自去年上半年青島全域新房均價(jià)首次突破“萬元線”以來，青島房價(jià)穩(wěn)中有漲，10月全市新建住宅成交均價(jià)達(dá)到21990元/㎡。其中市南、市北、嶗山、李滄和西海岸新房成交均價(jià)均過2萬線?？v觀青島新房市場(chǎng)，懷揣一百萬還在尋找合適房子的剛需，咱的機(jī)會(huì)不多了！

那么島城目前就真的沒有值得置業(yè)的“百萬房產(chǎn)”了嗎？小編通過調(diào)查了解到，如今隨著新房市場(chǎng)進(jìn)入2018年最后的沖刺階段，各大開發(fā)商都為加快推盤速度，在政府調(diào)控和限價(jià)的大環(huán)境下，開始放出了一些實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。其中在一些新興板塊不乏一些總價(jià)在100萬元以內(nèi)的“百萬房產(chǎn)”。這些項(xiàng)目未來發(fā)展?jié)摿吧登熬岸紝?huì)隨著區(qū)域規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)而釋放。

【西海岸古鎮(zhèn)口】

賣點(diǎn)：地鐵13號(hào)線、軍民融合區(qū)

百萬房產(chǎn)推薦：龍湖九里晴川

古鎮(zhèn)口位于西海岸新區(qū)西部，北鄰新區(qū)核心區(qū)，西接董家口。根據(jù)規(guī)劃，古鎮(zhèn)口規(guī)劃面積221平方公里，其中先行啟動(dòng)區(qū)20平方公里。區(qū)域定位為軍民融合和海洋科技發(fā)展創(chuàng)新高地、軍隊(duì)保障社會(huì)化示范區(qū)、軍民互促的特色海軍城。

據(jù)悉，即將于年底開通的青島地鐵13號(hào)線就經(jīng)過該片區(qū)。13號(hào)線總體呈東北—西南走向。線路起于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的嘉陵江路站，經(jīng)由開發(fā)區(qū)、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、新區(qū)中心區(qū)、古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)、董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)，終于董家口火車站。

目前，古鎮(zhèn)口片區(qū)內(nèi)新房項(xiàng)目較少，比較有代表性的是龍湖九里晴川。據(jù)悉該項(xiàng)目將于本月加推建面約85-115㎡河景三房。據(jù)小編了解，目前該項(xiàng)目推出了分期首付的優(yōu)惠政策，首付僅需8萬就可以購房，在售精裝房源均價(jià)低至11500元/㎡。也就是說，總房款一百萬元以內(nèi)就能夠買到一套精裝新房。

【西海岸中央活力區(qū)】

賣點(diǎn)：新區(qū)之心、西海岸中央公園

百萬房產(chǎn)推薦：中建錦繡城、天一鏡臺(tái)山、翰林華府

西海岸中央公園位于海軍公園以北、城市陽臺(tái)以南、濱海大道以東。地處西海岸中央活力區(qū),也就是西海岸十大功能區(qū)中的海洋高新區(qū)。按照規(guī)劃,這里將被打造成集金融、商務(wù)辦公、商業(yè)等于一體的濱海新城。

從地理位置上來看,這一片區(qū)處于西海岸東西地理維度的中心區(qū)域,與主城區(qū)的“新都心”類似,這里未來也將打造成為西海岸的“新區(qū)之心”,目前被更名為“青島中央活力區(qū)”,是全國第一個(gè)名稱和定位一致的中央活力區(qū)?？涉敲兰~約中央公園的西海岸中央公園項(xiàng)目就位于該區(qū)域，據(jù)悉該項(xiàng)目已經(jīng)于今年年初正式開建。

目前，這一片區(qū)還有不少總價(jià)在100萬元以內(nèi)的新房源在售。如中建錦繡城，戶型為85-145㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)12000元/㎡左右，首付30萬起即可入手。天一鏡臺(tái)山建面85㎡—139㎡洋房，均價(jià)12000元/㎡左右。翰林華府預(yù)計(jì)12月底開盤，規(guī)劃2座小高層，4座多層，戶型建面97-155平，預(yù)計(jì)均價(jià)12000-13000元/平。 

