2019年，對(duì)于膠州來(lái)說(shuō)注定是不平凡的一年。青島膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、地鐵8號(hào)線、青島大學(xué)膠州校區(qū)、同濟(jì)大學(xué)附屬東方醫(yī)院……每一個(gè)大項(xiàng)目的關(guān)鍵性進(jìn)展，都牽動(dòng)著置業(yè)者的心。隨著利好陸續(xù)落地，購(gòu)房者的置業(yè)熱情也被點(diǎn)燃。與以往熱點(diǎn)片區(qū)新建住宅供不應(yīng)求情況不同的是，膠州是過(guò)去兩年土拍市場(chǎng)的“主角”，眾多開(kāi)發(fā)商提前跑馬圈地，保利、龍湖、新城、榮盛、碧桂園、遠(yuǎn)洋、花樣年等一流開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的品質(zhì)大盤(pán)，如雨后春筍般拔地而起，為購(gòu)房者提供了豐富的置業(yè)選擇。

目前，膠州主城區(qū)、少海新城、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和空港片區(qū)均有房源供應(yīng)，且供應(yīng)量非?？捎^。開(kāi)發(fā)商在激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，購(gòu)房者往往能在購(gòu)房過(guò)程中得到實(shí)惠。

臨校買房 主城蝸居膠州換洋房

在膠州開(kāi)發(fā)區(qū)某營(yíng)銷中心，市民徐先生一口氣買了兩套大戶型的洋房住宅。“主要是以后孩子會(huì)在青島大學(xué)新校區(qū)工作，所以我們老兩口提前換房。”徐先生說(shuō)，他的女兒是青島大學(xué)的教師，等膠州校區(qū)建好之后，就會(huì)到新校區(qū)工作。他們老兩口只有這么一個(gè)女兒，現(xiàn)在年事已高，打算跟著女兒一起到膠州生活。于是，老人將市南區(qū)一套學(xué)區(qū)房出手，再加上多年的積蓄，打算在靠近大學(xué)新校區(qū)的一個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)購(gòu)買兩套洋房，一套自己居住，一套給孩子留著。

在確定目標(biāo)后，徐先生口跟著看房車四處探盤(pán)。經(jīng)過(guò)對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)、戶型、區(qū)位、價(jià)格反復(fù)比較后，徐先生最終決定在兩個(gè)樓盤(pán)間二選一。看到徐先生意向堅(jiān)決，某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)使出了“殺手锏”：只要徐先生一次購(gòu)房?jī)商祝瑢①?zèng)送兩處價(jià)值數(shù)萬(wàn)元的儲(chǔ)藏室。這樣的優(yōu)惠最終讓徐先生做出了選擇。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，許多購(gòu)房者都是沖著青島大學(xué)膠州校區(qū)濃厚的人文氛圍而買房。“我家住在金門(mén)路，靠近青島大學(xué)老校區(qū)不遠(yuǎn)，有學(xué)生的地方，周邊配套會(huì)完善，學(xué)校也有很多資源可以共享，所以我覺(jué)得臨校買房錯(cuò)不了。”市民吳大爺說(shuō)。

調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，膠州開(kāi)發(fā)區(qū)目前大盤(pán)云集，榮盛錦繡外灘、花樣年碧云灣、遠(yuǎn)洋御城等都已經(jīng)到了密集加推期。該區(qū)域的毛坯住宅價(jià)格在1萬(wàn)元/平方米左右，精裝住宅也在1.1萬(wàn)元/平方米至1.4萬(wàn)元/平方米之間，與即墨相比價(jià)格相對(duì)較低，所以吸引了不少購(gòu)房者。

競(jìng)爭(zhēng)激烈 地產(chǎn)大鱷云集主城區(qū)

相比膠州開(kāi)發(fā)區(qū)，膠州主城區(qū)的樓盤(pán)供應(yīng)量也是非常充足。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近一段時(shí)間膠州主城區(qū)新品發(fā)布會(huì)接連不斷，許多開(kāi)發(fā)商都將營(yíng)銷重點(diǎn)放在此片區(qū)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前片區(qū)內(nèi)有保利云禧、興源巴黎城等新盤(pán)，龍湖天鉅、龍湖昱城、樾郡、銀盛泰博觀錦岸等均有加推。“最大的感觸就是現(xiàn)在各大營(yíng)銷中心容易進(jìn)了，置業(yè)顧問(wèn)的態(tài)度也變好了，還有各種優(yōu)惠活動(dòng)。”購(gòu)房者朱先生感慨地說(shuō)。去年同期，膠州主城區(qū)的新房供不應(yīng)求，許多項(xiàng)目購(gòu)買的門(mén)檻很高，只能望房興嘆，而今年隨著房源充足，房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。“以前要十幾萬(wàn)元買車位，現(xiàn)在有個(gè)別項(xiàng)目送車位，這是真正的讓利購(gòu)房者。”朱先生說(shuō)。

