說到新區(qū)，青島有官方命名的高新區(qū)、西海岸新區(qū)，但論“區(qū)齡”，即墨才更新，加上早已放出劃區(qū)風(fēng)聲的膠州，這兩者才是絕對意義上的新區(qū)。

新區(qū)新氣象，即墨和膠州近年來的新變化讓置業(yè)者心動。即墨硅谷崛起，名校落地，更有青島郊區(qū)最先開通的地鐵13號線，與主城的一體化，極大地改變了過往“旅游度假地產(chǎn)”的單一定位。

膠州的變化同樣有目共睹：新機(jī)場豎起大青島的西北重心，區(qū)劃調(diào)整在即，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、少海、CBD的連片規(guī)劃開發(fā)，名企大鱷云集，一場規(guī)模空前的城市蝶變，正緊鑼密鼓，大刀闊斧。

值得一提的是，兩個“新”區(qū)不限購，即墨膠州為新市民和外來置業(yè)者打開這扇大門，也就擁有了青島區(qū)級行政區(qū)里來源更廣泛、潛在能量更大的購房群體。樓市供貨圖的下集，我們來聊聊“新區(qū)雙城記”。

膠州：27盤入市四大片區(qū)全面開花

2019年，膠州已經(jīng)對外透露推盤計劃的至少有27個樓盤。膠州主城區(qū)、少海新城、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和機(jī)場片均有房源供應(yīng)，前三者的供貨量均十分可觀。

主城區(qū)保利云禧、越秀鉑悅府、興源巴黎城年內(nèi)首開，龍湖天鉅、龍湖昱城、樾郡等，銀盛泰博觀錦岸等均有加推，這是該片區(qū)近年來供應(yīng)量相對充足的時段。

▲錦繡外灘項目沙盤

少海中海九唐、協(xié)信天驕觀瀾、中洲半島城邦等項目加推，開發(fā)區(qū)榮盛錦繡外灘、花樣年碧云灣、遠(yuǎn)洋御城等大盤預(yù)計都會有數(shù)輪順推或加推。

▲花樣年碧云灣項目沙盤

值得注意的事，去年供應(yīng)量平平的開發(fā)區(qū)西部、青年水庫周邊今年有所放量，清華鳳凰園、皇騏怡云水岸等項目首開，鑫坤臨水宜家加推，這個子板塊也成為2019膠州樓市的一個小熱點。

另外，隨著膠東機(jī)場臨近投入使用，李哥莊、膠東鎮(zhèn)為代表的空港片樓盤也將具備更大的置業(yè)吸引力。三木空港小鎮(zhèn)、聯(lián)誼景尚藍(lán)灣等今年都有加推。

即墨：東西無懸念價格有看點

劃區(qū)以來，即墨的房價上揚(yáng)幅度不小。傳統(tǒng)主城、創(chuàng)智新區(qū)、藍(lán)色硅谷均受熱捧，多有高效去化、價格領(lǐng)漲的指標(biāo)樓盤出現(xiàn)。也有分析認(rèn)為，即墨房價上漲，有了劃區(qū)、地鐵等由頭，也與供應(yīng)相對有限的基本面有關(guān)。

即墨與膠州、西海岸等相比，供貨量還是略顯不“如”。2019年即墨計劃有房源入市的項目在10個左右。從區(qū)域上看，東部創(chuàng)智新區(qū)和藍(lán)色硅谷備貨更為充足。這反應(yīng)了即墨城市重心東進(jìn)的趨勢。

2019即墨樓市供應(yīng)的另一個關(guān)注點在于價格。比如，藍(lán)城玉蘭公館能否帶動即墨高層住宅突破2萬元/平方米大關(guān)，再比如，即墨地王項目中海樘院入市，盡管前期備案價格并不如預(yù)期那么高，以它的高起點，會在后期拉出怎樣的價格走勢……值得關(guān)注！