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青島十大富人區(qū),看青島豪宅變遷 貴的不只是房子...

來(lái)源:樓市鳳向標(biāo)、克而瑞青島、房天下等,鳳凰網(wǎng)青島綜合    更新時(shí)間:2019-05-28 09:25  

都說(shuō)青島有錢(qián)人多,但是到底有多少呢?根據(jù)《2017年胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》,山東省600萬(wàn)資產(chǎn)的家庭有137000戶(hù),擁有億萬(wàn)資產(chǎn)超高凈值的家庭有3500戶(hù)。青島各項(xiàng)資產(chǎn)家庭數(shù)量穩(wěn)居山東第一,其中,億萬(wàn)資產(chǎn)超高凈值家庭數(shù)量為770戶(hù),山東省內(nèi)占比22%。

青島豪宅也從從最初1.5萬(wàn)就已經(jīng)是頂天價(jià),到如今不賣(mài)個(gè)3萬(wàn)都不好意思說(shuō)自己是豪宅,青島房?jī)r(jià)的大體走勢(shì)也可見(jiàn)一斑。而說(shuō)到青島的“富人區(qū)”,現(xiàn)在又是哪里打頭陣?市南嶗山?萊陽(yáng)路8號(hào)?香港中路沿線(xiàn)?還有,你可能還不知道青島的富人區(qū),貴的可不只是房子。

青島豪宅的變遷

萊陽(yáng)路8號(hào)疑似降價(jià)了?在5月最新房地產(chǎn)網(wǎng)站動(dòng)態(tài)中,萊陽(yáng)路8號(hào)顯示公寓均價(jià)為70000元/平,這個(gè)價(jià)格距剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的160000元/平確實(shí)有一定的降幅。

青島樓市總體也進(jìn)入了一個(gè)穩(wěn)定期。數(shù)據(jù)顯示,4月份青島的新建商品住宅價(jià)格,無(wú)論是同比還是環(huán)比,都是上漲趨勢(shì)。特別是同比漲幅,在70個(gè)城市中排名靠前。但是環(huán)比漲幅較小,與牡丹江、湛江持平,甚至趕不上一些三線(xiàn)城市的漲幅。

以萊陽(yáng)路8號(hào)為代表的青島“富人區(qū)”興起在市南區(qū)。2008年青島成功承辦奧帆賽,房?jī)r(jià)大漲的回憶也是從這一年開(kāi)始的。當(dāng)年成交均價(jià)最高的柏麗·瀾庭和東海路9號(hào)皆臨近奧帆中心且沿海。而除了這兩盤(pán)外,其余樓盤(pán)均價(jià)依然在1萬(wàn)5左右徘徊。

2009年,青島豪宅房?jī)r(jià)水漲船高,萬(wàn)麗海景以34820元/ ㎡,刷新青島豪宅價(jià)格天花板,也帶動(dòng)了市南和嶗山區(qū)住宅房?jī)r(jià)。

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萬(wàn)麗海景(圖:網(wǎng)絡(luò))

2010年,青島豪宅成交均價(jià)榜首換成了海信天璽,以45257元/ ㎡的均價(jià)撼動(dòng)了沿海一線(xiàn)豪宅。且在這一年,沿海一線(xiàn)土地的日益稀缺,山景資源也逐漸成了高端住宅的“心頭好”。

2011年,青島限購(gòu)令出臺(tái),但豪宅成功展現(xiàn)了自己的抗跌能力,萬(wàn)麗海景和海信天悅均價(jià)幾近5萬(wàn)大關(guān)。

2012年,豪宅價(jià)格居高不下,其他高端住宅均價(jià)集體邁入2萬(wàn)大關(guān)。且市政府南北側(cè)等新地塊出現(xiàn)。

2013年,青島市房?jī)r(jià)迎來(lái)第二次大幅上漲期,頤山源墅、世茂拾貳府、魯商藍(lán)岸麗舍等項(xiàng)目出現(xiàn),主打山景資源的高端住宅異軍突起。

2015年,萬(wàn)麗海景將青島市豪宅均價(jià)天花板直接飆到了5.5萬(wàn),這個(gè)持續(xù)漲價(jià)的趨勢(shì)也延續(xù)到現(xiàn)在。

如今,5-6萬(wàn)早已不是青島豪宅的天花板,海信天璽均價(jià)破8萬(wàn)、海信君匯均價(jià)破11萬(wàn)、萊陽(yáng)路8號(hào)均價(jià)破12萬(wàn)......一次次刷新著青島豪宅的房?jī)r(jià)傳奇。

青島十大富人區(qū)

