什么是地鐵盤？

一般來說，要從樓盤到地鐵站步行的時間來判定：業(yè)內(nèi)普遍認為，距地鐵站步行5分鐘內(nèi)的樓盤，為“正地鐵盤”，步行10分鐘內(nèi)為“準地鐵盤”，步行15分鐘內(nèi)為“近地鐵盤”。

而成年人步行1公里大約用時12-15分鐘，同時因步行實際距離遠遠大于直線距離，因此這里盤點下地鐵站點1公里直線范圍內(nèi)的“地鐵盤”。

青島地鐵13#線作為西海岸首條地鐵線，共設(shè)23座車站，線路全長70km，其中14座高架站、9座地下站，時速最快120km/h，用時約65分鐘。將貫穿西海岸6大主要功能區(qū)：醇熟的開發(fā)區(qū)、核心的影視文化區(qū)、崛起的中央活力區(qū)、不可估量古鎮(zhèn)口融合區(qū)、潛力新城龍灣旅居區(qū)、產(chǎn)業(yè)擔當董家口港區(qū)。

1、嘉陵江路站&2、香江路站：

嘉陵江路做為13號線的起始線，為老黃島的老商圈聚集地及北部的保稅港區(qū)，有著人口和產(chǎn)業(yè)的雙驅(qū)動，同時也有比較優(yōu)質(zhì)的教育資源。目前嘉陵江路站在售的項目有綠地香海匯都、奧園翰林名苑、及在籌備的海信香江睿園，而香江路站目前無項目在售。

奧園翰林名苑：已于11月18日開盤，首推1#樓小高+2#、5#高層，共312套，戶型為86-118㎡三房/四房，開盤當天均價20000元/平，帶裝修。

綠地香海匯都：1#、4#樓已經(jīng)銷售，為99-142㎡花園洋房，均價在20000元/㎡含裝修；二期100-140平洋房將推，后期30-40平公寓將推。

海信香江睿園：主力面積110-150㎡，精裝修標準交付，未銷售；預(yù)計年底首推4#樓，10層小高層，建筑面積115、135、155㎡，預(yù)計價格在20000元/㎡。

3、井岡山路站：

井岡山路站為長江路的商圈核心位置，目前聚集了老黃島最繁華的商業(yè)體，家佳源、佳世客、瑞泰利群、麥凱樂、世紀商城等，但目前1公里范圍內(nèi)無住宅類項目在售。

4、積米崖站：

積米崖做為未來黃島的第三代商圈，這里不僅靠近海邊、更有地鐵、濱海大道等交通要道，因此聚集了海上嘉年華奧特萊斯、新城吾悅廣場、及在建的永旺夢樂城等。目前康大葉語東山已售罄；僅澎湃島海景公寓、夢時代8號公寓在售；而海上嘉年華最南側(cè)的地塊目前已經(jīng)規(guī)劃、待售中；同時傍邊海信積米灣也即將銷售！

海信積米灣：規(guī)劃有117-135㎡的電梯洋房、150-200㎡的疊拼、230-270㎡的聯(lián)排、及310㎡雙拼別墅。目前樣板間已開放，預(yù)計年底開售117㎡的8層電梯洋房。

海上嘉年華：最南側(cè)靠近海邊的地塊已經(jīng)完成規(guī)劃，預(yù)計將在明年面市。同時目前托管系列公寓在售，面積為67-125㎡，惠后均價約25000元/㎡，精裝交付。

5、靈山衛(wèi)站：

靈山衛(wèi)做為未來華僑城重點拆遷、打造的靈山衛(wèi)街道，未來將打造靈山衛(wèi)古衛(wèi)新城。

花好月圓：項目規(guī)劃204套房源，78-125㎡小高層、洋房，10月底已開售，均價14000元/㎡，毛坯交付。

天和美寓：規(guī)劃為公寓產(chǎn)品，已經(jīng)到項目收尾階段。

6、學(xué)院路站：

學(xué)院路站，做為影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的首站，這個片區(qū)的前海一線聚集了世茂、建邦、科達、鑫苑等外來品牌開發(fā)商，同時也有瑞泰置業(yè)開發(fā)的瑞海系類項目。

鑫苑御龍灣：其前身為科達天意華苑二期。11月18日樣板間示范區(qū)開放。2018年11月25日首推4#樓小高層+7#11#樓高層，面積為108-172平產(chǎn)品，其中推貨143套，去化98套，去化率69%，成交均價為小高21500元/㎡(含裝修4000元)、高層20800元(含裝修4000元)。

