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青島剛需小戶型房源推薦

來源:青島新聞網(wǎng)    更新時(shí)間:2018-12-11 10:33  

早前,許多購房網(wǎng)友反饋,青島大多新推樓盤主力戶型都為大戶型,戶型區(qū)間大多在120㎡以上,更有不少新盤直接將140㎡作為“起步”的最小戶型。(原文請查閱)想要在主城區(qū)買個(gè)小戶型更是難上加難,如今主打剛需的新盤屈指可數(shù),搶房難度大,即使是“老破小”的二手房源價(jià)格也十分堅(jiān)挺。

在這樣的大環(huán)境下,“呼喚小戶型”上市成為不少年輕剛需置業(yè)者的心聲。近日,有業(yè)內(nèi)跟小編介紹,被剛需族呼喚了一整年的小戶型房源都趕在年末“扎堆兒”上市了……

于是小編第一時(shí)間開始搜集青島主城區(qū)和近郊區(qū)域的新盤,整理其中有戶型面積小于100㎡房源的樓盤信息和定價(jià)信息,專為廣大年輕置業(yè)者撰寫了這份年末購房指南,希望對您年末置業(yè)提供一些幫助。

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(圖中所及樓盤信息均來自市場一線走訪,僅供參考!具體項(xiàng)目房源、價(jià)位信息請以開發(fā)商官方公布為準(zhǔn)?。?/p>

主城區(qū):

在售小房源不足,總價(jià)最低180萬起

主城區(qū)因?yàn)閰^(qū)域發(fā)展比較完善,可開墾新地塊十分有限,與郊區(qū)相比,新開盤房源數(shù)量也略顯不足。其市北區(qū)現(xiàn)還有少數(shù)幾個(gè)樓盤在售,都備受矚目,比如萬科·未來城,主力戶型為95㎡/120㎡三居,均價(jià)23000元/㎡,帶裝修。建投·鳳凰城高層在售,房源不多,均價(jià)24000元/㎡,戶型85㎡、89㎡二居和118㎡三居,預(yù)計(jì)2019年12月交付。李滄區(qū)可供剛需選擇的新盤也不多,瓏臺二期河岸首府,建面78-145㎡裝修高層、小高層在售,均價(jià)25500元/㎡,準(zhǔn)現(xiàn)房、2019年6月底交付。青島·印象灣預(yù)計(jì)本月中下旬開盤,屆時(shí)將推出6-18層小高層房源,主力戶型為85㎡套二和110㎡套三,預(yù)計(jì)均價(jià)20000-21000元/㎡。主城區(qū)的另外兩大板塊嶗山區(qū)與市南區(qū),本就新盤不多,而且基本都無可售的小戶型房源,想在主城區(qū)買小戶型,許多人都不得已地選擇了二手房。

除了目前在售的新盤之外,小編還打探到市北、李滄、嶗山在明年初會(huì)上市的新盤,比如市北的大都匯,預(yù)計(jì)明年1月份開盤,屆時(shí)能推2棟小高層,戶型區(qū)間在80-120㎡之間,預(yù)計(jì)均價(jià)20000-21000元/㎡;泰山路99號預(yù)計(jì)于2019年上半年才能開盤,戶型90-140㎡,價(jià)格待定;李滄的中南世紀(jì)城五期中南熙悅預(yù)計(jì)明年4月推新,戶型面積90-120㎡。想置業(yè)主城的剛需們,可以重點(diǎn)關(guān)注起來了。

高新區(qū):

大盤當(dāng)?shù)溃粜头吭聪∪保?nbsp;保利·科創(chuàng)紫荊閣“搶房”在即

臨近年末,高新盤開啟了“暴”盤模式,保利、中海、碧桂園等十余樓盤開盤或加推,但推出的房源幾乎全是大戶型,這讓很多剛需族“望而卻步”。于是,有小戶型房源的保利科創(chuàng)紫荊閣一躍成為眾多置業(yè)者哄搶的“香餑餑”。12月3日,保利紫荊閣開始登記報(bào)名,主推高層、小高層房源,均價(jià)12700元/㎡,戶型區(qū)間為83-140㎡。短短三日,登記報(bào)名超過2000余組。

