近年來，青島主城剛需盤項目逐漸減少，西海岸、高新區(qū)、膠州等區(qū)域成功接棒主城，成為青島新房市場的剛需盤聚集地。雖然關于各板塊樓市行情的分析文在媒體中也時常出現(xiàn)，但在廣大剛需購房者心中，對于這些新房聚集區(qū)，又有怎樣的真實認知呢？這幾處新的剛需聚集區(qū)又分別有哪些加分項和減分項呢？日前，記者進行對多位剛需置業(yè)者進行采訪后，看他們如何梳理盤點當下的青島剛需聚集地。

新房聚集區(qū)域——西海岸

【加分項】配套漸完善，新盤多，選擇范圍大！

在對多位剛需置業(yè)者采訪后，記者發(fā)現(xiàn)，“配套日漸完善”是不少剛需置業(yè)者選擇置業(yè)西海岸的重要因素。“現(xiàn)在青島主城區(qū)有的配套，西海岸可以說是一樣不缺，學校、大型商超，加上地鐵13號線也通車了，不久后還有地鐵1號線，青醫(yī)在西海岸設有院區(qū)，這兩年辦公樓宇也多了，就業(yè)崗位機會激增，我目前計劃先在西海岸置業(yè)，以后可能還會在西海岸就業(yè)，這樣工作和通勤居住就都不是問題了。”剛需置業(yè)者朱先生直言。

除了配套日漸完善，西海岸新盤多，房源上市量大，可選擇空間也大，這也是許多剛需置業(yè)者公認的西海岸新房市場一大明顯優(yōu)勢。“西海岸新房房源很多，可選擇范圍很大，即便是同一個價格，也有好幾個片區(qū)可選擇，而同一個片區(qū)內還有多個樓盤、多種戶型可選。”剛需置業(yè)者小牛受訪時說到，這種“隨便挑”的消費感受，在主城區(qū)已經(jīng)消失許久了。

【減分項】剛需新盤距離主城越來越遠

而對于西海岸新房市場的減分項，剛需置業(yè)者則不約而同的表示，目前西海岸的剛需新盤距離青島主城區(qū)越來越遠了，如果工作在市區(qū)，通勤不大方便。

“相比西海岸，目前市南、市北辦公樓聚集區(qū)更多這是不爭的事實，我和身邊好幾個留青的大學同學均在主城工作，雖然我們因為“價格更合適”的原因紛紛選擇去西海岸、城陽或者即墨、膠州置業(yè)，但我們還是要每日往返主城區(qū)通勤。西海岸新盤雖很多，但目前來看剛需價位的新盤也都在原膠南板塊，距離主城區(qū)越來越遠了。類似薛家島、安子片區(qū)這些臨近青島主城的位置，如今新盤很少了，即使有少數(shù)新盼，也大都定位為改善新盤，戶型大、定價高，剛需大都負擔不起。”剛需置業(yè)者易女士如是說。

新房聚集區(qū)域——高新區(qū)

【加分項】一切都是嶄新的重點配套一樣不少

“整個高新區(qū)規(guī)劃感覺特別新，理念也新，放眼望去，道路是新的，建筑是新的，景觀也是新的，雖然現(xiàn)在大部分的新盤還未交付，但是看著現(xiàn)在的街景，在腦海里就可以很直觀地勾勒出未來居住區(qū)的樣子。”去年11月，已在高新區(qū)置業(yè)的剛需購房者王女士這樣對記者說。

據(jù)了解，除了青島中學、58中分校這樣知名的學校落戶高新區(qū)，未來片區(qū)還將有8號線貫通，作為連接濟青高鐵、青連鐵路的重要交通樞紐的紅島站在不久的將來也會投入使用，無論對內連接青島主城，還是與其他城市的連接，紅島片區(qū)均具有明顯優(yōu)勢。

【減分項】中小戶型房源少配套成熟需要數(shù)年等待

近兩年多來，高新區(qū)樓市的熱度有目共睹，但想選套中小戶型卻頗有難度。據(jù)統(tǒng)計，2019年紅島樓市的新房總體供應量會在8000套左右，其中120平方米以下高層、小高層共計2000套左右，主要戶型面積集中在110-120平方米；120-160平方米高層小高層洋房4000套左右，主要集中在125-150平方米；別墅產(chǎn)品1000套以上?？偨Y下來不難看出，120平以上的大戶型是今年紅島片區(qū)的主力產(chǎn)品。對剛需置業(yè)者來說，在高新區(qū)目前想買一套100平方米左右的中小戶型房源，并不容易；而低于90㎡的小戶型則十分難尋。

另外，幾位已經(jīng)在高新區(qū)購買了新居的剛需置業(yè)者也表示，雖然房子買了，但暫時還不會去居住。因為這里無論是大型商超還是地鐵配套，目前都還在規(guī)劃建設中，要想實現(xiàn)“居住便捷”還需要廣大業(yè)主等待上一些時日。

新房聚集區(qū)域——膠州

【加分項】房源量多、價格也適中

談到膠州對剛需置業(yè)者的吸引力，多數(shù)人脫口而出的便是：房子多，價格便宜。

的確，僅在膠州開發(fā)區(qū)，就有榮盛錦繡外灘、遠洋御城、花樣年碧云灣等大體量新盤。同時，在膠州城區(qū)板塊、少海板塊近期還有大批房源即將加推。如果剛需置業(yè)者到膠州買房，從房企到戶型，從小區(qū)綠化到裝修風格，市場在售新盤量足以提供百貨超市般的選擇體驗。

最值得一提的是，膠州在售新房的價格多比較符合剛需購房群體的預期，房源區(qū)間在9500-13000元/平區(qū)間，另外也有相當一大部分樓盤有剛需偏愛的中小戶型，購房者如購買100平以內的房源，總支出可控制在100-130萬左右。

【減分項】公共交通銜接仍有待完善

“別說在那住了，偶爾去看看房都覺得很麻煩。我去膠州7次，每次都感覺是‘長途跋涉’，前幾次是跟看房車去的，雖然直達售樓處，但感覺路上耗時也很長，后來我自己利用工作日調休，自己坐公共汽車去看房，早晨出發(fā)到達售樓處就快中午了，有的售樓處附近還沒有公交車，一大段路就要靠步行，有的地方打車都不容易。雖然價格和房子本身我都很喜歡，但是目前我在主城區(qū)有著不錯的工作，如果在膠州買房，如何實現(xiàn)每天膠州到主城的通勤真的是個大問題”置業(yè)者小李這樣說。

幾個把膠州作為意向區(qū)域的剛需購房者受訪時均表示，目前工作區(qū)域是在青島主城，湊購房首付款已經(jīng)經(jīng)濟很緊張了，即使購買私家車每天往返通勤的花費也不少，而且耗時太長。如果日常通勤要依靠公共交通，目前膠州幾處新房聚集板塊的公共交通方面還欠成熟，無論是到青島主城還是膠州主城，交通銜接都還有待完善。