十一月馬上接近尾聲，轉(zhuǎn)眼間，2018年將迎來最后一個月，反觀這一年的成交量，傳統(tǒng)的“金九銀十”成為了“低谷”年末樓市反而“翹尾行情”十分明顯。在此時機下，不少置業(yè)者開啟了“抄底計劃”那么12月島城將有哪些好盤上市？樓市走向又將如何呢？跟小編一起來了解一下吧~

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，青島預(yù)計將有29個樓盤項目入市。其中，純新盤19個，占據(jù)了此次開盤量的65.52%，是今年純新盤集中上市量最多的月份了。從分區(qū)情況看，西海岸和高新區(qū)是名副其實的“推盤大戶”，高調(diào)推盤18個，兩個區(qū)域的推盤量包攬了12月青島新房市場開盤量的6成以上。另外值得關(guān)注的是，即墨、城陽、嶗山、膠州和平度均有新盤加推，且多為新盤首開！

聚焦高新區(qū)：12月高新區(qū)將有5盤上市 戶型80-227㎡

從搖號比例來看，與之前的火熱相比，高新區(qū)的樓市的確有些冷卻下來了，近期推盤的項目普遍遭遇了報名人數(shù)銳減的尷尬，沒有達到預(yù)期中的熱銷。但高薪區(qū)作為剛需的“搖籃”，有效需求仍然占據(jù)著很大的比例。

12月份，高新區(qū)預(yù)計將有5大新盤項目上市加推。其中保利·科創(chuàng)紫荊閣將在12月份加推4棟18層高層與1棟小高層，主推戶型為83-140㎡，均價12000-13000元/㎡（含3800元/㎡精裝修）。因臨近青島中學(xué)和清華附中，該項目備受置業(yè)者關(guān)注。值得一提的是，該項目也是高新區(qū)眾多即將上市的新盤中唯一一個有90㎡內(nèi)小戶型的項目，尋找小戶型的剛需可以重點關(guān)注了；中海紅著12月將首開125-142㎡精裝洋房，價格待定；世茂·公園美地璀璨瓏園將加推105-142㎡小高層房源，價格待定；星雨華府作為高新區(qū)新推項目中為唯一一個毛坯新盤，12月份將加推毛坯洋房（6層），戶型面積為143㎡和165㎡，價格待定。碧桂園·翡翠城12月份也將迎來首開，計劃推出戶型建面為117-227㎡之間的精裝修住宅，價格未定。改善型置業(yè)者可重點關(guān)注。

西海岸13個新盤將上市 6盤首開 各類戶型一應(yīng)俱全

縱觀2018年青島樓市，無論是新房還是二手房，西海岸除了在成交量上一直名列前茅外，在推盤方面更是毫不含糊。歲末，西海岸將有12盤上市加推。

其中，規(guī)模最大的有兩個，首先是辛安府將在12月加推3#6#10#11#樓總計700多套高層產(chǎn)品，戶型建面為100-165㎡，毛坯交付，價格待定；另外還有中鐵·青島世界博覽城預(yù)計12月份將推出閱園、閱峰住宅產(chǎn)品，共計1700套房源，含小高層、洋房、雙拼別墅產(chǎn)品。小高層100~125㎡；疊院118-155㎡；價格待定。

另外，萬科旗下兩大新盤與海信旗下兩大新盤也在12月份都有大動作，首先是萬科·青島小鎮(zhèn)五期別墅預(yù)計將于12月中旬加推，戶型面積為147-290㎡。萬科·翡翠長江12月將首開4樓座，戶型面積為165-230㎡；另外，海信旗下新盤積米灣12月將首開電梯洋房，主力戶型為117、120、135㎡，價格待定；海信·香江睿園將首開10層小高層產(chǎn)品，戶型面積為115-155㎡；

還有一批備受矚目的新海岸純新盤也將在12月首開。比如昆侖首府項目將推出建面110-140㎡小高層和150㎡寬幕疊墅，小高層預(yù)計均價16000元/㎡、疊拼預(yù)計均價21000元/㎡；鑫苑·御龍灣12月初也將首開3棟樓座，戶型面積為108-172㎡，價格待定。九里風(fēng)華12月中旬將首開聯(lián)排別墅，面積170-250㎡左右地上3層+地下1層，送地下和院子。毛坯交付，價格待定；翰林華府12月首開，預(yù)計將首推2座小高層和4座花園洋房。戶型面積在97-155㎡之間，價格待定。

