在2018年已經(jīng)結(jié)束了去年的房?jī)r(jià)變化很大：從上半年的火熱，到下半年的涼涼讓整個(gè)2018年有著2008年的錯(cuò)覺(jué)但2018年終究過(guò)去了，而2019年也來(lái)了。
同時(shí)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的“穩(wěn)”要求，市場(chǎng)逐步理性，但就售樓處一線的觀看來(lái)看，大多數(shù)購(gòu)房者任然在觀望。對(duì)于西海岸來(lái)看，這里也有了自己的片區(qū)分層，因此就最近雨后春筍式爆發(fā)的樓盤(pán)，因此針對(duì)目前購(gòu)房的客戶，小編「青島樓蟲(chóng)」結(jié)合目前的一手房?jī)r(jià)格及地域片區(qū)全方位給出分析。
1、剛需買(mǎi)房的兩個(gè)最佳時(shí)機(jī) 十年前or現(xiàn)在
剛需買(mǎi)房的兩個(gè)最佳時(shí)機(jī)：一個(gè)是十年前，一個(gè)就是現(xiàn)在！
2018年已經(jīng)成為歷史，而有些人還在抱怨：在2017年暴漲之前，沒(méi)有在2016年及早上車(chē)；而回想2009年的暴漲時(shí)，他們又在埋怨，沒(méi)有在2008年金融危機(jī)時(shí)買(mǎi)上房！
歷史總是相似的！
但未來(lái)的小趨勢(shì)很難預(yù)測(cè)，但小編「青島樓蟲(chóng)」相信，未來(lái)中國(guó)仍大有可為、城市化還是滾滾洪流，依然看好全國(guó)一線、二線城市的房?jī)r(jià)！同時(shí)不妨看看以下全國(guó)商品房銷售價(jià)格的走勢(shì)圖：全國(guó)自居住房商品化以來(lái)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)掉頭下降，而相信房?jī)r(jià)下跌的人一直等了20年！
2、2019年西海岸最新房?jī)r(jià)地圖 哪些為西海岸購(gòu)房可選之地
對(duì)于西海岸，在2016年房?jī)r(jià)集體暴漲之后，房?jī)r(jià)已將今非昔比。面對(duì)唐島灣的2.2w、薛家島的2.1w、香江路的1.95w、靈山灣的1.6w、辛安的1.4w、膠南新城的1.4w等等。
曾經(jīng)已不可追，而房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性也不大！因此要活在當(dāng)下，面對(duì)2019年最新的房?jī)r(jià)地圖、及距離城市中心的距離、地鐵的未來(lái)規(guī)劃等等因素，可以給到幾個(gè)購(gòu)房的方向：
第1選擇：靈山灣：1.2w-2w元項(xiàng)目?jī)r(jià)格均有；
第2選擇：新膠南或辛安：1w-1.5w元的均價(jià)；
第3選擇：古鎮(zhèn)口：1.2w-1.5w元均可找到；
第4選擇：唐島灣或薛家島：1.2w-2.7w元土豪可以考慮；
其他板塊：在無(wú)13號(hào)線、6號(hào)線的地鐵條件下，2019年上半年不建議考慮。
但以上僅為價(jià)格、位置等方面的分析考慮，但具體分析來(lái)看，以靈山灣板塊和辛安板塊兩大板塊為對(duì)比分析：
靈山灣 PK辛安
3、未來(lái)片區(qū)定位規(guī)劃很重要
雖說(shuō)房子是用來(lái)住的，但是如果在居住基礎(chǔ)之上，房子有更大的增值屬性豈不更好！因此，就要看看各個(gè)片區(qū)的城市功能定位了，這就要扒一扒最近西海岸密集公布的各個(gè)片區(qū)的規(guī)劃了，下圖為小編「青島樓蟲(chóng)」結(jié)合最新2035版規(guī)劃而精心編制的各板塊在未來(lái)15年后的功能定位了：
辛安板塊：
在未來(lái)15年后的城市功能定位中，幾乎很小的變化：
南側(cè)繼續(xù)為工業(yè)園區(qū)，目前海信、海爾、澳柯瑪、五菱等工業(yè)園繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，毫無(wú)搬遷的動(dòng)向；
東側(cè)的老黃島位置的土地性質(zhì)更改為商業(yè)用途，定位為老黃島商貿(mào)旅游港，但前灣港的集裝箱碼頭及物流園區(qū)仍在運(yùn)行；
西側(cè)的辛安村已經(jīng)拆除，但辛安村南部的辛安工業(yè)園仍然在；
北側(cè)為抓馬山，用途未變，為山林用地；
同時(shí)區(qū)域內(nèi)尚有較多的未拆遷的村莊——辛安村、臧家莊、陳家莊、抬頭村等均為拆遷；
地鐵規(guī)劃：有3條地鐵規(guī)劃，包括連接青島市區(qū)的2號(hào)線西延線、鏈接紅島的12號(hào)線、連接青島西站的6號(hào)線，均經(jīng)過(guò)此板塊。
