最近，有關(guān)西海岸新區(qū)將規(guī)劃建設(shè)“六大中心”的消息紛紛登上各大媒體的頭條。（查看詳情： 最新規(guī)劃： 青島這個(gè)區(qū)將建六大中心 選址已定 ）其中有一個(gè)地方作為 基準(zhǔn)點(diǎn) ，在六大中心規(guī)劃中被提及了三次，它就是唐島灣中心片區(qū)。
網(wǎng)友們說，從這個(gè)地方的發(fā)展軌跡，仿佛看到了青島東部沿海商圈興起的昨日。作為西海岸重量級(jí)規(guī)劃的“六大中心”，為何會(huì)頻頻提到這個(gè)區(qū)域呢，它為何會(huì)有如此大的魅力呢？
【規(guī)劃】
唐島灣中心片區(qū)位置示意圖
上合組織青島峰會(huì)的成功舉辦，讓青島成為全國乃至世界關(guān)注的熱點(diǎn)，在央視宣傳片中反復(fù)出現(xiàn)的青島新地標(biāo)“琴島之眼”摩天輪及海上嘉年華的夜景引起了數(shù)億觀眾的關(guān)注。這座沿海而建的摩天輪就是海上嘉年華的標(biāo)志，被命名為“琴島之眼”，這里，可以俯瞰整個(gè)唐島灣中心片區(qū)。
土地利用規(guī)劃圖
2018年年底，《青島西海岸新區(qū)唐島灣中心片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》發(fā)布，根據(jù)最新規(guī)劃顯示，唐島灣中心片區(qū)東至衡山路—濱海大道—羅浮山路，西至昆侖山路，南至唐島灣，北至長江路，規(guī)劃總用地面積約 8.11k㎡，其中城市建設(shè)用地 7.96 平方公里。
規(guī)劃目標(biāo)：
完善唐島灣綜合服務(wù)中心功能，以適應(yīng)青島西海岸新區(qū)城市發(fā)展的需要，利用唐島灣濱海岸線資源優(yōu)勢(shì)，提供多樣化的都市活動(dòng)及場所，塑造中心區(qū)特有的城市空間形象，打造西海岸新區(qū)實(shí)體總部經(jīng)濟(jì)中心和綜合服務(wù)中心。
規(guī)劃定位：
以實(shí)體總部經(jīng)濟(jì)、綜合服務(wù)功能為主導(dǎo)，體現(xiàn)新區(qū)城市功能和城市形象，打造新區(qū)實(shí)體總部經(jīng)濟(jì)中心區(qū)和綜合服務(wù)核心區(qū)。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)：
規(guī)劃形成“一帶、三廊、四片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。
一帶： 沿唐島灣公園形成東西向?yàn)I海綠化景觀休閑帶；
三廊： 沿市民文化廣場、井岡山路、峨眉山路至唐島灣公園形成三條南北向景觀廊道；
四片區(qū)： 生態(tài)居住片區(qū)、教育科研片區(qū)、商務(wù)辦公片區(qū)、綜合服務(wù)片區(qū)。
【商業(yè)】
2014年，被稱為西海岸地標(biāo)的琴島之眼正式啟用，與之配套的海上嘉年華商業(yè)綜合體項(xiàng)目也于次年開門納客，走進(jìn)了人們的視野。據(jù)悉，海上嘉年華開發(fā)面積超過80萬平方米，斥資逾80億，是包含嘉年華澳樂購、五星級(jí)酒店、海上嘉年華探險(xiǎn)樂園、國際會(huì)議會(huì)展中心及海上嘉年華國際濱海社區(qū)五大板塊在內(nèi)的全方位、多功能超大型城市商業(yè)旅游綜合體。海上嘉年華項(xiàng)目也是唐島灣沿岸第一個(gè)開門納客的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，也就是由此開始，唐島灣商圈逐漸開始萌芽。
2017年，緊鄰海上嘉年華項(xiàng)目的新城吾悅廣場開門納客，開業(yè)首日便迎來了36萬人次的客流量，銷售額達(dá)1570萬元。據(jù)悉，新城吾悅廣場項(xiàng)目總建筑面積42萬平方米，商業(yè)面積達(dá)14萬方。項(xiàng)目引進(jìn)了305家國內(nèi)外知名品牌，其中50個(gè)品牌首次進(jìn)駐青島，成為青島標(biāo)桿。
與此同時(shí)，與新城吾悅廣場一路之隔的城發(fā)（青島）商業(yè)中心項(xiàng)目正在進(jìn)入最后的收尾階段，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年竣工。
