萊西蘇州花園“君匯樓”讓居民不出小區(qū)就能享受“一站式”配套服務。

小水清溝改造新建住宅小區(qū)的配套學校。

西海岸瑞源·名嘉匯小區(qū)，居民不出社區(qū)就能享受到家政、醫(yī)護、購物等服務。

如今，從 “住有所居”到“住有宜居”，盡管只有一字之差，包含的內容卻愈加豐富。從以前僅關注房子內部的戶型結構、到如今的周邊綠化、物業(yè)管理、配套服務缺一不可，對居民而言，選一處房子就是選擇一種生活方式。

在家下單商品送上門

小區(qū)配建了醫(yī)養(yǎng)服務中心，可以在線上預約醫(yī)生；不想做飯，樓下就有食堂；想買東西又不想跑腿，在智能設施上下單，物業(yè)工作人員送到家門口……在西海岸瑞源·名嘉匯小區(qū)，居民不出社區(qū)就能享受到家政、醫(yī)護、購物等服務。

記者來到小區(qū)7號樓業(yè)主李女士家，她正通過“聞達客智慧生活驛站”手機APP瀏覽小區(qū)周邊的各種服務信息。一進門的墻上掛著一塊PAD，這也是小區(qū)的智慧終端，包含通話、物業(yè)服務、家政服務、政務服務、健康、餐飲、智能家居等功能。負責該小區(qū)智能社區(qū)建設的青島文達通科技股份有限公司工作人員王鵬翔介紹，基于文達通智慧住區(qū)運營平臺，可以實現(xiàn)住區(qū)智能化等功能。如，小區(qū)配建的“聞達客”智能便利店，業(yè)主在家通過智能終端下單，所需的貨品就能送到家。社區(qū)內還建設了“中央廚房”，供應日?？觳?，也能承接一些宴會，食材都來自于“聞達客”。

另外，該智慧住區(qū)運營平臺還搭載了健康體檢與養(yǎng)老服務板塊。小區(qū)設置了中康“愛鄰里”智慧醫(yī)養(yǎng)服務體驗中心，記者在體驗中心看到，這里配備了多種先進的檢查設備，如無創(chuàng)生物電檢測儀等，可以對居民進行常規(guī)的健康檢測。

學校幼兒園建在家門口

讓孩子在家門口享受到優(yōu)質教育資源，是眾多家長的心愿。剛剛完工的小水清溝改造配套學校將被動式建筑、裝配式建筑和海綿城市等綠色理念、工藝引入其中，不僅“顏值”高、質量優(yōu)，而且綠色節(jié)能。該項目配有24班小學、12班幼兒園，將進一步豐富小水清溝周邊區(qū)域教育資源。

小水清溝改造配套小學和幼兒園項目施工單位中青建安集團項目總工楊鑫介紹，該項目小學建筑采用被動式超低能耗建筑形式，是我市第一所取得被動式超低能耗評價標識和綠色建筑評價三星標準兩項證書的配套教育設施建設項目。為了達到室內冬暖夏涼的效果，這個項目在外墻保溫上做足功夫。項目所采用的密封窗也很獨特，一般公共建筑采用的是兩玻一腔，而該項目是三玻兩腔，腔內還內置了遮陽系統(tǒng)，使用遙控器可以隨意調節(jié)百葉窗的位置。通過這一系列精心設計與新材料應用，該項目年耗能將控制在15千瓦時/平方米，僅為普通建筑的八分之一，建成后將實現(xiàn)“超低能耗”這一節(jié)能環(huán)保理念。該項目的幼兒園建筑則引入了裝配式建筑理念，是我市第一所采用鋼結構的配套幼兒園。

“一站式”盡享休閑娛樂

在島城不少小區(qū)，居民需求強烈的生活配套服務已經(jīng)實現(xiàn)了“集合式”，在一棟大樓之內，可以實現(xiàn)休閑娛樂多功能于一體。位于萊西的蘇州花園小區(qū)就是這樣一個典型案例，居民不出小區(qū)就能享受“一站式”小區(qū)配套服務。 “蘇州花園在規(guī)劃建設之初就引入了較為先進的小區(qū)配套服務理念，設有業(yè)主公共休閑活動樓——君匯樓，共三層。 ”開發(fā)方青島三美立集團股份有限公司蘇州花園工程部經(jīng)理蓋玉國告訴記者。

