火車青島北站周邊的二手房受到不少購房者青睞。徐常青 攝

青島地鐵8號線科技館站于近日主體結(jié)構(gòu)封頂，截至目前，線路已經(jīng)完成鋪軌23.38千米。地鐵8號線的快速進(jìn)展，讓人對于其早日開通充滿了期盼，沿線的樓盤自然也吸引了不少購房者的目光。記者探訪發(fā)現(xiàn)，地鐵8號線沿線主要經(jīng)過膠州、紅島、李滄、市北、市南五大片區(qū)，每個片區(qū)的樓市都各具特色。

膠州片區(qū) 價格低片區(qū)配套匱乏

地鐵8號線途經(jīng)青島膠東機(jī)場空港區(qū)域，對膠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到很大的促進(jìn)作用，片區(qū)未來發(fā)展可期，房地產(chǎn)發(fā)展也有很大的崛起空間。隨著新機(jī)場以及地鐵8號線的建設(shè)，新盤也如雨后春筍般涌現(xiàn)。目前，該片區(qū)的新盤售價多在萬元線上下，也有部分樓盤均價在7000元/平方米左右，堪稱價格洼地。但由于是新興片區(qū)，該區(qū)域的商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套較為匱乏，有待完善，這是買房者出手前需要考慮的事情。位于空港區(qū)域的湖尚一品尾盤在售，僅剩余160平方米大戶型，均價1萬元/平方米左右。水岸華庭在售房源為90平方米套二和133平方米套三，均價9000元/平方米，產(chǎn)品為公寓式住宅，40年產(chǎn)權(quán)。協(xié)信天驕云麓預(yù)計(jì)開盤小高層住宅房源。旭輝銀盛泰錦悅都瞰景高層均價1.15萬元/平方米，洋房均價1.25萬元/平方米。三木空港小鎮(zhèn)璟云一期售罄，二期在售共計(jì)13棟樓座，均為11層小高層。

紅島片區(qū) 品類豐富精裝是主打

紅島樓市一直受到島城購房者的密切關(guān)注。地鐵8號線經(jīng)過的紅島片區(qū)有哪些樓盤可選擇呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前該片區(qū)樓盤品類較為豐富，既有高層、小高層產(chǎn)品，也有洋房和別墅產(chǎn)品。此外，該片區(qū)的新房基本以精裝修為主打。碧桂園翡翠城將加推新品，共160套房源，戶型為建面約117平方米三居、143平方米四居、227平方米五居。海爾地產(chǎn)珺璽在售房源建面132-140平方米，均價1.33萬元/平方米帶裝修，后期將加推疊拼。

李滄片區(qū)交通便捷受剛需青睞

隨著老城區(qū)企業(yè)搬遷，火車青島北站投入使用，地鐵3號線全線通車……老滄口插上了騰飛的翅膀。而地鐵8號線也在此設(shè)站，讓該片區(qū)的交通優(yōu)勢更為凸顯。吸引了不少購房者青睞。

該片區(qū)暫無新盤在售，以二手房為主。特別是小戶型二手房較為搶手，剛需一族成為重要的購買力量。目前，火車青島北站周邊的二手房均價多在2萬元/平方米左右，總價200萬元以下的小戶型可選余地較大。如弘信家園一套81.49平方米的套二掛牌價185萬元，永平家園一套87.86平方米的套三掛牌價180萬元。

市北片區(qū)新盤集中選擇余地大

地鐵8號線主要經(jīng)過市北片區(qū)的新都心和中央商務(wù)區(qū)，也是新盤較為集中的區(qū)域。其中，新都心以住宅產(chǎn)品為主打，多為知名房企開發(fā)的樓盤，中央商務(wù)區(qū)則以寫字樓和公寓產(chǎn)品為主打。

海爾地產(chǎn)是新都心片區(qū)的重要房企，有三盤在售。海爾地產(chǎn)世紀(jì)觀邸目前在售戶型為89-175平方米，均價2.7萬元/平方米，裝修交付；海爾地產(chǎn)云街平層公寓在售，毛坯房，戶型面積42、46、49平方米，均價1.4萬元/平方米；海爾地產(chǎn)玫瑰蘭庭米藍(lán)公寓，戶型建筑面積40-60平方米，平層均價1.4萬元/平方米，LOFT均價1.9萬元/平方米。萬科新都會1907尾盤在售，128平方米套三、142平方米套四，帶裝修，均價2.6-2.7萬元/平方米，預(yù)計(jì)2020年交房。中海寰宇天下沿街商鋪在售。大都匯目前在售80-120平方米戶型，毛坯均價1.95萬元/平方米。

位于中央商務(wù)區(qū)的半島新天地項(xiàng)目現(xiàn)房公寓在售，帶裝修戶型建筑面積34-158平方米，均價2.5萬元/平方米。愛家公寓1號樓現(xiàn)房公寓在售，戶型28平方米，均價2.3萬元/平方米左右，帶裝修。CBD首府LOFT公寓帶裝修，50-60平方米小戶型均價2.3萬元/平方米。金隅和寓在售B座公寓，主力戶型24-62平方米，均價約1.8萬元/平方米。青房財富地帶、卓越世紀(jì)中心寫字樓在售。

市南片區(qū)高端為主打總價較高

市南區(qū)近年來幾無土地供應(yīng)，也導(dǎo)致新盤較為稀缺，目前在售新盤無論是單價和總價都較高，主要針對高端購房群體。

華潤大廈A座作為香港路商圈新地標(biāo)，目前寫字樓持續(xù)銷售中，戶型區(qū)間77-2000平方米，均價為2.8-3萬元/平方米，預(yù)計(jì)2020年年底交付。中鐵·青島中心在售住宅和公寓產(chǎn)品，住宅產(chǎn)品戶型建面為846-1500平方米，均價為7.2萬元/平方米；公寓均價為3.1-3.8萬元/平方米，戶型建面為68-240平方米。老盤海逸天成·玖璽283-500平方米住宅在售，價格4.5-10萬元/平方米。綠城深藍(lán)中心瞰海住宅在售，建面約260-460平方米，均價8.5萬元/平方米帶裝修。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀

新聞內(nèi)存

地鐵8號線最新進(jìn)展青島地鐵8號線起點(diǎn)為膠州北站，終點(diǎn)為五四廣場站，線路長度約60千米，以地下線為主。地下區(qū)間最高行車速度達(dá)到120公里/小時，可與1、2、3等多條地鐵線路換乘。截至目前，青島地鐵8號線北膠區(qū)間、膠膠區(qū)間、膠大區(qū)間、科大區(qū)間均已貫通，膠州北站、膠東機(jī)場站、科技館站等8個車站主體結(jié)構(gòu)封頂，膠州北站、膠東機(jī)場站、膠東鎮(zhèn)站、紅島火車站已開始機(jī)電工程施工，鋪軌完成23.38千米。