【汽車產(chǎn)業(yè)新城】

賣點(diǎn)：大項(xiàng)目、地鐵15號(hào)線

百萬房產(chǎn)推薦：金色華山

即墨汽車產(chǎn)業(yè)新城是即墨市近年來重點(diǎn)打造的大項(xiàng)目。整個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃建設(shè)93平方公里，累計(jì)投資10億元，新建道路26條。目前已累計(jì)引進(jìn)一汽-大眾（青島）華東生產(chǎn)基地、一汽商用車基地、大眾發(fā)動(dòng)機(jī)三大龍頭項(xiàng)目在內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目70個(gè)，涉及總投資42億元。

根據(jù)青島地鐵遠(yuǎn)景規(guī)劃，未來的地鐵15號(hào)線起自嶗山區(qū)石老人景區(qū)，沿線主要經(jīng)過嶗山金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)、李滄東部、城陽東部、即墨東部新區(qū)等區(qū)域，止于即墨汽車產(chǎn)業(yè)新城。

據(jù)悉，整個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃建設(shè)93平方公里，累計(jì)投資10億元，新建道路26條。由于即墨汽車產(chǎn)業(yè)新城由于處于發(fā)展初期，新建在售項(xiàng)目寥寥，目前僅有金色華山項(xiàng)目在售，剩余3期和7期地塊未開盤，根據(jù)已發(fā)布的規(guī)劃，預(yù)計(jì)80%的房源為小高層，今年1月5、6期房源開盤時(shí)，均價(jià)在5900元/㎡上下。

【膠州開發(fā)區(qū)】

賣點(diǎn)：跨海大橋連接線、地鐵12號(hào)線

百萬房產(chǎn)推薦：榮盛錦繡外灘、碧桂園湖悅天境、奧林春天、花樣年碧云灣、遠(yuǎn)洋御城、天一仁和悅海大觀等

2012年，膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)升級(jí)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。在膠州未來的規(guī)劃中，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將被打造為高端智慧新區(qū)、改革開放的先行區(qū)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)和供給側(cè)改革的示范區(qū)。此外，正在建設(shè)當(dāng)中的跨海大橋連接線就位于該片區(qū)，通車后，將大大縮短與青島市區(qū)的通勤距離。

軌道交通方面，遠(yuǎn)期規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線將由此經(jīng)過。據(jù)悉，12號(hào)線將起自紅島朝陽村，終至黃島區(qū)金沙灘，線路途經(jīng)膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)交大大道。目前，12號(hào)線正處于前期研究階段，沿線線路和站點(diǎn)暫未最終確定。

目前，膠州開發(fā)區(qū)片區(qū)已經(jīng)吸引了國內(nèi)不少房企大鱷前來駐扎，在售項(xiàng)目有榮盛錦繡外灘、碧桂園湖悅天境、奧林春天、花樣年碧云灣、遠(yuǎn)洋御城、天一仁和悅海大觀等。這些項(xiàng)目在售均價(jià)在11000元/㎡上下，且均有100平米左右的中小戶型。比如花樣年碧云灣項(xiàng)目，雖然目前價(jià)格未定，但戶型面積區(qū)間是95—160平米，因此總價(jià)100萬元左右也能挑到一套好房。

【記者手記】

2018年對(duì)于年輕剛需購房者來說是“房子很難買”的一年，因著二孩政策的放開，市場(chǎng)上90平米左右的“小戶型”房源幾近絕跡。大戶型當(dāng)?shù)溃胭I新房，相應(yīng)的購房預(yù)算就要提高。于是有人感慨，剛需買房只能選二手房。

但其實(shí)也不然，只要仔細(xì)搜羅，還是可以在新房市場(chǎng)上淘到總價(jià)在100萬元以內(nèi)的新房源的。這些新房源雖然目前來看位置有些“偏”，但卻都位于城市大規(guī)劃下的潛力區(qū)域。從自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，“曲線購房”也未嘗不是一種置業(yè)好辦法。