建邦聽海3期：其3期觀海府邸，120-200㎡裝修大平層在售，均價23000元/㎡。

瑞海瀾山：現(xiàn)有85-124㎡高層現(xiàn)房在售，均價17000-20000元/㎡，毛坯交付。

康大3142地塊：2018年11月28日，康大地產(chǎn)拍的此地塊，項目占地9.5萬方，規(guī)劃建面約14.2萬方，容積率1.5，同時配有4500平的6班幼兒園。同時在開城路以北、毛家山里以西也于同日拍的一宗土地。

7、朝陽山站：

此地鐵站，可以說全部為東方影都服務(wù)專用。1公里范圍內(nèi)，基本為萬達茂、萬達產(chǎn)業(yè)園、外景基地等設(shè)施。而在售的融創(chuàng)星光島4-3地塊，距離站口預(yù)計有2公里的步行路線。

融創(chuàng)東方影都星光島：在售121㎡、145㎡、168㎡、176㎡、230㎡高層住宅，樓高31-37層不等，均價19500元/平，含精裝。同時，星光島尚有多半的土地未開發(fā)建設(shè)。

8、靈山灣站：

靈山灣站，非前面的靈山衛(wèi)站，此站口將于規(guī)劃的6號線互通，形成樞紐。

慧據(jù)智慧嘉園：規(guī)劃總占地9.6萬㎡，總建面16.2萬㎡，容積率1.01，基地內(nèi)布置58棟3層的低層建筑、及6棟11層-14層的小高層，占據(jù)了海景、地鐵、商圈。

海語樹：位于東岳東路以北，瑯琊臺學(xué)院以東，辛屯山以南，規(guī)劃建設(shè)38棟洋房+雙拼+聯(lián)排，目前在建設(shè)中。

青島院子：位于海語樹以南，目前在規(guī)劃中。

融信西發(fā)海月星灣：項目規(guī)劃辦公、商業(yè)、住宅、酒店等為一體的濱海城市綜合體，總建面41萬㎡。

9、兩河路站：

兩河路站，可謂聚集了眾多的大項目，已經(jīng)售罄的保利海上羅蘭、在售的山鋼憑海臨風、銀盛泰博觀星海。同時本片區(qū)有恒聚美岸、保利&源城、及東岳路與兩河路交匯處的地塊將再拍。

山鋼憑海臨風·3-2區(qū)：即七期，規(guī)劃有24棟住宅樓，其中9棟高層（2棟18層、6棟32層、1棟33層）及15棟4層疊拼別墅。其中2-4區(qū)上半年已經(jīng)銷售，毛坯交付，均價不到10000元/㎡。而本次已于11月底開盤，價格超過前一期的價格10000元/㎡，出現(xiàn)一定上浮。

旭輝銀盛泰博觀星海2期：10月推出172平洋房，價格16000元/㎡左右，含精裝3000元/㎡；11月24日別墅樣板間開放，別墅預(yù)計近期開盤，220平聯(lián)排別墅預(yù)計總價500-600萬；290平雙拼預(yù)計總價800-900萬，毛坯交房。

恒聚美岸：占地17718.5㎡，容積率1.86，規(guī)劃建面46395.15平米，規(guī)劃建設(shè)5棟15—18F住宅樓，目前正常建設(shè)階段，尚未銷售。

保利&源城地塊：南地塊規(guī)劃為住宅+零售商業(yè)，建面22866㎡；北地塊為住宅用地，建面174396㎡，具由青島源誠西海岸置業(yè)有限公司開發(fā)，據(jù)悉與保利地產(chǎn)合作開發(fā)。

泰山路與兩河路地塊：兩河路西、東岳中路北，總占地56508㎡，規(guī)劃建面103476㎡。其中，出讓地塊占地面積49758㎡，規(guī)劃建面108970.02㎡，產(chǎn)權(quán)型人才公寓占比10%，10905.6㎡，其可銷售均價9093元/㎡。

西紅市：即兩河公租房項目由1棟公寓、4棟公租房及1.4萬平高品質(zhì)臨街商鋪組成，開發(fā)商為紅樹林。預(yù)計12月初首開商業(yè)，為16-300㎡商鋪，二樓商鋪預(yù)計價格17000元/㎡，一樓商鋪預(yù)計價格20000元/㎡以上，一樓沿街商鋪30000元/㎡以上。

