4月12日，CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布的《2019全球生活報告：城市指南》顯示，香港蟬聯(lián)“全球房價最高城市”榜首，而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。

此次發(fā)布的年度《全球生活報告》對全球35個重點城市的住宅市場進行了綜合對比與剖析。研究結(jié)果表明，針對交通基礎(chǔ)設(shè)施、連通性、零售、文化中心以及住房等領(lǐng)域進行的城市投資是推動地區(qū)經(jīng)濟增長的關(guān)鍵驅(qū)動力。

世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示：“今年是世邦魏理仕連續(xù)第五年發(fā)布《全球生活報告》，此次調(diào)研城市的數(shù)量由去年的29個增加到35個。調(diào)研范圍不僅涵蓋深圳、曼谷等新興科創(chuàng)中心，也同時包括羅馬、里斯本等傳統(tǒng)都城，以及迪拜、約翰內(nèi)斯堡等高速發(fā)展的現(xiàn)代都市。

“日益濃郁的創(chuàng)新氛圍，不斷增長的就業(yè)與常住人口，持續(xù)涌現(xiàn)的企業(yè)商機，共同推動這些全球熱門城市迭代發(fā)展，穩(wěn)步向前。”

全球住宅價格最高的十大城市

就住宅價格而言，全球房價最高的三個城市均位于亞洲。香港以123.5萬美元(2091美元/英尺)的住宅均價繼續(xù)高居全球之首;新加坡以874372美元(1063美元/英尺)位居次席;上海緊隨其后，以872555美元(714美元/英尺)的平均房價排名全球第三。為控制持續(xù)高企的房價，以上三個市場都已出臺不同程度的樓市降溫措施。

世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示：“盡管較此前相比房價增幅有所下降，但大多數(shù)調(diào)研市場的住宅價格依舊實現(xiàn)了同比增長?？傮w來看，隨著房地產(chǎn)市場長周期接近尾聲，住宅市場的價格增速正在普遍放緩。預(yù)計美國市場將因利率上調(diào)而進一步受到影響，亞太市場或因各類調(diào)控措施而繼續(xù)承壓。

值得注意的是，歐洲在房價漲幅最高的十大城市中共占據(jù)六席。其中，巴塞羅那、馬德里和都柏林的房價都曾在金融危機期間遭遇大幅下滑，并在此后的經(jīng)濟低迷期中經(jīng)歷艱難回升。而目前這幾個市場均已進入復(fù)蘇階段并呈現(xiàn)顯著增長趨勢。相比之下，倫敦樓市在經(jīng)歷經(jīng)濟下行周期后迅速回暖，預(yù)計當(dāng)前房價水平仍將持續(xù)。”

全球住宅租金最高的十大城市

全球住宅租金漲幅最高的十大城市

針對住宅租賃市場的研究結(jié)果表明，諸多歐洲城市正面臨強勁租金增長態(tài)勢，里斯本、馬德里、都柏林以及巴塞羅那占據(jù)了全球十大租金漲幅最高城市中的四席。

Jennet Siebrits表示：“房租漲幅最高的十大市場中有六個是歐洲城市，主要原因在于這些地區(qū)均面臨著需求旺盛與供給不足之間的供需矛盾。此外，強勁的就業(yè)增長和低空置率導(dǎo)致加拿大的溫哥華、多倫多和蒙特利爾也都進入前十榜單。”