青島新聞網(wǎng)11月6日訊(記者 任俊峰)今天下午,青島市物價(jià)局黨組成員、副局長(zhǎng)王青波做客“民生在線”網(wǎng)談直播室,圍繞“服務(wù)企業(yè)惠及民生價(jià)格政策”主題與網(wǎng)民進(jìn)行在線交流。
房屋空置六個(gè)月以上減免物業(yè)費(fèi)有前提條件
網(wǎng)友:空房6個(gè)月以上交物業(yè)費(fèi)60%,空房的標(biāo)準(zhǔn)是什么?物業(yè)可以自己規(guī)定執(zhí)行時(shí)間嗎?
王青波:現(xiàn)行政策規(guī)定,普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過(guò)程中,房屋空置六個(gè)月以上的,業(yè)主或物業(yè)使用人提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)(原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn))后,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。非普通住宅、成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅及非住宅的空置房屋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定執(zhí)行。
《山東省物價(jià)局關(guān)于明確<山東省定價(jià)目錄>有關(guān)問(wèn)題的通知》(魯價(jià)綜發(fā)〔2018〕90號(hào))規(guī)定,普通住宅是指除獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等各類(lèi)高檔住宅之外的住宅。
前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)可舉報(bào)
網(wǎng)友:請(qǐng)問(wèn)新城紅島灣高層物業(yè)費(fèi)每平方達(dá)3.6元有何依據(jù)?是否考慮到了剛需的承受能力?
王青波:目前,我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素,實(shí)行執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),分等級(jí)制定,需要在各區(qū)、市價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行備案。具體等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在青島市物價(jià)局官網(wǎng)上查詢(xún)或撥打我局電話85911411進(jìn)行咨詢(xún)。對(duì)于入住率達(dá)到百分之五十以上或入住率達(dá)到百分之三十以上并且首套房屋辦理入住手續(xù)已滿兩年的的小區(qū),業(yè)主可以向區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門(mén)提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求,經(jīng)相關(guān)程序成立業(yè)主大會(huì)后,業(yè)主就不僅可以參與議價(jià),同時(shí)有權(quán)重新選聘物業(yè)企業(yè)。
對(duì)于已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū),建議業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商,參照政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)修改合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。若小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià),業(yè)主可撥打12358進(jìn)行投訴舉報(bào)。
商品房及裝修價(jià)格不屬政府管價(jià)范圍
網(wǎng)友:新城紅島灣3800元裝修,這種定價(jià)合理么?
王青波:按照現(xiàn)行價(jià)格政策,商品房及裝修價(jià)格不屬政府管價(jià)范圍,實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?!秲r(jià)格法》規(guī)定,市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定,通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。
非政府定價(jià)停車(chē)場(chǎng)必須明碼標(biāo)價(jià)
網(wǎng)友:青島大融城停車(chē)亂收費(fèi),宣傳以免費(fèi)獲客后收取停車(chē)費(fèi),進(jìn)站口并無(wú)明顯收取停車(chē)費(fèi)廣告。
王青波:大融城停車(chē)場(chǎng)是非政府定價(jià)停車(chē)場(chǎng),經(jīng)營(yíng)者可自主制定停車(chē)收費(fèi)價(jià)格,但應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)您反映的問(wèn)題,我局線下將派員予以調(diào)查落實(shí),如存在價(jià)格違法行為,將依法予以查處。你也可以直接撥打12358價(jià)格投訴電話反映。
車(chē)位、車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
網(wǎng)友:請(qǐng)問(wèn)物價(jià)局對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位的價(jià)格是否有審核?為何一個(gè)區(qū)域車(chē)位價(jià)格會(huì)有十萬(wàn)的差別?
王青波:《物權(quán)法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。按照現(xiàn)行價(jià)格管理政策,商品住宅小區(qū)停車(chē)位不屬政府定價(jià)范圍,其銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?!秲r(jià)格法》規(guī)定,市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定,通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。