【編者按】當“2018余額不足”的各種感慨刷屏我們的朋友圈，青島樓市也終于迎來了歲末淡季，市場有所降溫，但要想回到四五年前首付30萬就能在主城區(qū)買套新房，如今已是難上加難。

想要住在主城，除了“老破小”的二手房，就只能選擇主城的小戶型公寓，這些公寓項目大多位于主城區(qū)的繁華地帶，戶型小、總價低，優(yōu)點顯而易見。但它們的缺點和優(yōu)點一樣突出，不能落戶、商用水電、轉(zhuǎn)手稅費高等等缺點，也讓許多年輕購房者在喜愛它的同時，遭遇許多購房阻力。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，如今在主城區(qū)繁華地帶購買一套公寓，首付準備30萬左右就差不多了，而同樣的首付假如想買普通住宅，就需要遠走近郊，比如膠州、平度或者萊西了。那么問題來了，假如你手中準備好了30萬首付，一套近郊區(qū)住宅PK一套主城區(qū)的公寓，你會如何選擇呢？

人物一：投資主城公寓 目的只為自住

自去年年初青島限購政策實施以來，部分置業(yè)者得購房資格受限，而公寓產(chǎn)品憑借不限購、不限貸、低總價等優(yōu)勢，吸引了不少“手中沒房票”的購房者關(guān)注。根據(jù)克而瑞發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，2018年1-10月，青島全市公寓成交量為16285套，同比2017年成交量上漲了59%。公寓產(chǎn)品無論是從市場供應(yīng)量還是從市場成交量來看，都是呈現(xiàn)大幅上升的趨勢，市場需求和投資潛力不言而喻。而除了一些本身置業(yè)資格受限的投資置業(yè)者，如今樓市還有一些剛需族更加愿意選擇公寓產(chǎn)品來過渡。

早在4年前，市民李先生就為結(jié)婚購買了一套位于山東路附近的住宅，當時樓市“70|90”政策盛行，李先生也在那股樓市風潮中給自己選了一套80平米的兩居室。然而剛搬進去不久，孩子就出生了，李先生這才意識到當初房子買小了。

李先生說，自己最近看了不少房子，主要是想在自己家附近再買一套小戶型，為的是將來雙方父母來照顧孩子時，能夠獨立居住，這樣既能幫忙照顧孩子，有相對有各自獨立的生活空間，三代人都能住得更舒服寬松一些?？墒请S著周邊房價上漲，李先生家周邊上了年紀的老房子也要動輒上百萬，而且房齡較老、不帶電梯，物業(yè)服務(wù)水平也比較落戶，并不能夠滿足年齡越來越大的父母居住需求。一個偶然的機會下，他看了位于南京路附近的一處公寓新盤的廣告，“首付30萬起住市南”的廣告語吸引了他的目光。最終在跟家人商討后，他準備購入一套市南的公寓。

雖然距離交房還有一兩年，但李先生卻對自己購買的這處公寓十分滿意，因為這不僅解決了他現(xiàn)有的“房子小”、“不夠住”的問題，還方便了他們將來照顧老人，也方便了被老人照顧。“想與父母住的近，但不想太近，保持‘一碗湯的距離’最好。”李先生如是說。

人物二：投資遠郊住宅 只因購房成本低 未來還是希望搬回主城

近年來，房產(chǎn)的保值升值屬性使其不僅是人們居住的必備，也成為許多人投資的熱門選擇。一直以來，樓市中的住宅產(chǎn)品因為保值升值空間大、轉(zhuǎn)手稅費相對較低而受到不少投資置業(yè)者的青睞。尤其是近兩年，有部分剛需置業(yè)者也希望通過房產(chǎn)增值，來實現(xiàn)自己安居夢。

不久前，市民劉先生購買了一套位于平度的住宅，總價在60萬元左右。他坦言，自己手中只有20多萬的閑錢，不僅在主城區(qū)買房根本不夠，就是近郊的熱門板塊如高新區(qū)等，也很難實現(xiàn)購房夢。為此他選擇了投資遠郊的住宅。

當時我綜合考量過，“20多萬作為首付的話，只有兩個選擇比較適合我，一個是購買主城區(qū)30平米以內(nèi)的公寓，另一個就是在遠郊區(qū)購買一套住宅。”劉先生說，“考慮到住宅未來更好出售，而公寓則更依賴出租收益，所以我還是選擇了遠郊的住宅。”

據(jù)他介紹，公寓產(chǎn)品的首付最低為50%，貸款利率是在基準利率的前提下上浮10%，貸款年限最多為10年，月均還款額將達到3000元以上。同樣的，假如都是首付20萬元，在遠郊區(qū)最多可購買一套總價60元左右的住宅，但最長可貸款30年，月均還款額為2100元左右。這對于想利用手中的閑錢投資，而又不想降低自身生活質(zhì)量的置業(yè)者來說，確實壓力會小很多。

說起自己平度的這套房子，劉先生坦言，他肯定不會過去居住，因為他工作和生活圈都在主城區(qū)，這套房子他希望未來升值后可以出手，從而“曲線救國”回到主城再買房。在他看來，近年來青島近郊區(qū)平度、萊西、膠州等區(qū)域城市發(fā)展逐漸走上快車道，尤其是隨著軌道交通線路的規(guī)劃及開建，這些曾經(jīng)不被投資客看好的遠郊區(qū)如今也成了香餑餑，投資這些遠郊區(qū)域的住宅，未來升值可期。

【熱議】遠郊住宅PK主城公寓 各有利弊 魚和熊掌不可兼得

自2017年年初青島樓市實施限購政策以來，平度、萊西、膠州這些遠郊不限購的區(qū)域便成為了樓市的熱門投資區(qū)域。尤其是從開發(fā)商在遠郊的拿地熱情來看，參考土拍地價和目前的房價走勢，后期的遠郊樓盤價格上漲空間仍然較大。

與此同時，限購政策的到來也使得公寓市場銷售熱了起來。公寓產(chǎn)品除有不限購、不限貸的優(yōu)勢之外，且面積都不大、總價相對較低。對于購房者來說，買房門檻較低。同區(qū)域買一套住宅的預(yù)算足夠買好幾套公寓，未來總的租金收益也通常會比單套住宅要高。因此在多重優(yōu)勢之下，小戶型公寓就成了許多人投資的上佳選擇。

然而對于一些剛需購房者來說，魚和熊掌不可兼得。雖然目前遠郊住宅總價低，可以輕松實現(xiàn)購房，但選擇主城區(qū)的公寓似乎才能更簡單快捷地讓年輕人實現(xiàn)住在主城、享受城市生活的夢想。特別是業(yè)內(nèi)專家提醒，投資遠郊住宅，也要做好長期持有的準備，除青島目前現(xiàn)有的“新建住宅取得房產(chǎn)證非滿5年不得上市交易”的硬性規(guī)定外，遠郊住宅還存在租金較低、出租率低、前期收益小等特點。

那么問題來了，如果是你，究竟會怎么選擇，這道題的答案，您心里有數(shù)沒？