設立專門的業(yè)主活動樓，讓居民的休閑有了落腳之地，但是如何讓樓宇內部充實起來，還需要多方考量。記者走進君匯樓看到，內部簡潔明亮，服務設施全面。 “業(yè)主活動樓內部具備了餐飲、休閑、娛樂、健身等多種功能，可有效滿足業(yè)主的不同需求。 ”蓋玉國介紹，一樓餐廳可提供多種品類的飲食，二樓的多功能廳包括棋牌室、茶室、多媒體活動室等，并配有投影儀、免費wifi等。 “我們在君匯樓配備了健身房，讓業(yè)主不出小區(qū)就可輕松健身。 ”蓋玉國說，樓前還有兒童娛樂場地等，力求給業(yè)主帶來完善的配套設施、貼心的配套服務。

“金融便利店”就在身邊

隨著我市住宅項目配套設施的不斷完備以及市民金融需求的不斷提高，社區(qū)銀行遍地開花，滿足了市民“最后幾百米”的金融需求。嘉定路附近，近年來崛起了包括保利里院里在內的多個小區(qū)，道路兩側樓座高聳。而在保利里院里小區(qū)對面，光大銀行青島嘉定路支行客流不斷。該行雖然空間不大，但是“麻雀雖小五臟俱全”。 “由于我行老年客戶較多，我們在大堂顯眼處設置了便利服務角，里面有針線、老花鏡等便民小物件。 ”光大銀行青島嘉定路支行行長李洋介紹，該行還有飲水機、小糖果等，客戶在銀行里排隊辦理業(yè)務時可以潤潤嗓子，圖書、報紙也有配置，供客戶在等待時消遣。

社區(qū)銀行最重要的功能還是金融服務。 “我行開設了存取款、理財、貸款等眾多業(yè)務，可以有效滿足周邊小區(qū)客戶的不同金融需求。”李洋說，針對社區(qū)居民辦理銀行業(yè)務的時間特性，該行優(yōu)化工作時間，在早上上班、上學時間段提前營業(yè)。

“以前辦理理財業(yè)務只能去距離較遠的大銀行，現(xiàn)在一抬腳就到了社區(qū)銀行，每次來都有專人服務，辦理業(yè)務很方便。 ”前來辦理業(yè)務的居民李女士表示。

此外，社區(qū)銀行也是防范金融詐騙的第一道防線，該行經(jīng)常聯(lián)合周圍社區(qū)，舉辦金融知識普及活動。

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新建小區(qū)配套 政策這樣要求

1.教育方面：《青島市新建住宅配套教育設施建設管理辦法》顯示，新建住宅在報批供地方案前，應當由市規(guī)劃行政主管部門，依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，對配套教育設施提出規(guī)劃要求。新建住宅規(guī)劃紅線內的配套初中、小學用地實行劃撥。新建住宅用地為劃撥的，其規(guī)劃紅線內配套的幼兒園用地與該項目用地一并劃撥。新建住宅用地為出讓的，其規(guī)劃紅線內配套的幼兒園用地與該項目用地一并出讓。分期建設的新建住宅，配套教育設施不能首期建設的，可在后期建設中完成。配套的教育設施不能與整個新建住宅同步交付使用的，不予辦理竣工綜合驗收備案。

2.醫(yī)養(yǎng)方面：《青島市市區(qū)公共服務設施配套標準及規(guī)劃導則（2017版）》顯示，新建城區(qū)住宅項目，應同步配建每百戶不少于20平方米建筑面積的老年人服務設施。既有城區(qū)改造住宅項目，應同步配建每百戶不少于15平方米建筑面積的老年人服務設施，且用地面積不得小于現(xiàn)狀用地面積。

3.配套使用：《青島市城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)項目配套公共服務設施應當按照規(guī)劃設計用途使用，不得改作他用。不動產登記機構應當在配套設施的權屬證書上注明其規(guī)劃設計用途，同時對房地產開發(fā)企業(yè)以出讓方式用地建設的配套公共服務設施的產權進行了明確界定。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 邱修海 傅春曉 攝影 徐常青