2018年10月，市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為2028萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43%，同比增長(zhǎng)18%。成交環(huán)比下降6%，同比增長(zhǎng)了9%，10月整體成交表現(xiàn)不及2018年月均?？傮w來(lái)看，供應(yīng)、成交雙雙回落，市場(chǎng)降溫顯著。

供應(yīng)：二三線城市“回調(diào)”更顯著

29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅10月供應(yīng)量為2028萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43%，同比增長(zhǎng)18%。

一線城市供應(yīng)持續(xù)放量，環(huán)比雖然下跌24%，同比則大幅上升178%。北、上、深單月供應(yīng)量均超80萬(wàn)平方米?？傮w來(lái)看，一線城市前期積壓的“庫(kù)存”逐步放出，加之年末企業(yè)業(yè)績(jī)沖刺的客觀要求，供應(yīng)穩(wěn)步放量也在預(yù)料之中，預(yù)計(jì)11月仍有望保持小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

二三線城市新增供應(yīng)1730萬(wàn)平方米，環(huán)比銳減45%，同比增長(zhǎng)7%。各城市環(huán)比跌多漲少，但同比基本都好于去年同期，徐州、?？谕葷q幅均超100%，一方面源于去年供應(yīng)基數(shù)較低，另一方面部分城市仍成交活躍，預(yù)售節(jié)奏加快、加大供應(yīng)一定程度上也將緩解市場(chǎng)供需矛盾。

成交：二三線環(huán)比漲跌參半同比增10%

在“金九”失色之后，“銀十”同樣成色不足，整體市場(chǎng)成交低迷。10月，29個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2302萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，同比增長(zhǎng)了9%，10月整體成交表現(xiàn)不及2018年月均。在調(diào)控政策“常態(tài)化”背景下，市場(chǎng)降溫已在情理之中，2018年最后一季度的銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀，全年成交量較去年也可能出現(xiàn)小幅微降格局。

一線城市成交低位回升態(tài)勢(shì)在本月戛然而止，同、環(huán)比齊跌，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%，且10月成交量也不及2018年月均水平。二三線城市成交量環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)10%。各城市市場(chǎng)熱度持續(xù)分化，成都、合肥、無(wú)錫、佛山、徐州等城市繼續(xù)保持較高熱度，同、環(huán)比齊增；與之形成鮮明對(duì)比的當(dāng)屬長(zhǎng)沙、杭州、蘇州、青島、南京等城市市場(chǎng)降溫顯著，預(yù)計(jì)后市成交仍將保持小幅微降，市場(chǎng)持續(xù)回歸理性。

庫(kù)存：過(guò)半數(shù)城市庫(kù)存環(huán)比上升

10月供應(yīng)普遍縮水，帶來(lái)超七成城市供求比環(huán)比下降，怎奈成交不振，半數(shù)以上城市庫(kù)存面積仍然環(huán)比小幅回升，但漲幅均在10%以內(nèi)，同比也是漲多跌少。

成交回落、庫(kù)存上升，隨之而來(lái)的則是超六成城市庫(kù)存消化周期環(huán)比上升，東莞、?？?、合肥仍超15個(gè)月，北京、深圳則超18個(gè)月警戒線，大連、廈門(mén)消化周期持續(xù)在20個(gè)月以上，僅重慶不足3個(gè)月。

土地市場(chǎng)：成交量跌價(jià)升持續(xù)

10月份土地市場(chǎng)延續(xù)了上月量跌價(jià)漲的整體走勢(shì)，本月成交建面環(huán)比均有所下降，三四線城市環(huán)比下跌25%，降幅最大。

從CRIC監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，10月份共成交2367幅地塊，幅數(shù)同、環(huán)比分別下降了8.4%和13.3%；成交建筑面積共14860萬(wàn)平方米，同環(huán)比也分別下跌6.6%和22%；成交總價(jià)共3006億元，同環(huán)比跌幅均在20%左右，10月土地均價(jià)達(dá)到2023元/平方米，成交單價(jià)環(huán)比回升4.9%，同比仍有17.1%的跌幅?？傮w來(lái)看量跌價(jià)升的勢(shì)態(tài)依然延續(xù)，成交建面跌幅有所放緩，市場(chǎng)低位趨穩(wěn)。

二線城市土地價(jià)格不但已經(jīng)連續(xù)多月同比下降，且2866元/平方米的樓板價(jià)成功刷新2017年以來(lái)最低紀(jì)錄，市場(chǎng)熱度下降顯著。本月成交體量最高的城市為青島，共成交了389萬(wàn)平方米，成交幅數(shù)高達(dá)53幅，以底價(jià)成交為主；其次太原、鄭州、武漢、西安的成交建面也在200萬(wàn)平方米以上。