記者走訪膠州主城區(qū)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，目前膠州主城區(qū)新房主要集中在1.2萬(wàn)元/平方米至1.5萬(wàn)元/平方米之間，別墅產(chǎn)品在2萬(wàn)元/平方米左右，各項(xiàng)目都有不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)，買房需要購(gòu)買車位、地下室的幾乎絕跡，還有很多開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供組合貸，可以說(shuō)在膠州主城區(qū)置業(yè)是“零門(mén)檻”。

少海新城 親水度假房漸熱

與主城區(qū)相似，少海片區(qū)也是知名房企集中落戶，今年新房的供應(yīng)量同樣不小。相比主城區(qū)，少海片區(qū)主要以別墅產(chǎn)品為主，配以觀景小高層，有休閑度假需求的購(gòu)房者對(duì)于這一片區(qū)最為青睞。目前片區(qū)內(nèi)的小高層主要以大戶型為主，面積多在120平方米以上，價(jià)格則集中在1.2萬(wàn)元/平方米左右，別墅產(chǎn)品在2萬(wàn)元至2.8萬(wàn)元/平方米之間。

相比開(kāi)發(fā)區(qū)和主城區(qū)，少海片區(qū)周末的人氣相對(duì)弱一些。為吸引置業(yè)者前來(lái)看房，各大營(yíng)銷中心都打出了親子牌，特意營(yíng)造出周末全家度假的良好氛圍，通過(guò)豐富多彩的活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者。“這里交通方便，環(huán)境鬧中取靜，我比較看好這里。”購(gòu)房者周先生說(shuō)。從事物流工作的周先生坦言，正常工作日他還是會(huì)在市區(qū)生活，但是周末則在膠州度過(guò)。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前該片區(qū)的購(gòu)房者主要是用于周末度假自住，別墅、疊拼等低密度住宅銷售相對(duì)較好。

空港片區(qū) 再現(xiàn)樓市價(jià)值洼地

隨著膠東機(jī)場(chǎng)臨近投入使用，李哥莊、膠東鎮(zhèn)為代表的空港片樓盤(pán)也逐漸熱鬧起來(lái)。三木空港小鎮(zhèn)、聯(lián)誼景尚藍(lán)灣等項(xiàng)目今年都將有加推房源。

在膠州其他片區(qū)早已突破萬(wàn)元線的情況下，空港片區(qū)的新房?jī)r(jià)格相對(duì)比較低，有的樓盤(pán)起價(jià)低于8000元/平方米，即使是品牌開(kāi)發(fā)商的住宅，價(jià)格也多在1萬(wàn)元/平方米以下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這一片區(qū)置業(yè)的購(gòu)房族多數(shù)想買一套“宿舍”房。“工作單位要隨著機(jī)場(chǎng)走，如果加班太晚，還是有一套自己的房子比較方便。而且在機(jī)場(chǎng)帶動(dòng)下，樓市也會(huì)發(fā)生變化，未來(lái)會(huì)有升值空間。”購(gòu)房者小劉向記者介紹。除了在附近工作的年輕人以外，養(yǎng)老族對(duì)這一片區(qū)并不感興趣，對(duì)于噪音的疑慮是他們不愿到此處居住的主要原因。

■數(shù)據(jù)分析 

成交位列“三甲”剛需仍未發(fā)力

從成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，膠州可以說(shuō)是熱點(diǎn)片區(qū)，去年開(kāi)始經(jīng)常位列青島市各大區(qū)市的三甲之列。據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)顯示，上周青島新房共成交3200套，環(huán)比前一周上漲83.5%。其中新房市場(chǎng)表現(xiàn)最為亮眼的依舊是西海岸，一周新房成交1153套；即墨緊隨其后，一周新房成交518套，奪得了區(qū)域榜單亞軍；膠州上周成交新房396套，成交面積44875.37平方米，名列區(qū)域成交第三名。在二手房市場(chǎng)中，膠州成交則明顯靠后。膠州上周成交79套二手房，成交面積6941.72平方米，位列西海岸、市北、城陽(yáng)、李滄、即墨、市南之后。

從看房車的發(fā)車密度來(lái)看，膠州各大樓盤(pán)的營(yíng)銷壓力同樣不小。“目前，膠州四大片區(qū)都有大量的新房上市，但是許多大項(xiàng)目還在建設(shè)階段，除了主城區(qū)以外，真正的自住型剛需還未入場(chǎng)，多是有中遠(yuǎn)期居住需求的購(gòu)房者，而隨著炒房客的離場(chǎng)，膠州樓市總體來(lái)說(shuō)暫時(shí)處在一個(gè)供大于求的狀態(tài)。”資深置業(yè)顧問(wèn)宋先生說(shuō)。記者梳理了土地成交記錄發(fā)現(xiàn)，膠州是過(guò)去幾年中土拍“大戶”，以2018年為例，青島住宅用地共計(jì)出讓205宗，膠州以52宗領(lǐng)跑，成交金額987320萬(wàn)元。隨著地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)周期的縮短，眾多項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年集中上市，從而形成地產(chǎn)商在膠州激烈角力的局面。