悄默聲地，青島二手房有了幾個大變化。
首先，是數(shù)據(jù)上，1月份，青島二手房賣出了3100多套。
這個數(shù)，盡管同比2018年的1月份還是下降了3成。2018年的1月份成交6400多套。但，環(huán)比2018年12月份，還是上漲的，漲了近15個百分點。雖然還是冷，但有小幅攀升的跡象。當然，以目前這個市場形勢，想要回到去年3月成交9000多套的水平，是不現(xiàn)實的。這個量的攀升期，恰好在年底年初之際，二手房的成交有返鄉(xiāng)置業(yè)、投資潮的一波助推。
如今，該上班的上班，返鄉(xiāng)置業(yè)也結束了。后期行情可能還是會回歸到受市場和政策的影響。
其次，是房源價格上，鏈家網(wǎng)上掛出的二手房源中，出現(xiàn)一批房源價格比較低的房源。最低價格出現(xiàn)在即墨藍色硅谷，價格在6000左右。這個價，是鏈家所掛出的幾個區(qū)的二手房源中，價格最低的，單價6008元/㎡，總價58萬?？捶吭唇ǖ哪甏?011年，面積近97平，戶型設計是3室1廳。板樓，沒有電梯。
（即墨：坤潤陽光佳苑）
小區(qū)名字叫坤潤陽光佳苑。開發(fā)商像是本土小房企，除周邊居民外，不怎么被外人所熟知。
此外，房源未掛出實景照片，房源的真實性，有待考量。比對即墨藍谷的這個價格，可以看看其他幾個區(qū)的低價房源價格目前是個什么樣的水平。
（市南：徐州路鐵路小區(qū)一期）
市南區(qū)里單價最便宜的是徐州路鐵路小區(qū)一期，房源單價8000左右的有一套，9000左右的也有一套。
面積都是不到72平，兩室。一個58萬，一個65萬。1999年、2000年建。只不過，都是地下室。除了這2套外，其他的房源，單價都在10000以上。
（市北：頤中銀街與電子信息城）
市北區(qū)單價最低的房源，套數(shù)也不多，最低一套單價9200左右，在電子信息城。房源為1室戶型，42平左右，總價39萬。建于2003年。同在電子信息城的，還有一套單價在9300左右，不到40平，總價37萬。另外還有套單價9300左右的，是頤中銀街的一套。一室一廳戶型，100余平，總價95萬。除此幾套外，其他房源也是單價皆在1萬以上。
（嶗山：天寶國際）
嶗山單價最低的是天寶國際的1套，單價1萬左右，不到1.1萬。也是小戶型，1室，65平左右。建于2007年。除了這套房源外，其他掛出的房源單價，都在1.2萬以上。在各區(qū)掛出的房源中，嶗山區(qū)的最低房源單價，是各區(qū)最低價中最高的。
（李滄：和達微立方）
李滄最低房源價格也是小戶型，1室，58平左右，單價9800左右，總價57萬。除了這套房源外，其他房源的單價，都是在1萬以上。
（膠州：站東小區(qū)）
膠州單價最便宜的一套房源，是在站東小區(qū)，包車位和儲藏室，單價8400左右，總價92萬。戶型是3室，109平左右，簡裝，無電梯。膠州掛出的房源不多，總共2套。另外一套在河頭源小區(qū)，單價在9100左右。比較有意思的是，膠州的最低房源價格是要比黃島區(qū)的最低房源價要高出個1000多。
（黃島：江山路西小區(qū)C組團和乳山別墅）
黃島最低房源價格，是江山路小區(qū)C組團，2室1廳，有2套都是7000左右的房源。戶型也都是70平左右，要價都是50萬。要仔細看的話，其實是個閣樓。另外1套單價8000以下的房源是乳山別墅里的。208平左右，總價160萬，簡裝，4室。除了這3套房源外，你像帝邦帝海的單價也都在8300、8400往上。
（青島東方影都萬達公館A區(qū)）
值得一提的是，東方影都萬達公館掛出了一套房源，單價在9000左右。這個價格，是有所下降的。房源帶看次數(shù)也是算比較多的。
（城陽：豐和廣場和盛世家園二期）
城陽房源單價最低是出現(xiàn)在豐和廣場，最低單價7700，在8000以下，是公寓。豐和廣場里的2套，自身單價也能差出個1000多。都是小戶型的精裝公寓產(chǎn)品，建于2016年。盡管顯示帶看人數(shù)不多，但是關注人數(shù)卻是最多的。另外1套比較正常的住宅低于9000的的房源，出現(xiàn)在盛世家園二期，2室，總價120萬。城陽掛出的房源中，總共不到3套低于9000，其他房源都在9200、9300及以上。
萊西、平度的房源，鏈家二手房網(wǎng)上目前尚沒有。
透過幾個區(qū)掛出的房源能夠看出，小戶型產(chǎn)品，不管是大產(chǎn)權住宅，還是公寓產(chǎn)品，數(shù)量上要占多數(shù)。但看所推房源質(zhì)量，卻是魚龍混雜。建的年代久遠的，有老破小的嫌疑。房子本身，有地下室，也有閣樓。啥都有。新建的，也還有地段、交通等差異。關注公寓產(chǎn)品的人數(shù)，出手不出手另議，反正是不少。總的來說，對購房者而言，在房地產(chǎn)的冷市時期，若有價格松動，確實是剛需出手進行抄底的較好時候。但還是得提醒購房者，便宜房未必不會是好房，但一定有便宜的原因。抄底置業(yè)，也不能光圖便宜，還是得擦亮眼睛。