小編了解到,除紫荊閣外,高新區(qū)還有一個(gè)待售項(xiàng)目有小戶型房源。據(jù)售樓書工作人員介紹,中房鑫匯水岸項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年加推96-126㎡套三房源,均價(jià)在11000-12000元/㎡之間,帶裝修。

西海岸:

高調(diào)推盤,小戶型眾多,高層/小高層/洋房產(chǎn)品一應(yīng)俱全

2018年幾乎可以說是西海岸樓市無比“輝煌”的一年,無論是成交量還是開盤數(shù)都位居前列。歲末,西海岸更是高調(diào)推盤。除去純高端豪宅項(xiàng)目之外,西海岸有小戶型的新盤還真不少。

翰林華府現(xiàn)已開盤,戶型97-155㎡的小高層和洋房產(chǎn)品在售,均價(jià)12000元/㎡起。中建·錦繡城將于12月中下旬推出六期住宅產(chǎn)品,業(yè)態(tài)包含高層和洋房,戶型為85㎡、105㎡、110㎡等,預(yù)計(jì)均價(jià)在12000元/㎡-13000元/㎡之間。新天地壹號項(xiàng)目主要推出小高層產(chǎn)品,在售戶型為62-130㎡套一、套二、套三戶型,均價(jià)15000元/㎡,帶裝修交付。

萬科城市之光,現(xiàn)有建面89-115㎡裝修套三在售,均價(jià)14000元/㎡。K2海棠灣開盤在即,將推出83㎡/93㎡/115㎡/124㎡戶型的高層產(chǎn)品,預(yù)計(jì)均價(jià)在12000-13000元/㎡。國匯觀海領(lǐng)御在售戶型為95㎡套二和110㎡套三,均價(jià)20000元/㎡左右,裝修交付。天一鏡臺山二期洋房在售,建面85-140㎡,毛坯交付,均價(jià)12000元/㎡。

城陽:

在售小戶型房源充足,均價(jià)15000元/㎡起

2018年的城陽成為了許多剛需買房的首選地,憑借著地鐵規(guī)劃線路眾多、離主城區(qū)距離較近和目前房價(jià)洼地的現(xiàn)狀,成了年輕人買房都會(huì)優(yōu)先考慮的近郊區(qū)域。那么,城陽區(qū)現(xiàn)在有哪些適合剛需族購買的小戶型房源呢?

鑫江桂花園目前小高層、電梯洋房在售,其中小高層戶型為85-115㎡,均價(jià)19600元/㎡;電梯洋房戶型為108-135㎡,均價(jià)21500元/㎡。此外,鑫江在城陽還有兩個(gè)項(xiàng)目有小戶型房源。鑫江華府,在售主力產(chǎn)品有洋房和疊墅,其中洋房6#、7#樓,戶型為98-123㎡伴山常闊三居,均價(jià)22000元/㎡;疊墅為9#樓,戶型為150-160㎡,均價(jià)25000元/㎡。鑫江玫瑰園現(xiàn)房在售,主推小高層、洋房產(chǎn)品,戶型面積為87-127㎡。

萬科金域華府有95㎡、112㎡、128㎡的小高層三居在售,均價(jià)18000元左右/㎡。天一仁和智慧之城,在售戶型為75-120㎡高層三居,均價(jià)15000元/㎡,帶裝修。青特花嶼城面積95-120㎡高層套三房源在售,裝修交付,均價(jià)18000-19000元/㎡。磊鑫河畔陽光目前高層在售,戶型面積為80、90、97㎡,均價(jià)15000元/㎡。

即墨|膠州:

房價(jià)洼地總價(jià)100萬內(nèi)便可買到小戶型新居

臨近年末,即墨、膠州大鱷房企紛紛推新,企圖在2018年的島城樓市上留下了濃墨重彩的一筆。

回顧一年多來,即墨撤市劃區(qū),這讓即墨城區(qū)的發(fā)展和建設(shè)迎來了一次加速騰飛。如今,膠州也傳出正在籌劃撤市劃區(qū)的官方消息,高調(diào)接過了“跨越式發(fā)展”的大旗??偟膩碚f,即墨、膠州現(xiàn)階段的發(fā)展已十分顯現(xiàn),而未來的發(fā)展更是不容小覷。對于剛需族而言,早早占據(jù)置業(yè)先機(jī),成功上車即墨、膠州就更彌足珍貴了。