再加上中建·錦繡城將加推六期住宅，戶型面積為85-145㎡。紅星天鉑預(yù)計12月份推出100-130㎡洋房產(chǎn)品，價格待定；奧園·翰林名苑將于12月推出公寓和商鋪產(chǎn)品；12月份的西海岸樓市可謂是“看點十足”。

即墨有3個樓盤項目入市 均為純新盤首開

經(jīng)過這一年多的發(fā)展，即墨區(qū)樓市的潛力得到了廣大置業(yè)者的普遍認(rèn)可，隨著地鐵項目的不斷推進，即墨開始成為了不少置業(yè)者優(yōu)先選擇的置業(yè)“寶地”。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月即墨將有3個樓盤項目入市，且均為純新盤首開。

具體來看，藍城·玉蘭公館將于12月初首開120-190㎡的法式精裝宅邸，價格待定；碧桂園·藍谷之光將于12月下旬推出14棟高層產(chǎn)品，主力戶型為108-143㎡，價格待定；中海·樘院項目也選在12月首開北地塊，將推出涵蓋2棟洋房與6棟疊拼，產(chǎn)品面積段：洋房126、136㎡；疊墅142-152㎡左右。

膠州4個樓盤將入市 1個加推3個首開

自膠州將撤市劃區(qū)的消息傳出以來，膠州樓市發(fā)展又上一個新臺階，在過去幾個月的成交統(tǒng)計中，屢屢位列青島各區(qū)新房成交排行榜的前列。那12月份膠州都有哪些樓盤將上市呢？

中海·九唐12月將加推6層電梯洋房產(chǎn)品，主力戶型為130㎡套三和143㎡套四，預(yù)計均價12000-13000元/㎡，帶裝修；保利·叁仟棟預(yù)計將于12月中旬首開，主力產(chǎn)品為建面約120-160㎡洋房。樾郡預(yù)計將于11月底12月初首開127-142㎡的洋房產(chǎn)品，具體價格待定；越秀·鉑悅府，預(yù)計將于12月底首開140-160㎡疊墅，103-140㎡洋房、小高層，其他信息暫時還未公開。

嶗山1個|城陽1個新盤上市 平度也2個新盤"趕場"

除了上述新盤外，嶗山、城陽12月份也都有新樓盤項目首開或加推入市，產(chǎn)品類型涉及多層、高層、小高層和洋房等。

其中，嶗山的海爾地產(chǎn)·翡翠云城將于12月首推一期小高層房源，戶型面積為143-178㎡，價格待定。城陽區(qū)的海信·觀瀾將首開建面100-140㎡純小高層住宅產(chǎn)品，裝修交付，價格待定。

另據(jù)了解，12月份平度新盤悅雋大都會將首開，首推建面約119㎡、130㎡的高層、小高層和洋房產(chǎn)品。具體樓座、價格待定。上城府第預(yù)計12月初加推8棟多層，戶型面積在70-123㎡之間，價格待定。

業(yè)內(nèi)評述：

年末樓市吹“暖”風(fēng)翹尾行情明顯，抄底時機或已來臨

每一次樓市行情的低迷期，都是剛需上車的好時機，但這一機會一般都是稍縱即逝。臨近年底，樓市一反常態(tài)，“金九銀十”低調(diào)過后，樓市開始吹起了暖風(fēng)，“翹尾行情”十分明顯。

真正了解房地產(chǎn)的人都明白，最好的抄底時機就是在樓市開始復(fù)蘇前。年末樓市回暖或許就是一個十分明顯的信號。業(yè)內(nèi)點評當(dāng)前樓市也表示，在如今多數(shù)人對樓市悲觀觀望時，其實最佳的抄底時機或已經(jīng)來臨。開發(fā)商推盤熱情空前高漲，市場上的同質(zhì)化房源數(shù)量明顯增加，為了年末沖量，各家開發(fā)商都拿出誠意，給出一個“相當(dāng)合理”的定價，甚至還會推出很有吸引力的優(yōu)惠。因此，無論是有自住需求的剛需還是有換房意愿的改善一族，值此良機都可多去售樓處走動，精挑細(xì)選項目優(yōu)、戶型好、地理位置優(yōu)越的高性價比房源，適時出手抄底了。