（*下圖中：橙色的為工業(yè)園區(qū)及物流園區(qū)，綠色的為自然村莊，紫色的為學(xué)校*）
【區(qū)域小結(jié)】：此板塊距離東側(cè)海較遠(yuǎn)，無(wú)海景資源；同時(shí)鑒于以上東側(cè)、南側(cè)、西南側(cè)緊靠工業(yè)園區(qū)和物流園區(qū)，周邊大車(chē)不斷，雖然3條地鐵規(guī)劃，但居住生活體驗(yàn)將不佳，同時(shí)未來(lái)房產(chǎn)的升值空間也存在一定瓶頸。
（*下圖為辛安南鳥(niǎo)瞰圖*）
靈山灣板塊：
而在未來(lái)15年后的靈山灣畔，可謂變化驚人：
目前現(xiàn)狀：區(qū)域內(nèi)基本為已經(jīng)耕地等毛地，村莊拆除較多；
東側(cè)臨近眾多平房村莊的靈山衛(wèi)街道，存在較大拆遷困難；
西側(cè)臨近在膠南新城基礎(chǔ)之上的中央活力區(qū)，較為成熟；
南側(cè)靠海、西側(cè)靠山，山海具得，資源稟賦佳；
區(qū)域地段：目前萬(wàn)達(dá)基本成熟，而惠與數(shù)據(jù)中心、華潤(rùn)等也已經(jīng)進(jìn)駐，都為此板塊積累了較大的潛力。
【區(qū)域小結(jié)】：此板塊的定位醇熟，同時(shí)正處于快速建設(shè)階段，而恰恰此區(qū)域有眾多的項(xiàng)目在售或?qū)⑹郏煞粗暗奈恼拢?，有眾多的房子可以選擇；同時(shí)大規(guī)劃的規(guī)劃及逐步落定，也逐步增加此區(qū)域的價(jià)值。因此手頭資金方面寬裕的話，可以自主，當(dāng)然也適于投資增值。
4、兩大板塊在售項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)
辛安板塊：雖然不建議，但是周邊地緣客戶可以考慮。
萬(wàn)科·城市之光：9月26日推售二期3棟高層，約388套房源，85㎡、95㎡、110㎡，3000元/㎡精裝，價(jià)格14300元/㎡；13號(hào)樓合計(jì)128套房源于10月19日應(yīng)市加推。目前仍有房源在售。
中南·漫悅灣：高層19#8月28開(kāi)盤(pán)，均價(jià)1.45萬(wàn)/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡；11月10日，推出214套房源，價(jià)格為14500元/㎡；12月23日，推出176套房源，價(jià)格為14700元/㎡。
海信·珠山小鎮(zhèn)：9月21日，272套85-120㎡洋房小高層開(kāi)盤(pán)，均價(jià)1.4-1.5萬(wàn)/㎡；12月7日珠山小鎮(zhèn)二期別墅獲預(yù)售，共40套房源，參考價(jià)格為16212-19936元/㎡。
辛安府：12月6日開(kāi)盤(pán)，4棟706套高層，均價(jià)10485元，毛坯交付，面積100-132㎡。
中德·綠色公元：6月23開(kāi)盤(pán)，216套洋房、31套別墅，洋房均價(jià)16800元/㎡，聯(lián)排2.14萬(wàn)/㎡，雙拼2.6萬(wàn)/㎡。二期弗萊·德建公元預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤(pán)，9棟281套洋房小高，面積90-200㎡，價(jià)格待定。
未售盤(pán)點(diǎn)（住宅）：萬(wàn)科新都匯目前售樓處已經(jīng)開(kāi)放、保利開(kāi)投徠卡公園前期階段、華皓錦譽(yù)地塊項(xiàng)目也處于前期階段，不著急的客戶可以考慮。
在售公園項(xiàng)目：中南星匯城、都市港灣等。
靈山灣板塊：自主客、投資客均可考慮。
融創(chuàng)·星光島：四期主推120-230㎡套三套四套五瞰海大戶型，精裝均價(jià)19500元/㎡，預(yù)計(jì)2019年五期、六期...
鑫苑御龍灣：108-172㎡洋房、小高、高層，小高層22000元/㎡，含精裝。
隆和大溪谷：120-240㎡疊拼、洋房，小高層參考價(jià)格為12200-16600元/㎡，別墅參考價(jià)格為28000-37800元/㎡。
天一鏡臺(tái)山：85-145㎡洋房，12000元/㎡，毛坯交付。
海信花街小鎮(zhèn)：185-211㎡疊拼20000元/㎡，洋房123-146㎡，均價(jià)14500元/㎡，毛坯交付。
萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)：130-180㎡疊拼、200㎡合院、280-370㎡雙拼，將推五期別墅，疊拼價(jià)格預(yù)計(jì)23000元/㎡，雙拼價(jià)格預(yù)計(jì)30000元/㎡。
未售盤(pán)點(diǎn)（住宅）：保利·源城領(lǐng)秀山&領(lǐng)秀海、融信西發(fā)·海月星灣、慧據(jù)智慧家園、康大·3077/3142/3143地塊、西發(fā)·影星山莊、頤榮青島院子、恒聚美岸等等。
