個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》從今年1月1日起執(zhí)行了，在北京租房的扣除標(biāo)準(zhǔn)是1500元。
本來租房抵扣個(gè)稅是一件好事，但最近不少房租和租客都因此受到了困擾。
原因還是在稅，另外一個(gè)稅——出租房屋的納稅。
申報(bào)個(gè)稅？房子就不租了
不止一位粉絲向我們“吐槽”，當(dāng)他們和房東商量自己想租房抵扣個(gè)稅，需要填寫房屋和房東相關(guān)信息時(shí)，被房東一口回絕！
“房東直截了當(dāng)和我說，因?yàn)橐坏┨顚懥诉@些信息，將來他就要交出租房屋的稅，一年四五千塊錢的稅。要么讓我把租房的稅錢出了；要么就合同作廢，房子不租給我了。”粉絲說。
算一筆賬，年收入20萬元的人，1500元的房租扣除標(biāo)準(zhǔn)，每月只能減少150元的個(gè)稅。和出租房屋索要繳納的幾千元稅錢相比，顯然不合適。
再者，原本房東出租房屋很少有納稅的情況，現(xiàn)在要讓房東突然多出了這么一筆開銷，房東自然不愿意。
出租房屋到底交多少稅
昨天，一些論壇和群里流傳著許多出租房屋需要交多少稅的說法和帖子。
比如個(gè)稅8％，房產(chǎn)稅4％，增值稅1．5％，加起來13．5％；
還有昨天瘋傳的房東要交20％的房產(chǎn)稅；等等
我們發(fā)現(xiàn)，這些帖子都是錯(cuò)誤的！
那么今天就先給大家說一下出租房屋到底要交多少的稅。
個(gè)人出租住房的納稅有兩種計(jì)稅方式，按分稅種方式或綜合征收率。
分稅種方式比較復(fù)雜，包括了增值稅、附加稅、個(gè)稅等等很多項(xiàng)。
綜合征收率就比較簡(jiǎn)單了，就是一個(gè)統(tǒng)一的稅率。
在北京，個(gè)人出租住房按照5％的綜合征收率，開發(fā)票就是大家常說的5個(gè)點(diǎn)。
也就是說，如果一個(gè)月的租金是5000元的話，那么應(yīng)該是不到250元（5000元先除去稅錢再乘以5％）的稅錢。
再對(duì)比一下個(gè)稅抵扣。
以扣除五險(xiǎn)一金之后每月收入10000元為例，假設(shè)只符合房租抵扣項(xiàng)目，無其他抵扣項(xiàng)，如果不申請(qǐng)房租專項(xiàng)扣除，應(yīng)交稅適用10％的稅率，繳個(gè)稅290元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅140元。可以少150元的個(gè)稅。
如果扣除五險(xiǎn)一金之后每月收入20000元，假設(shè)只符合房租抵扣收入，無其他抵扣項(xiàng)，如果沒有專項(xiàng)扣除，應(yīng)交稅適用20％的稅率，繳個(gè)稅1590元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅1290元。每月省300元。
個(gè)稅抵扣就一定意味收出租稅嗎？
再說說個(gè)稅抵扣就一定意味著要收房屋出租稅嗎？
首先，如果嚴(yán)格來說，按照我國(guó)的法律，個(gè)人出租房屋并取得收入，是需要納稅的，這是法定的，和個(gè)稅抵扣無關(guān)。
不過，從實(shí)際來看，這么多年來，除了一些需要提取公積金等原因要交稅開發(fā)票，個(gè)人出租房屋很少有納稅的。所以大家也都沒有出租房屋納稅的習(xí)慣。
其實(shí)，一直以來稅務(wù)部門對(duì)于個(gè)人出租房屋的納稅問題，并沒有“揪著不放”，一般除了主動(dòng)申報(bào)納稅的，都不會(huì)去查稅。
當(dāng)然，這其中也是有個(gè)人出租房屋的情況很難核實(shí)，征管難度大的原因。
而這次個(gè)稅抵扣政策，也是本著“充分相信個(gè)人”的原則，由個(gè)人申報(bào)信息。所以從本意上看，這次稅務(wù)部門并沒有借此掌握出租房屋信息，用于出租房屋納稅的用意。
但是大家還是會(huì)很擔(dān)心，因?yàn)閭€(gè)稅抵扣需要填報(bào)的信息包括房東的姓名、身份證號(hào)，房屋的坐落地址等等，這些都是房屋租賃的有效信息。萬一以后稅務(wù)部門拿出來這些信息，“翻舊賬”要求納稅呢？畢竟，偷稅漏稅可不是鬧著玩的。
問題的根源在哪？
現(xiàn)在這件事就僵在這里了，那該怎么辦呢？
有些人說，稅務(wù)部門應(yīng)該出面做出一個(gè)解釋，這次個(gè)稅抵扣申報(bào)不會(huì)掛鉤出租房屋征稅，這樣房主和租客都安心了，大家也就敢申報(bào)了。
其實(shí)沒那么簡(jiǎn)單。
稅務(wù)部門很難出面進(jìn)行這樣的表態(tài)或解釋。
因?yàn)槌鲎夥课菁{稅是稅法規(guī)定的，稅務(wù)部門只是執(zhí)行機(jī)關(guān)，如果稅務(wù)部門表態(tài)說租房不用交稅，那么就是違法了稅法，稅務(wù)部門就違法了，所以稅務(wù)部門不可能去“背這個(gè)鍋”。
和稅務(wù)內(nèi)部人士聊過，其實(shí)從稅務(wù)機(jī)關(guān)本無意借此機(jī)會(huì)征收出租房屋的稅，但要做出明確表態(tài)不征收，也并不現(xiàn)實(shí)。
從這里，大家可以看出來問題的根源在哪兒了吧？
沒錯(cuò)，就是稅法。
該修法減免出租稅了
所以，要尋求這個(gè)問題根本解決，癥結(jié)點(diǎn)就在于稅法。
從去年開始，國(guó)家把大力發(fā)展住房租賃這一塊兒提到了很高的位置，并納入了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制中，提出了“租購(gòu)并舉”的方針（注意，“租”可是放在前面，位置可不是隨便放的）。
那么既然要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)大家把房子拿出來提供出租，那么就應(yīng)該要有鼓勵(lì)的政策，比如出租房屋稅收的減免等。
優(yōu)惠政策其實(shí)有很多種方式，除了直截了當(dāng)?shù)販p免房屋出租稅外，還可以采取在交易稅中抵扣的方式。
比如房主出租房屋如果這些年一共納了3萬元的稅，那么在房主把這套房屋出售時(shí)，就可以抵扣3萬元的交易稅費(fèi)。
當(dāng)然，稅法的修改也不是一朝一夕的事，而且不僅涉及稅務(wù)部門，還包括人大、財(cái)政等部門。
但既然大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是國(guó)家已定的重要方針，那么就應(yīng)該拿出一些實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)老百姓拿出房子去出租。
再說一句簡(jiǎn)單的話，本來過去出租房屋就收不了多少稅，何必再糾結(jié)這個(gè)稅，少收一些或者不收，不是個(gè)皆大歡喜的事么。
而且，近期已經(jīng)有因?yàn)閾?dān)心納稅，或是阻攔不了租客申報(bào)，房東有因此漲房租的沖動(dòng)，如果處理不好，造成房租的大漲，帶來的社會(huì)問題也會(huì)很大。
所以，真是到了切切實(shí)實(shí)研究解決這件事的時(shí)候了。
