*一張毫無章法的價格地圖*

價格紅海戰(zhàn)已經(jīng)打響

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19100元精裝高層 PK19000元毛坯別墅，一個融創(chuàng)、一個海信，兩個項目距離不足3公里高層價格=別墅價格你選擇哪個？

【融創(chuàng)萬達·星光島】

時間：2018年9月6日

產(chǎn)品：高層，121-145、168、230平產(chǎn)品

推貨：458套，去化249套，去化率54%

均價：19100元/㎡(含裝修4000元)

【海信·花街小鎮(zhèn)】

時間：2018年10月31日

產(chǎn)品：疊拼別墅，4#、6#、8#、10#、12#（4層，上下疊）

面積：上疊185-208㎡、下疊190-211㎡

推貨：56套，去化49套，去化率88%

均價：整體19000元(毛坯)，其中上疊18700元，下疊19300元

2 

20800元精裝海景高層 PK11000元毛坯山景高層，同樣是13號線地鐵盤，一個是鑫苑、一個是山鋼，兩個項目距離不足4公里，海景高層=2倍的山景高層，你選擇哪個？

【鑫苑·御龍灣】

時間：2018年11月25日

產(chǎn)品：4#樓小高層，7#11#樓高層

面積：108-172平產(chǎn)品

推貨：143套，去化98套，去化率69%

均價：小高21500元/㎡(含裝修4000元)、高層20800元(含裝修4000元)

【山鋼·憑海臨風】

時間：2018年11月28日開始搖號，尚未開盤

產(chǎn)品：3#、34#-39#樓7棟高層，22#33#樓小高，3#與32#樓疊拼

面積：高層100-140㎡，小高140㎡，疊拼130-170㎡

均價：盡管本次尚未開盤，據(jù)網(wǎng)傳價格及前一批次價格來看，本次價格預(yù)計在11000元/㎡。

3 

14800元9層精裝小高 PK12000元6層毛坯洋房，一個隆和、一個天一，同是本土開發(fā)商且兩個項目均定位山居住區(qū)，距離僅為2.5公里，小高價格＞洋房價格，你選擇哪個？

【隆和·大溪谷】

時間：2018年11月17日

產(chǎn)品：2#樓中高層

面積：88、108平產(chǎn)品

推貨：53套，去化24套，去化率45%

均價：14800元/㎡(含裝修3000元)

【天一·鏡臺山】

時間：2018年10月4日

產(chǎn)品：26#32#樓洋房

面積：85-143平產(chǎn)品

推貨：90套，去化76套，去化率84%

均價：12000元/㎡(毛坯)

"價格混戰(zhàn)"的樓市背后

1：“金九銀十”全面失色，年初的回款目標需要完成！

“金九”成色不足，“銀十”也不盡如人意，樓市緊接著進入了11月份，而2018年也進入最后一月的倒計時，“留給開發(fā)商的時間已經(jīng)不多了”！隨著年底的到來，房企急于回籠資金，積極推貨，靈山灣片區(qū)目前已有6大項目已經(jīng)自9月份已經(jīng)進行了推貨，紅海競爭直接拼刺刀！

2：“限價房”鎖死未來2-3年的升值預(yù)期，觀望增加、需求大減！

2018年8月7日，位于本片區(qū)的兩宗土地被拍賣，兩塊地的位置分別位于兩河路與東岳路交匯處、兩河路與開城路位置，其中一塊位置緊鄰地鐵13號線兩河站口處，位置非常優(yōu)越。而本次拍賣的土地被源誠置業(yè)競的，毛坯限價11000元，目前此地塊仍未有進展，可以說在未來2-3年開始銷售，再加上3000-40000元的豪裝標準，價格也還在15000元/㎡左右！可以說，“限價房”已經(jīng)鎖死了這個片區(qū)未來房產(chǎn)升值的可能，因此客戶也在等機會、在觀望，等更好的房源了。

3：“促銷宣傳戰(zhàn)”已經(jīng)在9月展開，愈戰(zhàn)愈烈！

掀起這一價格促銷戰(zhàn)的莫非為融創(chuàng)了，維灣12300元的均價立即點燃西海岸，接著影都的不到20000元的均價也在朋友圈傳播。進入10月份，龍湖九里晴川的首付8萬元讓剛需樂了30秒，同時開盤的樓盤也在開盤活動中增加了比較實在的折扣優(yōu)惠來吸引客源。而進入11月份，借助“雙11”的熱度，開發(fā)商又開啟了新一輪促銷，同時龍頭房企率先加入戰(zhàn)局。

4：各項目營銷動作忙不停，搶客成為主要戰(zhàn)斗方向！

隨著土地市場的逐步展開，拍地逐步增加，靈山灣板塊新項目陸續(xù)面市，競爭變得更加激烈。而在市場下行的階段，渠道帶客、事件營銷、加大推廣、銷售激勵等舉措快速進入各大售樓處。