【青島樓市故事會(huì)】第01期
我是何豐，今年40歲，原陜西人，現(xiàn)從事金融職業(yè)，來(lái)青已18年有余。今天要給大家講的是我橫跨12年，在青買房、換房的故事。從剛需到改善、買學(xué)區(qū)房，再到投資，可以說(shuō)我見(jiàn)證了青島樓市的整個(gè)發(fā)展過(guò)程。
回顧這些年的買房之路，雖其中有些波瀾，但還算順風(fēng)順?biāo)?；雖算不上傳奇，但至少穩(wěn)扎穩(wěn)打。
01
2001年，大學(xué)畢業(yè)，在機(jī)緣巧合之下我來(lái)到了青島工作，此后便真正開始了我的青漂之旅。那時(shí)金融行業(yè)工資還不錯(cuò)，單位又提供宿舍，當(dāng)時(shí)可以幫我省下不少房租錢。
工作之余，我一直在密切關(guān)注青島房地產(chǎn)的發(fā)展，很早就已經(jīng)有了想買房的想法。也因?yàn)橄胭I房，一直精打細(xì)算，三年后我攢下了5萬(wàn)塊錢。
02
真正著手買房子，來(lái)自于一個(gè)富二代室友的“刺激”。由于宿舍住宿環(huán)境不好，既沒(méi)有暖氣也沒(méi)有空調(diào)，冬冷夏熱實(shí)在折磨，于是乎他不久后就搬了出去。兩年后，有次去室友家坐客，看著人家溫馨舒適的家甚是羨慕，背后一打聽(tīng)那時(shí)他買的這套房已增值到差不多50萬(wàn)。這件事情促使我把買房的想法真正實(shí)施起來(lái)，我拿出了自己攢下的5萬(wàn)存款，加上父母支持的5萬(wàn)，還有自己2萬(wàn)多公積金，于2005年年初以單價(jià)6800元/ ㎡在市南買了一個(gè)50多平的小房子，正式晉升為“有房一族”。
買房后的日子雖然緊張，但內(nèi)心是充盈。為了減輕還貸壓力，我選擇繼續(xù)住宿舍，將房子出租，這樣每個(gè)月便可拿到幾百塊錢的房租以抵房貸。
買房之路的轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在我遇到我對(duì)象后。
03
買房不久后，我遇到了心儀對(duì)象。她是山東人，2008年，我們順利結(jié)婚。岳父岳母人很好，非但沒(méi)有索要高昂的彩禮，婚后考慮到我們償還貸款比較累，還給了我們7萬(wàn)塊錢。這錢本計(jì)劃是專款專用還貸款的，但拿到手后我卻猶豫了，是還銀行貸款，還是再投資？
也許是從事金融職業(yè)習(xí)慣的使然，我做了一個(gè)大膽的決定，利用這7萬(wàn)，加上我們自己手頭的一些存款，又買下一套房子。那時(shí)候適逢金融危機(jī)，國(guó)家啟動(dòng)四萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃，剛好有房貸利率打7折的優(yōu)惠活動(dòng)，我們毫不猶豫選擇了貸款，于是2009年初，我投資30萬(wàn)在市北區(qū)入手了一套40平的二手小房子，并很快就將其出租了出去。因?yàn)橘J款利率低，每個(gè)月的房貸基本上都可以被租金抵消，可以說(shuō)是毫無(wú)壓力。但也因此善意地“欺騙了”岳父母好長(zhǎng)時(shí)間，直到房?jī)r(jià)后來(lái)漲了為止。老人見(jiàn)了親戚總搖頭說(shuō)看不懂年青人的想法，本計(jì)劃讓還銀行貸款，不但沒(méi)還反而又背負(fù)了更大包袱。
日子過(guò)得很快，轉(zhuǎn)眼一年過(guò)去了，在期待中，我們家迎來(lái)了一個(gè)新成員。有了寶寶后，父母過(guò)來(lái)幫忙帶孩子，換套大房子就迫在眉睫了。但根據(jù)那時(shí)房產(chǎn)買賣政策，房產(chǎn)證未滿5年出售需要繳納5.6%營(yíng)業(yè)稅，再加上我們手頭資金不多，換房事宜就此擱置。
04
2011年，居住的小房終于滿5年，本計(jì)劃賣出置換改善，但適逢”2010年國(guó)十一條“、”2011年新國(guó)八條“等房產(chǎn)政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷。直到2013年，我們才終于把自己居住的小房子終于賣出，因另外投資的那套40平小房子差1年不足5年，無(wú)法出售，僅賣到一套房的我們手頭資金很有限，在還清貸款后加上手中的繼續(xù)一共也不足百萬(wàn)。
