4月19日，中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議再次提及房住不炒、因城施策等內(nèi)容。
此時(shí)正值一季度樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯，房地產(chǎn)開發(fā)投資提速；多地人才引進(jìn)新政紛紛與樓市政策掛鉤；甚至市場(chǎng)上還出現(xiàn)一些“調(diào)控放松”的論調(diào)。
重申“房住不炒”，到底釋放了什么信號(hào)？中央如何定調(diào)當(dāng)前市場(chǎng)？樓市接下來(lái)又會(huì)怎么走？4月21日晚，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民和央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論員王冠做客《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》演播室，深度解析。
半價(jià)賣房影響有多大？
新聞鏈接：呼和浩特人才安居“大招”
近日發(fā)布的《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》明確，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可申請(qǐng)享受安居住房政策。
最受關(guān)注的一點(diǎn)是，“大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50％確定，采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20％支付”。
劉衛(wèi)民：真正吸引人才要靠城市發(fā)展機(jī)遇
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：呼和浩特這次出臺(tái)的政策，當(dāng)然是為了吸引人才，但吸引人才不是光從住房角度講。
很多年輕人到北上廣深，這些地方房?jī)r(jià)更高，為什么他們還愿意來(lái)打拼？因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)、有更多發(fā)展機(jī)會(huì)。當(dāng)然，呼市新政本身的前提條件也比較多，近期不少地方都從安居工程的角度著手設(shè)計(jì)人才引進(jìn)政策，但符合條件的對(duì)象還是比較有限的，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響也比較有限。
王冠：以房留人蔚然成風(fēng)人比樓金貴
央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論員王冠：如果給呼市新的政策一個(gè)定義，我的關(guān)鍵詞不是樓市，而是城市。
2019年以來(lái)推出相應(yīng)人才引進(jìn)和購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠的城市超過(guò)了50個(gè)，各地都在爭(zhēng)奪流量，呼市作為自治區(qū)首府，和其他省會(huì)和自治區(qū)首府級(jí)別的城市比，條件不占優(yōu)，但也不能落后。
所以，就出現(xiàn)人比樓金貴，以房留人蔚然成風(fēng)，有了優(yōu)質(zhì)的年輕人，城市發(fā)展就會(huì)更良性循環(huán)。我想這并不像外界有些解讀說(shuō)的那樣，是為了樓市去庫(kù)存。
房住不炒樓市怎么走？
新聞鏈接：一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)
近期公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份70大中城市房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，二手房?jī)r(jià)格全面上漲；同時(shí)，1－3月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速再創(chuàng)新高。
劉衛(wèi)民：因城施策樓市不會(huì)大幅波動(dòng)
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：過(guò)去幾年去庫(kù)存整體政策效果非常顯著，最近三年來(lái)看，全國(guó)庫(kù)存水平相對(duì)處在一個(gè)歷史低位。
所以，開發(fā)者也有動(dòng)力去加大推盤力度、投資力度；第二，整個(gè)房地產(chǎn)投資，從銷售方面看還是同比回落的，整體仍然處在窄幅波動(dòng)的空間里，未來(lái)在因城施策的政策下，整體房地產(chǎn)、樓市不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
王冠：房住不炒再重申釋放穩(wěn)預(yù)期信號(hào)
央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論員王冠：重申“房住不炒”，除了釋放穩(wěn)預(yù)期的信號(hào)，實(shí)際上也釋放了更樂(lè)觀的態(tài)度。
比如政治局會(huì)議表態(tài)說(shuō)主要指標(biāo)在合理區(qū)間，市場(chǎng)信心明顯提升，還有一句關(guān)鍵的話，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換加快實(shí)施。
如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，是不是來(lái)之不易的新舊動(dòng)能加快轉(zhuǎn)換實(shí)施就會(huì)受到影響？甚至要走掉頭路？從中央的這盤大棋來(lái)看，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)絕對(duì)不是當(dāng)頭炮，當(dāng)然也不能拖后腿。
防止大起大落，因城施策、一城一策，可能更符合現(xiàn)在整個(gè)宏觀基調(diào)和整體定位。
劉衛(wèi)民：堅(jiān)持調(diào)控基調(diào)不動(dòng)搖加快出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：三月數(shù)據(jù)確實(shí)有局部城市和地區(qū)房?jī)r(jià)有偏熱的苗頭，所以堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖這是基本態(tài)度。
長(zhǎng)效機(jī)制上很重要一點(diǎn)在于進(jìn)一步完善供應(yīng)體系，一方面加強(qiáng)保障房不能動(dòng)搖。
另一方面，要更多支持購(gòu)買首套自住中小戶型中低價(jià)位的市民，在大城市要充分發(fā)展租賃市場(chǎng)，通過(guò)機(jī)構(gòu)投資者、政府公共租賃住房來(lái)滿足市民階段性住房需求，推動(dòng)形成梯度消費(fèi)理念。
對(duì)二三線城市則要把握住快速城鎮(zhèn)化中的供求平衡，對(duì)供求偏緊的地區(qū)要加大土地供應(yīng)力度。
央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論員王冠：4月上旬國(guó)家發(fā)改委下發(fā)文件，明確城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的城市要全面取消落戶限制；300萬(wàn)—500萬(wàn)的城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。
這背后能看出至少兩點(diǎn)，一是人才遷徙的自由化，以及背后更深遠(yuǎn)的公共服務(wù)均等化；另一點(diǎn)，在不同城市買房，價(jià)格可能會(huì)越來(lái)越多取決于它的居住品質(zhì)，以往附加在戶籍制度上、卻體現(xiàn)在價(jià)格里的這一部分可能要被去掉。
