位于市北區(qū)湖清路上的在售商鋪。徐常青 攝

臨近年末，島城樓市猶如天氣一樣，進(jìn)入了“清冷模式”。細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，各種推銷樓盤的電話也多了起來，這其中不乏推銷商鋪的。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期一些新盤的商鋪類產(chǎn)品集中上市，而且不少還在歲末推出了促銷優(yōu)惠，以吸引投資客的關(guān)注；但商鋪市場(chǎng)分化較大，面積小的商鋪比較搶手，大面積的商鋪則“愁嫁”。

市場(chǎng)：

商鋪扎堆上市促銷

市民李女士今年年初到不少樓盤看過商鋪，但由于沒有相中合適的，買鋪?zhàn)拥氖虑榫蛿R置下來。不過，最近她頻繁接到置業(yè)顧問的電話，邀請(qǐng)她到項(xiàng)目去看看商鋪，而且項(xiàng)目推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，聽得李女士有些心動(dòng)，“難道現(xiàn)在商鋪市場(chǎng)也不好了么？現(xiàn)在出手購買商鋪不知道時(shí)機(jī)是否合適？ ”其實(shí)，李女士的經(jīng)歷恰恰反映了當(dāng)前商鋪市場(chǎng)的狀況，樓市整體“入冬”，商鋪市場(chǎng)也不例外。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨近年底，島城有一批樓盤推出商鋪產(chǎn)品，市北區(qū)、城陽區(qū)、青島西海岸新區(qū)是商鋪集中的主要區(qū)域。相比住宅市場(chǎng)，商鋪市場(chǎng)的投資人群本就較少，加上市場(chǎng)整體不好，開發(fā)商也是想盡各種辦法進(jìn)行促銷。

如位于延吉路的永嘉新居臨街社區(qū)商鋪銷售中，建面85-227平方米，整體均價(jià)4.8萬元/平方米，買一層送地下一層。位于市北區(qū)的人民路商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目商鋪在售，單層建面60-270平方米，雙層建面170-380平方米，單價(jià)2-5萬元/平方米左右，均價(jià)3萬元/平方米，全款9折，貸款92折優(yōu)惠。

調(diào)查：

商鋪銷售冷熱不均

記者走訪了我市多個(gè)區(qū)域的在售商業(yè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，目前島城商鋪市場(chǎng)呈現(xiàn)出冷熱不均的局面，小面積商鋪搶手，大面積商鋪不好出手。如新都心中海寰宇天下部分商鋪在售，置業(yè)顧問告訴記者，小面積商鋪總價(jià)相對(duì)較低，八九十萬元就可以買一個(gè)小商鋪，比較受投資者青睞，而面積較大的商鋪銷售情況要差一些，主要由于總價(jià)太高，目標(biāo)客戶較少。位于市北區(qū)的安泰廣場(chǎng)目前主推商鋪，戶型建面40-440平方米。記者以購房者身份了解到，目前該項(xiàng)目小戶型商鋪比大戶型商鋪更受歡迎，而如果購買大戶型商鋪還可享受一定優(yōu)惠。

多個(gè)項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，從當(dāng)前青島市場(chǎng)來看，面積在200平方米以上的商鋪面臨銷售難題，主要原因是總價(jià)太高，基本都在500萬元以上，甚至總價(jià)動(dòng)輒千萬元，一般的投資客不會(huì)去考慮。此外，島城動(dòng)輒能拿出千萬元的投資客本就不多，而外地投資客或是大品牌商家對(duì)于區(qū)域和整個(gè)商場(chǎng)的定位又有一套嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，很難輕易成交。

為何大小商鋪銷售出現(xiàn)兩種極端呢？投資客李先生的想法很有代表性。他認(rèn)為，作為投資者，商鋪的價(jià)格是第一位的，其次是區(qū)位。 “作為投資客，對(duì)于商鋪的投資收益比都是很在乎的，畢竟買商鋪就是為了賺錢。”在他看來，200平方米以上甚至更大的底商，對(duì)于服務(wù)周邊住宅小區(qū)來講有些偏大，而位于綜合體中的大商鋪價(jià)格動(dòng)輒千萬元，一般的投資客也無法承受這樣高昂的價(jià)格。而反觀小商鋪，面積小的價(jià)格可能在百萬元左右，總價(jià)比在市區(qū)購買一套中小戶型住宅還低，一般的投資客完全可以承受。

相關(guān)鏈接

島城在售商鋪盤點(diǎn)

市南區(qū)：

商鋪稀少單價(jià)較高

市南區(qū)近年來上市新盤較為稀缺，配套底商也同樣稀少，目前在售商鋪較少且單價(jià)較高。比如位于澳門路上的永新公館配套1-2層底商，建面68-760平方米，均價(jià)8-11萬元/平方米。汀town藝術(shù)潮流百貨已經(jīng)開業(yè)，項(xiàng)目建面15-50平方米商鋪在售，均價(jià)5-6萬元/平方米。永嘉新居臨街社區(qū)商鋪銷售中，建面85-227平方米，整體均價(jià)4.8萬元/平方米，買一層送地下一層。

