(fù)式產(chǎn)品，均價為10500元／㎡，毛坯交付。

膠州新房市場目前在售的毛坯新盤更多，比如榮盛錦繡外灘一二期高層房源在售，其中一期精裝交付均價11000元／㎡，二期37、38、39號樓為毛坯交付，均價9800元／㎡；遠洋御城在售三期高層房源，17、13、23號樓，面積剩余95㎡和125㎡，套三房源，均價10700元／㎡；據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)消息，花樣年碧云灣1－3、15－16、33號樓獲預(yù)售，許可證號為青房注字（膠州）第2019036號，毛坯參考價格為10547－10671元／㎡；天一仁和悅海大觀6月17日加推10號樓115㎡戶型，另戶型面積97－142㎡在售，具體為97㎡、115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡，項目整體均價約為10600元／㎡。另據(jù)記者了解，除了西海岸和膠州之外，城陽、即墨等區(qū)域也有少量新盤，開始一改之前的精裝，開售毛坯房源。

相比輔城區(qū)和近郊，青島主城區(qū)的新盤目前仍多以精裝交付為主，但也有少量樓盤有毛坯房在售了。比如位于市北歡樂濱海城區(qū)域的城投悅動灣17＃、18＃以及20＃樓認籌中，109－123㎡小高層均價19000元／㎡；市北建投鳳凰城目前主推3、4號樓，建面約86－118㎡，均價23000元／㎡，也是毛坯房；據(jù)最新消息，東李區(qū)域的綠城海棠印月將在今夏面市，小高層產(chǎn)品120－130㎡，也將是毛坯交付。

對比精裝房的4大痛點 置業(yè)者4條優(yōu)點“表白”毛坯房

市場上毛坯房開始回歸，廣大置業(yè)者是否買單呢？從據(jù)專業(yè)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，上周金地自在城銷售190套房源，是當(dāng)周青島新房市場中銷售套數(shù)最多的樓盤，這個項目銷售的就是毛坯房。同樣主推毛坯房的辛安府也入圍了上周新房銷售排行榜前十位。

“感覺現(xiàn)在市場上不少樓盤的精裝都是變相加價，裝修標準根本達不到樓盤實際收取的精裝費用。再就是平心而論，我的朋友有人買過精裝房，交房時我去看了，瑕疵很多，而且報修后整修也并不及時，還真不如買個毛坯房自己裝。但很矛盾的時，精裝房是行業(yè)趨勢，多數(shù)樓盤這幾年都是精裝交付，想找個毛坯新房，特別是在青島主城區(qū)，并不是一件容易的事情。”

據(jù)近日《青島日報》報道，關(guān)于精裝房的詬病主要集中下以下4個方面：

痛點一，裝修質(zhì)量有問題；

痛點二，實際交付與宣傳、約定不符，開發(fā)商往往會在房屋銷售時，在樣板間內(nèi)標注“此處非交付標準”，或者在合同中表明一切以實際交付為準。如此規(guī)定讓購房者有苦難言；

痛點三，裝修價格和裝修標準不符；

痛點四，公攤面積計入裝修價。

近日記者采訪了多名置業(yè)者后發(fā)現(xiàn)，相對于精裝房的四個痛點，關(guān)于毛坯房廣大購房者更多地是看到了它的優(yōu)點，主要總結(jié)為以下幾個方面：一，價格更透明，沒有了裝潢項，購買房子時信息更加清晰；二，實際購房開銷更低，雖然購買自住房裝修必不可少，但業(yè)主廣泛認為自行裝修的開銷要遠低于精裝房中綁定的裝修部分開銷；三，交付更快，等候期更短，與精裝新房統(tǒng)一裝修耗時較長不同，毛坯期房往往可早交付半年以上時間，對于著急入住的購房者來說，早點收房、早點裝修、早日辦房產(chǎn)證才是硬道理；四，自己裝修雖然費心，但質(zhì)量更有保障，幾乎全部受訪的置業(yè)者認為，自行裝修在質(zhì)量方面，會好于開發(fā)商統(tǒng)一精裝交付的房源。

“精裝修之路”任重道遠 業(yè)內(nèi)：應(yīng)出臺更細致的標準要求

業(yè)內(nèi)人士受訪表示，2008年住建部發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。2016年12月，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。到2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。受政策推動，從2016年后青島新房市場精裝房的占比越來越高，但因精裝房引發(fā)的投訴量也明顯增加。

目前看，新盤全裝修之路依然任重道遠。推行精裝修本意是為業(yè)主免去裝修的麻煩，收房即可拎包入住，而目前各種問題卻充斥著精裝房市場，“精裝修”被置業(yè)者戲稱為“經(jīng)常修”，這有悖推行精裝交付的初衷。這其中很大的原因，是因為關(guān)于房地產(chǎn)市場精裝修房屋交付標準的監(jiān)管細則長期存有空白。

今年以來武漢、蕭山等城市開始對房屋精裝交付提出的一些要求。落地青島來看，高新區(qū)、西海岸新區(qū)也先后提出樣板間交付標準的要求，對于整個房地產(chǎn)精裝修市場的健康發(fā)展起到一定的促進作用。

未來精裝修之路要健康的走下去，可能還需要更細致標準和要求，更嚴格的監(jiān)管，這樣才能真正讓置業(yè)者愿意選擇精裝房，讓精裝交付不僅是一種流行趨勢，而是便捷優(yōu)質(zhì)的置業(yè)首選。