10.萬(wàn)麗海景

63414元/平方米,最高4621萬(wàn)元/套

位于青島市CBD核心區(qū)市南區(qū)東海西路1號(hào),緊鄰青島市歷史標(biāo)志的代表——八大關(guān),萬(wàn)麗海景建筑面積為15萬(wàn)平方米,含2棟海景公寓、1棟酒店式公寓,建筑外形的設(shè)計(jì)源于青島“帆船之都”的形象,由三座帆形塔樓組成,完善了建筑各角度的視覺(jué)效果。

9.魯邦?lèi)偤:劳ィ▌e墅)

76502元/平方米,最高3300萬(wàn)元/套

悅海豪庭位于青島市嶗山區(qū)香港東路南側(cè),大海和沙灘的北岸,距青島市市政府、五四廣場(chǎng)等最核心商務(wù)商業(yè)區(qū),僅不到十分鐘的車(chē)程,在青島優(yōu)美的海岸線(xiàn)上,不乏風(fēng)景絕佳的景區(qū),也不缺美麗動(dòng)人的傳說(shuō),但可以讓人將美景佳話(huà)典藏并傳世的機(jī)緣卻極少。

8.綠城深藍(lán)中心

80893元/平方米,最高3500萬(wàn)元/套

綠城深藍(lán)中心地處于青島沿海最繁華地段,以328米的建筑高度刷新沿海天際線(xiàn),更被譽(yù)為“中國(guó)最美城市綜合體”,被媒體譽(yù)為青島這座城市頂尖營(yíng)造水平的代表,目前該項(xiàng)目在售酒店式公寓,小戶(hù)型建面為260平,戶(hù)型面積有260 ㎡和460 ㎡的大平層。

7.海信天璽

83832元/平方米,最高3500萬(wàn)元/套

提起海信天璽,人們的第一印象就是“高大上”,海信天璽戶(hù)型面積區(qū)間比較多樣,從137 ㎡到590 ㎡不等,均價(jià)83832元/ ㎡,別墅在71248元/ ㎡,在售的一套小戶(hù)型總價(jià)大概在800多萬(wàn),可以說(shuō)是名副其實(shí)的豪宅代表。

6.浮山灣花園(別墅)

102948元/平方米,最高4200萬(wàn)元/套

浮山灣花園是位于市南區(qū)東海路12號(hào)的多層住宅,包括普通住宅和別墅,青島少有的觀(guān)海小區(qū),緊鄰音樂(lè)廣場(chǎng),小區(qū)綠化70%,輕松感到自然風(fēng)光,離海不到50米,是成功人士的首選居家之地。

5.海信君匯

114243元/平方米,最高7500萬(wàn)元/套

目前別墅均價(jià)在11萬(wàn)/ ㎡,如果要買(mǎi)面積570 ㎡,680 ㎡和700 ㎡左右的高端別墅,在海信君匯買(mǎi)套別墅至少要6千萬(wàn),前期銷(xiāo)售的大部分都是過(guò)千平米以上的大戶(hù)型別墅。在海信君匯,最貴的別墅已經(jīng)突破“億元”大關(guān),高達(dá)2.3億元!

4.萊陽(yáng)路8號(hào)

122766元/平方米,最高5200萬(wàn)元/套

青島萊陽(yáng)路8號(hào)位于青島歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的核心,著名的小魚(yú)山名人文化街區(qū)和青島灣之間,緊鄰青島第一濱海景觀(guān)長(zhǎng)廊-萊陽(yáng)路,與棧橋、小青島對(duì)望,是百余年來(lái)青島灣前海第一座,也是唯一的一座私人邸宅。

3.信號(hào)山風(fēng)景區(qū)別墅

195822元/平方米,最高2200萬(wàn)元套

信號(hào)山別墅地理位置優(yōu)越,環(huán)境幽雅,建筑主體為四層,共有大小房間30個(gè),各個(gè)房間互相貫通,卻又各成一體。

2.太平角別墅

199655元/平方米,最高15000萬(wàn)元/套

位于青島八大關(guān)景區(qū)東側(cè)的太平角區(qū)域,三面環(huán)海,紅瓦綠樹(shù),西起太平角一路,東至太平角六路,香港西路以南至濱海沿線(xiàn),交通便利,居民素質(zhì)高,這樣的房子真是有錢(qián)都買(mǎi)不到了。

1.八大關(guān)別墅

203146元/平方米,最高15000萬(wàn)元/套

青島的八大關(guān)地區(qū)是在上世紀(jì)30、40年代建設(shè)形成的花園式的濱海國(guó)際化度假別墅區(qū),20幾萬(wàn)一平,就算300平方米,也要6000萬(wàn)元,根據(jù)房子的面積不同,價(jià)格也會(huì)有所波動(dòng)。

