市北區(qū)的城建湖光山色小區(qū)，建成到現(xiàn)在15年了，房價一直不低，安居客最新統(tǒng)計均價每平米已經(jīng)超過33000元。

不過，最近這個小區(qū)居民遇上事了，有的樓座年久失修，外墻掉墻皮，大風(fēng)天很嚇人。問題是，小區(qū)早已超過開發(fā)商城建集團的質(zhì)保期，現(xiàn)在需要幾十萬甚至上百萬的維修費用，誰來出成了難題。↓↓↓

近日，多位市民撥打半島都市報熱線96663反映稱，位于市北區(qū)的湖光山色小區(qū)存在私自占地以及高層外墻掉墻皮存在安全隱患等問題，記者實地探訪后發(fā)現(xiàn)，這些問題確實存在，該小區(qū)物業(yè)工作人員由經(jīng)理表示，這個小區(qū)已經(jīng)建成十多年了，他們物業(yè)剛剛來不到兩年，物業(yè)也想解決這些問題，但是一方面這個建筑已經(jīng)過了保修期，原來的開發(fā)商城建集團已經(jīng)找不到具體負責(zé)人了，另一方面如果完全徹底修好的話，資金也不是一個小數(shù)，這個錢由誰來出也是個讓人頭疼的事情。

現(xiàn)場：高層墻皮掉落引人憂

記者來到湖光山色小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有私人搭建的小房子，類似于儲物間用于放置雜物，小房子的四周實木板拼制而成，簡單粗糙。除小房子外，記者還發(fā)現(xiàn)了一些私自設(shè)置的鐵欄桿，鐵欄桿圍了一圈，圍成了一個小庭院。

除了私自圈占公共用地的現(xiàn)象外，居民還反映了一個更為嚴重的問題，該小區(qū)內(nèi)靠近同樂三路的一座高層樓外的瓷磚出現(xiàn)了掉落現(xiàn)象，在樓下能看到少許墻皮掉落的碎片，有的是馬賽克，有的是墻皮。記者路過這座樓時，正好有幾位老人結(jié)伴從樓底下經(jīng)過，邊走邊說著關(guān)于墻皮脫落的事情，沒有人管，每次路過都很擔(dān)心：“這個地方掉墻皮挺長時間了，但是一直都沒人管，真的是挺讓人擔(dān)心的，現(xiàn)在風(fēng)這么大，一吹就下來，前些天還有車被砸了，也不知道怎么處理的……真的是希望盡快給修修這里的墻皮。”

物業(yè)：歷史遺留問題難解決

對于居民們的擔(dān)憂，記者隨即對該小區(qū)的物業(yè)進行了采訪，物業(yè)負責(zé)人由經(jīng)理表示，墻皮瓷磚脫落是歷史遺留問題，物業(yè)也在想辦法解決：“這個小區(qū)是2004年就建成了，開發(fā)商是青島城建集團，當年有的高層外墻用的是馬賽克和瓷磚，經(jīng)過多年風(fēng)吹雨淋以及建筑工藝等原因，墻皮掉落也見怪不怪。我們公司是2017年才入住的，我們這邊聯(lián)系開發(fā)商，但是城建集團分很多公司，現(xiàn)在也找不到具體的負責(zé)人了。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這個建筑也已經(jīng)過了保修期。我們也曾經(jīng)想申請外墻保溫，但因為這個小區(qū)已經(jīng)做了室內(nèi)保溫，還不符合相關(guān)政策。這里的外墻要是想徹底修好，資金不是一個小數(shù)目，粗略算下來就要幾十萬到上百萬，問題就是這些資金由誰來出。”

記者試圖聯(lián)系當時的開發(fā)商青島城建集團，但記者按照網(wǎng)絡(luò)搜索以及114查詢的青島城建集團電話打過去，接線人員表示他們雖然也叫青島城建集團，但并不是負責(zé)蓋樓的那個公司，對于湖光山色的相關(guān)情況他也不是很清楚，也不知道應(yīng)該找誰對接此事。4月1日，記者又聯(lián)系了城建集團企劃部，其中一位工作人員表示，湖光山色小區(qū)他們是開發(fā)商，但是對于此事如何處理，他也不知道。

記者聯(lián)系了該小區(qū)所在的浮山后社區(qū)居委會，工作人員王女士表示，這件事情之前曾有居民反映過，從街道到社區(qū)都很重視，但是因為高層掉墻皮的不僅僅是一個樓，幾個樓全都要修的話，維修資金數(shù)額太大，不是一個街道或者一個社區(qū)就能解決的，街道方面的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也曾經(jīng)到小區(qū)當中進行座談了解情況，并且將問題匯報給了上級部門：“有的樓沒有維修基金了，有的樓因為漏雨居民已經(jīng)自費重新做了防水，我們也在集思廣益，看有沒有更好的辦法來解決此事。”

律師：如果砸傷人應(yīng)由該樓全體業(yè)主賠償

山東頤衡律師事務(wù)所郝紅艷律師表示，小區(qū)建成15年之久，早已超過開發(fā)商的質(zhì)保期，因此不能向開發(fā)商主張權(quán)益。

根據(jù)法律規(guī)定，小區(qū)物業(yè)對小區(qū)共有部分出現(xiàn)危及公共利益及他人合法權(quán)益的安全隱患時，應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，應(yīng)當及時消除隱患。外墻皮出現(xiàn)脫落的問題，小區(qū)負有排除隱患、維修的義務(wù)。若物業(yè)未能及時維修、排除安全隱患，造成財產(chǎn)損失或者人身損失的，物業(yè)公司應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。若墻體墜落的物品造成他人損害，無法確定侵權(quán)人的，應(yīng)當由該樓的全體業(yè)主給予賠償。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《侵權(quán)責(zé)任法》第八十七條規(guī)定“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償”。

綜上，建議小區(qū)居民通過業(yè)委會向小區(qū)物業(yè)公司提出修理墻體的要求，物業(yè)公司若不及時修理，發(fā)生的損害應(yīng)當由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)在修繕時存在資金問題，只能由業(yè)主分攤或者等待相關(guān)部門財政撥款。另外，除墻體脫落外，其他墜落物體造成損害，若不能確定侵權(quán)人，應(yīng)當由全體業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。因此律師建議：居民應(yīng)加強安全意識，發(fā)現(xiàn)問題盡快向有關(guān)部門反映，盡快解決。