本計(jì)劃把這筆錢作為首付買個(gè)套二改善一下，并適當(dāng)兼顧學(xué)區(qū)，但在看過(guò)南京路、市南試驗(yàn)等學(xué)區(qū)無(wú)數(shù)二手房后，發(fā)現(xiàn)很難二者兼顧。最后權(quán)衡利弊后決定還是首先以改善為主，于是我把目標(biāo)鎖定了市南區(qū)某新樓盤，該樓盤由于地理位置優(yōu)越、品質(zhì)較高，當(dāng)時(shí)售樓外價(jià)格已達(dá)每平米2萬(wàn)元，但是在一次偶爾上網(wǎng)搜尋二手房源時(shí)，我竟發(fā)現(xiàn)該樓盤有低價(jià)”更名房“。經(jīng)過(guò)篩選和中介推薦，我終于相中了該樓盤一套110多平套三戶型的“更名房”，并在雙方父母的幫襯下，以一萬(wàn)七千多的單價(jià)成功買入。
雖然背負(fù)了60多萬(wàn)元的貸款，但買上大房子的喜悅足以沖淡還貸的壓力。2014年，我終于如愿以償住上了大房子，生活質(zhì)量明顯改善。
05
轉(zhuǎn)眼到了2015年，孩子已上幼兒園大班，眼看就要上小學(xué)了，是否購(gòu)買學(xué)區(qū)房成為當(dāng)務(wù)之急。那時(shí)也確實(shí)比較猶豫，一方面自己居住的小區(qū)劃片小學(xué)、初中教學(xué)質(zhì)量口碑都不好，怕耽誤了孩子；另一方面，剛改善買了新房，生活壓力較大，即便賣出之前在市北投資的另外一套小房，資金也稍顯不足。由于學(xué)區(qū)房大部分都是老破小，不能貸款，想買學(xué)區(qū)房可不容易。
那段時(shí)間天天上網(wǎng)了解學(xué)區(qū)房，不但找房源，還在看人們對(duì)學(xué)區(qū)房的看法，在翻遍了所有專家對(duì)立雙方的觀點(diǎn)后，我覺(jué)得學(xué)區(qū)房不可不買，理由有三：
一是學(xué)區(qū)房雖然貴，但幾乎會(huì)影響到孩子的整個(gè)青春。小學(xué)到初中9年時(shí)間對(duì)孩子未來(lái)的成長(zhǎng)成材有著決定性的作用，如果能夠給孩子提供好的學(xué)習(xí)條件，就應(yīng)該在可接受范圍內(nèi)給孩子最好的。
二是轉(zhuǎn)學(xué)難。一旦入學(xué)，想要再辦理轉(zhuǎn)學(xué)就會(huì)十分困難，名校入學(xué)名額一般都有限制，通常都是可遇不可求，根本不會(huì)存在空缺。
三是“朋友圈”。這再簡(jiǎn)單不過(guò)了，孩子一旦開始上學(xué)，就勢(shì)必決定了他的檔案和學(xué)籍。長(zhǎng)大后，他的同學(xué)、校友、朋友也都是出自名校，這在一定意義上也能決定孩子日后的交際范圍。
做出決定后，說(shuō)干就干。于是我把那套40平小房順利找中介掛出，由于房子地角好，戶型方正，很快便以50多萬(wàn)元的價(jià)格順利成交。緊接著，我就開始馬不停蹄地物色學(xué)區(qū)房，真正開始選房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)買學(xué)區(qū)房也有門道。由于資金有限，在不斷的看房后，我最終選定了市南中片學(xué)區(qū)的一個(gè)20多平帶院的老房子，用于兒子上學(xué)。這套學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)的總房款60余萬(wàn)，為此我又借錢背負(fù)了一部分債務(wù)。生活總是痛并快樂(lè)著，雖然日子過(guò)得捉襟見(jiàn)肘，但2016年孩子順利進(jìn)入知名學(xué)區(qū)。
06
2016年，樓市“去庫(kù)存”政策全國(guó)推行，根據(jù)地方實(shí)際，青島也推出了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。從事金融職業(yè)的直覺(jué)，再加多年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，我深深感覺(jué)，買房的好時(shí)機(jī)來(lái)了。
恰巧這時(shí)候，得知落戶放寬的消息后，在青務(wù)工的一個(gè)遠(yuǎn)房親戚第一時(shí)間來(lái)找我，想讓我?guī)兔ふ液线m的房源。事實(shí)證明，幫助別人其實(shí)也是成就自己。在綜合考慮了親戚的還款能力后，我建議他將置業(yè)范圍定在了黃島，選定買房區(qū)域后，閑暇時(shí)間我就帶親戚跑各大售樓處，當(dāng)時(shí)可以說(shuō)是把黃島區(qū)域的樓盤都跑了一圈，對(duì)黃島新盤達(dá)到了如數(shù)家珍的地步。
