1月3日，青島市城陽公證處發(fā)布消息稱，接青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》，一時(shí)間，高新區(qū)暫時(shí)取消搖號(hào)購(gòu)房成為熱點(diǎn)。
剛剛過去的2018年，對(duì)于很多選擇在高新區(qū)買房的置業(yè)者來說，都是難忘的一年。從“茶水費(fèi)”、“房號(hào)費(fèi)”滿天飛，到搖號(hào)買房，再到2019年取消搖號(hào)……短短一年的時(shí)間，高新區(qū)樓市如同坐過山車一般。新年伊始，青島市高新區(qū)暫停公證搖號(hào)購(gòu)房，成為全國(guó)第一個(gè)暫停公證搖號(hào)的區(qū)域，也打響了2019年地方樓市調(diào)控微調(diào)的“第一槍”。
市場(chǎng)探訪：購(gòu)房者對(duì)大戶型“不感冒”
1月8日上午，記者來到中歐國(guó)際城售樓處，與去年8月份記者來探盤時(shí)情況不同，售樓處大廳內(nèi)前來看房的購(gòu)房者寥寥無幾，取消搖號(hào)并沒有激發(fā)購(gòu)房者的置業(yè)熱情。在記者到達(dá)售樓處后，接待人員過了幾分鐘后才找來一名置業(yè)顧問，其他工作人員則聚在一起看手機(jī)。“現(xiàn)在高新區(qū)暫時(shí)取消搖號(hào)已經(jīng)過去幾天了，但我們售樓處的銷售情況變化不大。”一名置業(yè)顧問告訴記者，其實(shí)暫停搖號(hào)是對(duì)當(dāng)下高新區(qū)樓市銷售的調(diào)整，不能說樓市冷了，只是一個(gè)階段性的變化，“我們項(xiàng)目還有一些大戶型在售，目前高新區(qū)住宅市場(chǎng)還是以大戶型為主，優(yōu)質(zhì)中小戶型已經(jīng)被之前通過搖號(hào)選定的客戶買走。”置業(yè)顧問表示，中歐國(guó)際城目前在售160平方米大戶型，均價(jià)1.3萬元/平方米左右。這一價(jià)格對(duì)剛需購(gòu)房者來說，總價(jià)偏高，并不在他們的接受范圍之內(nèi)。
“不用搖號(hào)了是不是房子能好買？像我們這些準(zhǔn)備買房的人，第一個(gè)想到的就是高新區(qū)房?jī)r(jià)能不能再降一些？”前來看房的李女士告訴記者，2018年她兩次參與過高新區(qū)的搖號(hào)，可能是因?yàn)閺谋娦睦恚创蠹叶既u號(hào)心里著急，也因?yàn)楦咝聟^(qū)的確是塊“價(jià)格洼地”，所以每次搖號(hào)李女士都滿懷期待的參與，希望能搖上號(hào)選上自己看好的房子，但無奈每次都落空。“現(xiàn)在暫停執(zhí)行搖號(hào)了，今天我來這邊把周邊樓盤又轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)看好的房子大都已經(jīng)被選走了，目前還剩下在售的又都是大戶型，高總價(jià)超出購(gòu)買能力，不符合我的購(gòu)房預(yù)期。”李女士對(duì)于高新區(qū)的熱情日漸降低，她提到，高新區(qū)利好已經(jīng)進(jìn)入了“乏力”期，雖然地鐵、高鐵站等利好進(jìn)入了兌現(xiàn)期，但這些利好已經(jīng)被說了好幾年，吸引力正在慢慢降低。
從“一房難求”到“房比人多”
“高新區(qū)公證搖號(hào)購(gòu)房的規(guī)定是去年6月份出臺(tái)的，當(dāng)時(shí)主要是樓市太火爆了，一房難求，出現(xiàn)了買房需要交‘茶水費(fèi)’‘買號(hào)費(fèi)’等市場(chǎng)亂象，政府為了規(guī)范市場(chǎng)不得已采取了搖號(hào)的辦法。”某房產(chǎn)中介小吳告訴記者，“但是，搖號(hào)的規(guī)定執(zhí)行以來，高新區(qū)樓市的供需關(guān)系很快就發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，搖號(hào)也就沒必要了。”
記者了解到，隨著去年房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)，樓市降溫，地產(chǎn)商資金鏈趨緊，為了加快回款，房地產(chǎn)商加快推盤力度，高新區(qū)也不例外。保利紫荊閣、新城紅島灣、新城·云樾曉院、世茂·璀璨公園、融創(chuàng)紅島灣等多個(gè)新盤在去年下半年集中入市，導(dǎo)致“一房難求”的局面一下子得到了緩解。
近日記者來到新城·云樾曉院售樓處，項(xiàng)目在售戶型建面113平方米、140平方米、147平方米，帶裝修，售樓處現(xiàn)場(chǎng)并沒有吸引多少置業(yè)者前來咨詢。此外，融信西發(fā)·海月星灣高層戶型建面118平方米至148平方米，兩棟建面39平方米和49平方米LOFT公寓，均為裝修交付；星雨華府推出洋房及高層產(chǎn)品共384套，洋房建面為143平方米、165平方米套四戶型，高層建面為105平方米、125平方米、140平方米戶型，帶裝修交付；保利紅島灣推出聯(lián)排別墅，主力戶型為220平方米；碧桂園翡翠城項(xiàng)目戶型建面為117平方米、143平方米、227平方米；騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)2021年10月份交付，均價(jià)1.58萬元/平方米，主力戶型為107.84平方米至159.28平方米；新城紅島灣項(xiàng)目為小高層，主力戶型為137平方米至230平方米。