10、隱珠站&11、鳳凰山路站：

隱珠站&鳳凰山路站之間距離僅1公里，之間的地塊可謂真正的“雙地鐵口盤”，僅次于“嘉陵江路站&香江路站”，這中建設(shè)極可能打造成北部重點的隱珠商圈中心。目前附近有：

中建錦繡城·悅園：預(yù)計12月初推出六期-悅園，為31層和33層的高層，戶型為85㎡、110㎡、105㎡、145㎡，預(yù)計均價12000元/㎡左右。此地塊北側(cè)為中建規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)體項目，同時近距鳳凰山路站，純正的地鐵盤項目。

瑞源名嘉康城：規(guī)劃2棟13層高層住宅，1棟17層高層住宅，2棟29層高層住宅以及3棟30層高層住宅。已于10月24日搖號選房，均價為15000元/㎡，目前已基本售罄。

天一蘭悅公館：一期已售罄，二期在規(guī)劃中。

煒倫公館：在建中，售樓處已經(jīng)接待客戶。

12、雙珠路站：

此站為規(guī)劃中的6號線交匯的另一站點，未來的潛力將進一步的提升。目前此位置內(nèi)僅有K2海棠灣在售：

K2海棠灣：四期洋房基本售罄，均價15500元/㎡左右，帶裝修交付；預(yù)計近期推出高層樓座，包含建面約83㎡、93㎡、115㎡、124㎡戶型，帶裝修交付，預(yù)計均價12500元/㎡。

紅星天鉑：二期住宅預(yù)約中，規(guī)劃為高層和洋房，戶型100-130㎡，價格未定，樣板間已經(jīng)開放。預(yù)計在年底前推出洋房。

13、世紀大道站：

世紀大道站，方圓1公里范圍內(nèi)，基本為工廠、村莊覆蓋，及少量的居民樓。附近在售的項目基本位于1公里范圍外的東部位置，包括在售的萬德麒麟公館，及售罄的越秀君悅府、碧桂園翡翠灣、海銘御海華庭，及規(guī)劃中的藍海灣卡地亞。

萬德麒麟公館：一期已售罄，二期暫未開盤，高層建面104、119㎡；洋房戶型為130、150㎡。

藍海灣卡地亞：北地塊在規(guī)劃中。

14、盛海路站&15大珠山站：

盛海路站&大珠山站，又是一個雙地鐵口的地段。同時這里也聚集了“500億的中鐵博覽城+300億的青鐵華潤海洋智慧小鎮(zhèn)”，及南部的大學(xué)城規(guī)劃：博覽+商業(yè)+大學(xué)城，驅(qū)動未來最潛力區(qū)。

中鐵博覽城：4#地塊閱園、2#地塊閱峰，預(yù)計在12月、1月份相繼推出，共計1700套房源，小高層、洋房、雙拼別墅低密墅質(zhì)小區(qū)，小高層面積100、115、125㎡，疊院面積118-155㎡。

青鐵華潤智慧小鎮(zhèn)：8月21日華潤一期一塊終于完成土拍交易，一宗為商業(yè)地塊，一宗為科教用地，占地面積51732平，總成交價為1.22億。

珠山秀谷御墅：11月23日，推出中高層136#（16層）、137-138#（14層），聯(lián)排118-119#，合計246套房源，其中中高層222套、聯(lián)排別墅24套，中高層13500元/㎡（精裝2500元），聯(lián)排22200元/㎡（毛坯）。目前剩余較多房源在售。

16、張家樓站：

可以說往西后，這是僅次于融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)的項目了——龍湖九里晴川。

龍湖九里晴川：85-115㎡洋房產(chǎn)品及129-155㎡別墅在售。

17、古鎮(zhèn)口站：

附近無在售住宅項目，僅有村莊。

18、龍灣站&19、瑯琊臺站：

此位置為龍灣前海區(qū)域，為中鐵西側(cè)兼山海資源及地鐵資源的優(yōu)質(zhì)板塊。

藍城瑯琊小鎮(zhèn)項目：在2017年9月，西海岸旅游投資集團與藍城集團宋衛(wèi)平團隊簽約，項目規(guī)劃約43000畝，將打造世界級濱海旅游度假項目。

20、貢口灣站：

附近無在售住宅項目，僅有村莊。

21、董家口站&22泊里站：

附近無在售住宅項目，僅有村莊。

23、董家口火車站：

附近無在售住宅項目，僅有村莊