市北區(qū)：

商圈集中商鋪供應(yīng)量大

市北區(qū)集中了臺(tái)東商圈、青島中央商務(wù)區(qū)商圈、新都心、浮山后、海云庵等多個(gè)商業(yè)集中的區(qū)域，人口密集，居住氛圍濃厚，商鋪供應(yīng)量也多。比如萬科未來城主推V＋街區(qū)，31-97平方米沿街Mini商鋪，一層均價(jià)2.5-3萬元/平方米，二層復(fù)式均價(jià)1.5-2萬元/平方米，一戶一價(jià)。東安商街項(xiàng)目現(xiàn)房沿街 （單層鋪4套、雙層鋪18套）商鋪在售，戶型建面48-310平方米，單層均價(jià)4萬元/平方米，雙層均價(jià)2.2-2.5萬元/平方米。中海寰宇天下沿街商鋪在售，戶型建筑面積40-2000平方米，一樓3萬元/平方米，二樓均價(jià)1.5萬元/平方米。水清新街現(xiàn)房商鋪剩余兩套在售，面積為180平方米和230平方米，均價(jià)2.1萬元/平方米。麗達(dá)新街現(xiàn)房商鋪在售，面積從90至300平方米都有，均價(jià)3.3萬元/平方米左右。紅錦坊項(xiàng)目還有現(xiàn)房商鋪在售，戶型建面為70-400平方米，均價(jià)3萬元/平方米左右。位于臺(tái)東的當(dāng)代廣場(chǎng)目前商鋪在售，戶型建面18-251平方米，均價(jià)5-6萬元/平方米。

秀蘭禧悅都目前主推95-110平方米沿街商鋪，均價(jià)2萬元/平方米，準(zhǔn)現(xiàn)鋪銷售中，預(yù)計(jì)2019年初交付。金域府邸項(xiàng)目商鋪在售，戶型建面80-200平方米，均價(jià)3萬元/平方米。時(shí)基萍鄉(xiāng)悅府金街雙層現(xiàn)房商鋪，戶型建面為70、174、203、235平方米，均價(jià)3.2萬元/平方米。和達(dá)新都匯1-2層沿街餐飲商鋪，建面60-250平方米，均價(jià)4萬元/平方米左右。

嶗山區(qū)：

供應(yīng)稀缺總價(jià)較高

作為島城另一個(gè)高端住宅聚集區(qū)，嶗山區(qū)的樓市近年來新盤稀少，且單價(jià)較高，商鋪也頗為稀缺，且總價(jià)居高不下。如SIIC上實(shí)中心商鋪在售，面積約為500-600平方米，均價(jià)6萬元/平方米。海爾云谷現(xiàn)有地鐵商鋪正在招商銷售中，商鋪（帶租約）單價(jià)3萬元起，面積從30到1000平方米不等。

李滄區(qū)：

新鋪較少性價(jià)比高

李滄區(qū)近期在售商鋪較少，炒得比較火的就是已經(jīng)推了四期的中南世紀(jì)城項(xiàng)目。據(jù)了解，中南世紀(jì)城五期住宅房源預(yù)計(jì)農(nóng)歷新年之后推出，目前只有商鋪在售，商鋪主推30-90平方米小戶型，首付19萬元起。

萬科如園只有商鋪在售，面積120-300平方米，均價(jià)1.5萬元/平方米。越秀星匯藍(lán)灣二期只有商鋪和車位在售，商鋪面積40-300平方米，均價(jià)1.7-2.2萬元/平方米。綠地科創(chuàng)在售商鋪從50-2500平方米不等，均價(jià)2.6萬元/平方米。

城陽區(qū)：

關(guān)注度高以價(jià)取勝

目前，城陽的商鋪受關(guān)注度還是比較高的，其中，泰豪國際廣場(chǎng)目前在售商鋪產(chǎn)品，面積區(qū)間為40-200平方米，均價(jià)1.2萬元左右/平方米。天一仁和財(cái)富中心有建面約24-108平方米沿街商鋪在售。銀盛泰德郡五期50-140平方米商鋪在售，均價(jià)1.4-1.7萬元/平方米。魯邦國際風(fēng)情街現(xiàn)房實(shí)景商鋪在售，戶型建面約350-1000平方米，均價(jià)1.5萬元/平方米。萬科中心城22平方米底商在售，均價(jià)3.1萬元/平方米。青實(shí)口水街商鋪面積100-700平方米，均價(jià)1.2萬元/平方米。

青島西海岸新區(qū)：

商鋪較多選擇余地大

近年來，隨著大規(guī)劃和大項(xiàng)目紛紛落地，商業(yè)、交通等各種配套日益完善，青島西海岸新區(qū)步入了發(fā)展的快車道，各種商鋪產(chǎn)品也多了起來。目前西海岸在售商鋪比較多，如青島華爾茲廣場(chǎng)臨街旺鋪在售，面積區(qū)間38-300平方米，單價(jià)1.9-3.6萬元/平方米左右。天齊雅誠名筑商鋪在售，戶型建面約170-400平方米，均價(jià)3.5萬元/平方米，雙層商鋪。錦江麗都沿街旺鋪現(xiàn)房在售，面積區(qū)間33-400平方米，一樓層高4.8米，其余3.6米，均價(jià)2.4萬元/平方米，一鋪一價(jià)。我家陽光1號(hào)主推商鋪，戶型建面約49-300平方米，臨街現(xiàn)鋪，均價(jià)1.3-2.4萬元/平方米左右。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