從目前市場(chǎng)的需求情況來看，剛需置業(yè)占多數(shù)。小吳還介紹說：“因?yàn)楦咝聟^(qū)的樓盤嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)，去年房?jī)r(jià)每平方米在1萬元到1.5萬元之間，而周邊的城陽區(qū)域樓盤單價(jià)都突破2萬了，可以說，高新區(qū)是青島樓市的價(jià)格洼地。但是，這兩年調(diào)控政策一直執(zhí)行得非常嚴(yán)格，升值預(yù)期落空后，投機(jī)客紛紛離場(chǎng)，剩下的主要是剛需族。”
據(jù)悉，去年實(shí)行公證搖號(hào)之初，雖然市面上搖號(hào)人數(shù)與房源比出現(xiàn)了23:1和16:1的熱銷樓盤，但在樓市調(diào)控政策的作用之下，降溫如期而至。2018年12月，搖號(hào)人數(shù)與房源比進(jìn)一步下降，甚至出現(xiàn)“房比人多”的現(xiàn)象。2018年12月22日，青島市城陽公證處公告稱，鑒于新城紅島灣七號(hào)地塊的6棟樓報(bào)名人員數(shù)量與可供房源數(shù)量比例低于1:1，根據(jù)規(guī)定終止此次商品房銷售公證搖號(hào)。
業(yè)界觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)回歸理性市場(chǎng)趨于平穩(wěn)
克而瑞青島區(qū)域首席分析師張則濤表示，2019年房地產(chǎn)調(diào)控總方向仍堅(jiān)持平穩(wěn)健康發(fā)展，夯實(shí)城市主體責(zé)任，接下來將進(jìn)入一個(gè)趨于平穩(wěn)理性的時(shí)期。從目前形勢(shì)看來，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)二三季度可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)困難時(shí)期，之后將會(huì)趨于穩(wěn)定。人口的流動(dòng)和集聚，區(qū)域房展的方向?qū)?huì)繼續(xù)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，對(duì)2019年市場(chǎng)總體情況依然比較看好。
青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示，2019年是回歸理性，積極調(diào)整的一年。首先，2018年高新區(qū)限價(jià)較低，三四月份高新區(qū)二手房均價(jià)每平方米16000—17000元，新房均價(jià)每平方米12000—13000元，倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，以至于新房市場(chǎng)火熱。而現(xiàn)在二手房降價(jià)周期已過，新房也大多完成年終計(jì)劃，所以市場(chǎng)回歸理性，暫時(shí)取消搖號(hào)也是順應(yīng)市場(chǎng)變化的一種方式。
其次，對(duì)于剛需族來說，現(xiàn)在也是理性購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。投資型購(gòu)房者買房欲望降低，這對(duì)于剛需族來說，意味著市場(chǎng)將有更大空間。最后，馬光明預(yù)測(cè)2019年金融和信貸政策會(huì)放松，這對(duì)于有房貸的置業(yè)者來說，還貸購(gòu)房成本將會(huì)下降。
◆數(shù)讀“搖號(hào)”
8:1
2018年6月28日上午10時(shí)，中歐國(guó)際城搖號(hào)開盤，推出約713套房源，共有5782人參與搖號(hào)，參與搖號(hào)與房源比例約為8:1。
3:1
2018年6月28日下午15時(shí)，世茂公園美地進(jìn)行搖號(hào)選房，推出521套高層房源，參與搖號(hào)與房源比例約為3:1。
2018年6月29日上午10時(shí)，新城云樾曉院搖號(hào)開盤，推出290套房源，參與搖號(hào)與房源比例約為3:1。
2018年6月29日下午15時(shí)，海爾地產(chǎn)·珺璽搖號(hào)開盤，推出5號(hào)樓、6號(hào)樓商品住房104套房源，參與搖號(hào)與房源比例約為3：1。
23:1
2018年9月10日上午，世茂璀璨瓏園的搖號(hào)名單出爐，經(jīng)過初審后，109套房源2500余人爭(zhēng)搶，參與搖號(hào)與房源比例約為23:1。
4.4:1
2019年9月，中歐國(guó)際城公布參與搖號(hào)報(bào)名名單，報(bào)名6967人，推出1582套房源，參與搖號(hào)與房源比例約為4.4:1。
1:1
2018年12月底，新城紅島灣年底登記客戶數(shù)量456組少于開盤套數(shù)486組，參與搖號(hào)與房源比例少于1:1，取消公證搖號(hào)。
未來調(diào)控全面放松可能性不大，各種微調(diào)或?qū)㈩l繁出現(xiàn)。