此外，利群集團(tuán)也發(fā)布公告稱將在靈海路與八號(hào)路交叉口建設(shè)商業(yè)綜合體。屆時(shí)將與海上嘉年華、新城吾悅廣場項(xiàng)目一起，合力成為黃島區(qū)又一繁華的購物休閑圣地和商務(wù)聚集區(qū)。
【交通】
2018年年底，隨著13號(hào)線的通車，西海岸正式邁向地鐵時(shí)代。根據(jù)相關(guān)資料顯示，西海岸共有規(guī)劃有五條地鐵線： 1號(hào)線、2號(hào)線遠(yuǎn)期規(guī)劃、6號(hào)線、12號(hào)線 和已經(jīng)開通的 13號(hào)線 。其中，途經(jīng)唐島灣中心片區(qū)的地鐵線路就有三條： 1號(hào)線、2號(hào)線遠(yuǎn)期規(guī)劃 和 13號(hào)線 。
1號(hào)線：
青島地鐵1號(hào)線是山東省首條跨海地鐵，拆分后的1號(hào)線連接了西海岸、市南、市北、李滄四區(qū)，項(xiàng)目沿著青島市傳統(tǒng)的客流走廊，是連接青島中心區(qū)的南北骨干線路，串連了黃島汽車站、薛家島、團(tuán)島、火車站、青島汽車站、臺(tái)東、海泊橋、青島火車北站等樞紐地區(qū)，形成了貫通青島市南北的快速軌道交通走廊。
2號(hào)線：
根據(jù)官方發(fā)布的消息，青島地鐵2號(hào)線遠(yuǎn)期規(guī)劃將通過海底隧道連接西海岸新區(qū)，延伸至世園會(huì)。具體遠(yuǎn)景規(guī)劃是將2號(hào)線進(jìn)行了雙向延伸，向東將延伸至世園大道，向西將延伸至西海岸新區(qū)，從市區(qū)團(tuán)島方向入海，沿西海岸輪渡航線跨海至西海岸輪渡碼頭，沿黃河路由東向西延伸至西海岸新區(qū)靈珠山區(qū)域。
13號(hào)線：
13號(hào)線已于2018年年底開通。線路起于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的嘉陵江路站，經(jīng)由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、新區(qū)中心區(qū)、古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)、董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)，終于董家口火車站，全長約70km，以高架敷設(shè)為主，設(shè)置大珠山、靈山衛(wèi)2座主變電所、董家口1座開閉所三個(gè)外電源點(diǎn)，是目前我市在建地鐵最長線路。
【樓市】
經(jīng)過多年開發(fā)，唐島灣片區(qū)的新樓盤數(shù)量已不太多，但作為西海岸目前發(fā)展最完善的新興區(qū)域，這一區(qū)域的新項(xiàng)目最受本地置業(yè)者認(rèn)可。如今，唐島灣片區(qū)內(nèi)已有海上嘉年華、風(fēng)和日麗、月亮灣等十幾個(gè)高檔住宅區(qū)，這些住宅小區(qū)大部分已經(jīng)交付使用，二手房均價(jià)在15000元/㎡—25000元/㎡上下。
除了上文提及的這些已交付使用的住宅小區(qū)外，目前該片區(qū)內(nèi)在售的新樓盤都十分搶手，比如 逸景灣 、 夢(mèng)時(shí)代8號(hào) 、 海信積米灣 等，為數(shù)不多的幾個(gè)新盤物業(yè)類型涵蓋了高層住宅、洋房、寫字樓和公寓。其中， 海信積米灣 洋房均價(jià)17000—18000元/㎡。 青島恒大水晶廣場 主推建面約 105-189 平方米房源，精裝折扣均價(jià) 18500元/㎡。 瑞源名嘉國際 在售公寓共 23 層，現(xiàn)房交付，公寓在售戶型建面為 46-78平米，均價(jià)23000—26000元/㎡。 山東高速西海岸中心 公寓在售面積 60-94 平方米，均價(jià)22000元/㎡。逸景灣價(jià)格待定，其余項(xiàng)目商品住宅的毛坯均價(jià)都在15500元/㎡上下，精裝公寓價(jià)格在16000元/㎡上下。
業(yè)內(nèi)人士樂觀地預(yù)測(cè)，未來隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一區(qū)域的房價(jià)還將繼續(xù)隨之升值。這里將復(fù)制青島主城區(qū)前海一線的繁華，成為西海岸最具含金量的“黃金海岸線”。
信息來源：青島市規(guī)劃局官網(wǎng)|青報(bào)網(wǎng)|青島日?qǐng)?bào)|青島晚報(bào)|青島新聞網(wǎng)