其中,即墨的德馨海棠公館有高層、小高層在售,戶型有82-91㎡套二、104-126㎡套三、147㎡套四,均價(jià)12000元/㎡。佳源都市目前有高層房源在售,戶型為95-154㎡,價(jià)格待定。觀瀾國際,90㎡套二、111㎡套三、127㎡套三已開盤在售,均價(jià)11500元/㎡。麓山國際有高層在售,戶型面積90㎡/95㎡/115㎡/135㎡,均價(jià)10000-14000元/㎡。中建尚錦苑在售房源為小高層,戶型98-128㎡,裝修交付,目前均價(jià)11000元/平左右。

膠州的富貴新苑尾盤在售,戶型面積為71-77㎡,均價(jià)13000元/㎡。香溪賢庭建面96㎡、121㎡套三電梯洋房現(xiàn)已開售,均價(jià)6000元/㎡,毛坯交付。祥瑞苑尾盤在售,面積86-103㎡套二套三戶型,均價(jià)10000元/㎡左右,后期有加推。新城璽樾主推洋房產(chǎn)品,戶型區(qū)間95-130㎡,均價(jià)11500-12000元/㎡。半島藍(lán)灣項(xiàng)目,目前在售為高層產(chǎn)品,戶型面積為75㎡和100㎡,均價(jià)12000元/㎡-13000元/㎡。龍湖昱城目前有86-125㎡高層房源在售,均價(jià)12000-15000元/㎡,毛坯交付。總體來看,總價(jià)控制在100萬以內(nèi)即可在即墨或者膠州買上一套小戶型新房。

業(yè)內(nèi):

“低總價(jià)”仍是剛需買房最關(guān)注的置業(yè)因素,地段、面積和通勤往往難以兼得

通過上述盤點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn),總價(jià)低、面積小的房源還是如今剛需買房的首選,但這些新房往往集中在高新區(qū)、西海岸老膠南區(qū)域、即墨藍(lán)谷區(qū)域、城陽東北部區(qū)域和膠州等遠(yuǎn)離主城的邊緣板塊。在這些區(qū)域,我們往往可以以相對較低的總價(jià)買到100㎡以內(nèi)的套二或者套三房源。從這個(gè)方面來看,確實(shí)很適合剛需族購買。但日后入住通勤并不十分方便,而且這些區(qū)域的新盤,也并非主推小戶型,小戶型房源占比其實(shí)都比較低,數(shù)量較少,即使能夠接受未來的通勤不便,要想成功買上也需要時(shí)間、耐心和部分運(yùn)氣。

膠南地區(qū)一家新盤的銷售負(fù)責(zé)人在接受小編采訪時(shí)表示,在他從業(yè)的這幾年時(shí)間里,接觸到的剛需置業(yè)者大多都比較關(guān)注“低總價(jià)”、“小戶型”和“有地鐵”,但往往難以兼得。“主城區(qū)現(xiàn)在新盤數(shù)量很少,且新盤的戶型面積都偏大,想控制總價(jià)很難。于是迫使很多原本不愿意離開主城的年輕置業(yè)者也開始在遠(yuǎn)郊看房了,他們尤其看好地鐵盤,但其實(shí)真正的地鐵盤數(shù)量并不多,價(jià)格也相對較高。”

實(shí)地走訪,市場調(diào)研后,小編也發(fā)現(xiàn),想買套合心意的小戶型并不容易,在這里提醒大家,剛需首次置業(yè)時(shí),地段、面積和通勤往往難以“面面俱到”,要想通勤方便,就不得不考慮市北、李滄的小面積二手房;如果想買新房,就要考慮城陽、西海岸或者即墨、膠州等區(qū)域,雖然同樣的總價(jià)選擇這些區(qū)域的新房,可以住得更寬敞舒適,但日后通勤也會(huì)更加耗時(shí)。

因此,剛需置業(yè)者應(yīng)充分從自己的主要需求出發(fā),努力找到平衡點(diǎn),歲末想買房,多走、多看、多比較!很重要,希望大家都能在年前成功置業(yè)。

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