雖然10月標(biāo)桿房企銷(xiāo)售增速比9月有所放緩，但2018年依然是房地產(chǎn)行業(yè)刷新歷史紀(jì)錄的一年。截至11月8日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在超過(guò)31家房企發(fā)布了前十個(gè)月的業(yè)績(jī)，其中有14家破千億，31標(biāo)桿房企賣(mài)房4.24萬(wàn)億，同比上漲38.8%，與9月份的4716億相比輕微下行。

10月銷(xiāo)售增速放緩，龍頭房企增速不超20%

“9月份，31家標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售額平均上漲幅度高達(dá)40%。與9月份相比，10月份這一數(shù)據(jù)下降為38.8%，整體標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售上漲幅度有所放緩，但同比仍在上漲，無(wú)一房企銷(xiāo)售額同比下降。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2018年依然是房地產(chǎn)行業(yè)刷新歷史紀(jì)錄的一年，標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率繼續(xù)集中。

在三大龍頭房企中，萬(wàn)科10月份銷(xiāo)售金額540.7億元，為下半年單月銷(xiāo)售最高。而前10月，萬(wàn)科累計(jì)合同銷(xiāo)售金額4856.2億元，同比增長(zhǎng)12.2%。而中國(guó)恒大10月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約為530.4億元，前10月份，累計(jì)銷(xiāo)售金額約達(dá)5011.4億元，同比增長(zhǎng)18.6%。從萬(wàn)科及恒大10月增速來(lái)看，均未超過(guò)20%。

據(jù)悉，碧桂園從今年7月份開(kāi)始將銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)一變更為公布權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的口徑計(jì)算，碧桂園在8月、9月、10月分別實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額為313.3億元、367.4億元以及404.1億元。9月、10月權(quán)益合同銷(xiāo)售金額的環(huán)比增長(zhǎng)率分別為17.26%及9.99%。從增速來(lái)看，明顯放緩。

在碧桂園屢現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題后，在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園總裁莫斌提出：“我們會(huì)相對(duì)放慢發(fā)展速度，騰出更多空間抓好各項(xiàng)管控。”此后碧桂園的高周轉(zhuǎn)及每月醒目的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)淡出公眾視野。從增速上也可以看出，碧桂園因此放慢的銷(xiāo)售步伐。

不過(guò)，因?yàn)楸坦饒@此前的高速增長(zhǎng)，前10月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額達(dá)到約4559.9億元，同比增長(zhǎng)34.91%。據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園前10月的流量金額已經(jīng)超過(guò)6000億元，達(dá)到6115.5億元。

此外，去年排行第四的融創(chuàng)中國(guó)，前10月銷(xiāo)售金額3745.4億元，增速仍然保持在49%。不過(guò)與去年前10月銷(xiāo)售金額2517.4億元同比增長(zhǎng)133%相比，仍有下滑。

張大偉認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開(kāi)始出現(xiàn)了龍頭房企上漲速度放緩。包括多家龍頭房企，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都開(kāi)始出現(xiàn)了逐漸放緩的跡象。

從目前來(lái)看，雖然上述四家房企增速放緩，但超過(guò)去年業(yè)績(jī)似乎并無(wú)懸念。

仍有中型房企增速達(dá)130%

增速上漲最明顯的是中型房企。據(jù)公告顯示，中國(guó)金茂在前10月銷(xiāo)售1057.11億元，同比上漲達(dá)到130%，這還不包括已認(rèn)購(gòu)（未簽約）的33.73億元。僅單月10月份，就簽約78.19億元，同比增長(zhǎng)50.4%。

而新城投股的增速也超過(guò)100%，前10月銷(xiāo)售1813.39，同比上漲103.38%，10月新增9宗用地，其旗下物業(yè)公司新城悅，也于日前在港交所成功掛牌上市。

張大偉認(rèn)為，這類(lèi)中型企業(yè)的增速還表現(xiàn)在土地市場(chǎng)。目前有24家房企拿地超過(guò)200億。大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為搶地的主流企業(yè)。做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇，房企拼規(guī)模趨勢(shì)仍在加劇，但在銷(xiāo)售放緩、調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，更增添了不確定性。目前，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整周期的擔(dān)憂越來(lái)越強(qiáng)烈，這也體現(xiàn)在資本市場(chǎng)上，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)股后市依然有下調(diào)的可能性。