經(jīng)過(guò)一番“海淘”，最終，在綜合價(jià)格和升值潛力的基礎(chǔ)上，我?guī)陀H戚選定了一個(gè)樓盤項(xiàng)目，單價(jià)才6000多元/平。就在親戚準(zhǔn)備交訂金時(shí)，事情又出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，置業(yè)顧問(wèn)告訴我們，如果能買2套就可以每套兩個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠，算下來(lái)可以便宜1萬(wàn)多?？吹竭@么便宜的房子，我內(nèi)心也忍不住有點(diǎn)動(dòng)心，于是順?biāo)浦?，我和親戚以6000元/㎡的單價(jià)分別購(gòu)得一套80多平的小戶型房源。
07
2016年，是青島房?jī)r(jià)一路看漲的一年。隨著先市區(qū)、后郊區(qū)板塊輪動(dòng)普漲，購(gòu)買的黃島房子不到半年很快就實(shí)現(xiàn)了一定增值。而在此期間，由于對(duì)房?jī)r(jià)一直比較關(guān)注，再加上一位膠南同學(xué)的推薦，我又把目光投向了原膠南區(qū)域，發(fā)現(xiàn)膠南中心位置的樓盤均價(jià)大多為7-8千/㎡，偏遠(yuǎn)位置則是4-5千/㎡，應(yīng)該是價(jià)值洼地。于是，經(jīng)過(guò)考察，我又投資了一套膠南的房子。
當(dāng)然，在此期間，背負(fù)債務(wù)的我也承受了較大經(jīng)濟(jì)和精神壓力。所幸的是一方面房子總價(jià)不高，承債額度尚在可承受范圍，另一方面，低價(jià)入手的房子自2017年初便開始持續(xù)上漲，雖然日子過(guò)得比較辛苦，但內(nèi)心還是比較坦然?，F(xiàn)如今，兩套房子的掛牌均價(jià)已翻了一倍多，每個(gè)月的租金也有1500元左右，已實(shí)現(xiàn)資金回流收益。
與此同時(shí)，2017年，我們買的學(xué)區(qū)房也如預(yù)期順利拆遷，一下子拿到了150多萬(wàn)安置補(bǔ)償款。在清償所欠債務(wù)后還有不少剩余。在綜合考慮區(qū)域和升值因素后，高新區(qū)開始成為我投資的下一個(gè)目標(biāo)區(qū)域。2018年3月份，我以1.2萬(wàn)的單價(jià)在高新區(qū)順利又買入了一套新房。
至此，我的買房、換房之旅暫時(shí)劃上了一個(gè)階段性句號(hào)。
嘉賓后記
回想起我這長(zhǎng)達(dá)12余年的買房之路，心中感慨頗多。首先，因?yàn)閰彩陆鹑诠ぷ?，幫我獲取了不少經(jīng)濟(jì)信息和政策動(dòng)態(tài)，也善于懂得理財(cái)和融資，這對(duì)我買房置業(yè)起到了很好的幫助作用。不得不說(shuō)買房“信息對(duì)稱”和理財(cái)知識(shí)儲(chǔ)備至關(guān)重要。
其次，“選擇可能比努力更重要”。這種選擇并不指的一定是投機(jī)，更多指的是家庭和人生的一種規(guī)劃，視野和格局的一種前瞻性認(rèn)知，比如家庭資產(chǎn)如何合理配置、消費(fèi)開支如何擺布、子女教育選擇如何平衡等，不同的選擇造就不同的結(jié)果。
第三，買房置業(yè)是一門很深的學(xué)問(wèn)，大多數(shù)人可能只會(huì)是在需要的時(shí)候關(guān)注一下當(dāng)下政策和新樓盤情況，急急忙忙就完成了置業(yè)，一旦階段性的目標(biāo)完成便不會(huì)再繼續(xù)關(guān)注，我覺(jué)得是不可取的。在買房路上，我也好幾次差點(diǎn)入“坑”，準(zhǔn)備出手但綜合搜集信息未出手的幾個(gè)項(xiàng)目最后都成為了爛尾樓，所以日常房產(chǎn)知識(shí)儲(chǔ)備必不可少。
最后，感謝我的愛(ài)人，還有我們雙方的父母，沒(méi)有他們?cè)陉P(guān)鍵時(shí)候的鼎立支持，我將難以快速實(shí)現(xiàn)資金的原始積累，并及時(shí)啟動(dòng)置業(yè)計(jì)劃。