富人區(qū)貴的可不只是房子

要說(shuō)富人區(qū)如何形成的,圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。“充大款”,這是上世紀(jì)八九十年代的首都流行語(yǔ),意在形容在改革開(kāi)放大潮中先富起來(lái)的一代。究竟怎樣的住宅小區(qū)才能被稱(chēng)為富人區(qū)呢?不是有一兩幢豪宅就能稱(chēng)得上富人區(qū),也不是昂貴的房子和地段就都可以自封為富人區(qū)。富人區(qū)貴的不只是房子,還包括物業(yè)、配套等綜合因素。

最貴高層住宅:海信天璽

海信•天璽總占地面積3.7萬(wàn)平方米,總建筑面積10萬(wàn)平方米,以其僅有2.6超低容積率,打造海岸精工大宅。由兩棟39層、一棟43層的超高層和一棟17層小高層組成,全區(qū)共有336戶(hù)。這里擁有47%濃郁的綠化率、24小時(shí)保安、管家式服務(wù)、北大公學(xué)天璽幼兒園的配套等。

最貴別墅:八大關(guān)別墅

青島作為“中國(guó)四大別墅區(qū)”之一,以八大關(guān)別墅群而著名。八大關(guān)以前多是接待的賓客大都是外國(guó)的國(guó)家元首和政府領(lǐng)導(dǎo)人的地方,因此有“青島釣魚(yú)臺(tái)”之稱(chēng)。八大關(guān)的建筑造型獨(dú)特,匯聚了俄、英、法、德、美、丹麥、希臘、西班牙、瑞士、日本等20多個(gè)國(guó)家的各式建筑風(fēng)格。在這片區(qū)域中,有200多棟,其中大部分興建于20世紀(jì)30年代,少數(shù)興建于德國(guó)統(tǒng)治時(shí)期,可以說(shuō)是是有錢(qián)也買(mǎi)不到的房子。

最貴車(chē)位

不只是房?jī)r(jià),近年來(lái)青島車(chē)位費(fèi)的增長(zhǎng)速度也是驚人。保利中央公園的車(chē)位銷(xiāo)售廣告中寫(xiě)道,2015年,負(fù)二層一個(gè)車(chē)位7萬(wàn);2018年,負(fù)二層一個(gè)車(chē)位13萬(wàn)。此前有網(wǎng)友爆料,嶗山兩小區(qū)魯商藍(lán)岸麗舍和金地悅峰普通車(chē)位價(jià)格高達(dá)30萬(wàn)以上,子母車(chē)位更是接近50萬(wàn)??梢哉f(shuō)是相當(dāng)昂貴的車(chē)位費(fèi)了。

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最大戶(hù)型:中鐵青島中心

中鐵青島中心位于山東省青島市南區(qū)香港中路8號(hào),CBD中央商務(wù)區(qū)核心地帶,與青島市政府僅一路之隔,為香港路上第一高度。住宅最小面積380平,最大面積大道1500平,起價(jià)36000-37000元/平,實(shí)行一戶(hù)一價(jià)。

最貴物業(yè):萊陽(yáng)路8號(hào)

目前,青島市區(qū)最貴的物業(yè)收費(fèi)出自萊陽(yáng)路8號(hào),每平方米收費(fèi)達(dá)15元。因歷史的機(jī)緣巧合,青島萊陽(yáng)路8號(hào)有幸成為上下百年青島灣前海第一座孤本級(jí)人文宅邸,在未來(lái)的幾十年甚至更長(zhǎng)時(shí)期,此處也無(wú)可供開(kāi)發(fā)的土地,其價(jià)值與意義,早已超越居住。萊陽(yáng)路8號(hào)實(shí)行一戶(hù)一價(jià),除了10#樓1單元是面積83-140平的中小戶(hù)型公寓,其余房源都是300平以上的大戶(hù)型,因此一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)4500元以上。

最好綠化

現(xiàn)在大家在選擇樓盤(pán)的時(shí)候,除了要考慮價(jià)格戶(hù)型等因素,越來(lái)越多的人開(kāi)始重視小區(qū)的綠化情況。由于各地的空氣質(zhì)量不高,人們都渴望找到一片“凈土”來(lái)生活?;谶@些,現(xiàn)在買(mǎi)房注重不僅僅是配套與地段了,園林綠化也是越來(lái)越多的居民重視的因素。

青島魯邦?lèi)偤:劳ゾG化率達(dá)到70%,前?;▓@綠化率達(dá)到63.8%,海風(fēng)花園綠化率達(dá)61.2%,都是青島綠化率相當(dāng)高的小區(qū)。

樓市鳳向標(biāo)、克而瑞青島、房天下等,鳳凰網(wǎng)青島綜合

(文中價(jià)格僅供參考)

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