攢錢買套房子,安穩(wěn)結(jié)婚過日子,是許多年輕人的愿望。但近日,這個想在青島買房的小伙兒卻遭遇了煩心事……不僅婚房不能過戶,就連交的39萬首付也無法拿回。
購買者：我和女友都很喜歡青島，準備在這買房子安家落戶，但是萬萬沒想到…
27歲的路平2017年3月份來到青島,目前在市區(qū)從事廣告?zhèn)髅焦ぷ?因喜愛青島,和女朋友商量決定在青島買套房子作為婚房安家落戶。
2018年3月初,他通過安居客網(wǎng)站找到了位于青島市城陽區(qū)正陽路的21世紀不動產(chǎn)中介看房。
路平稱,2018年3月3日,他第一次到中介看房,通過21世紀不動產(chǎn)中介工作人員李某的介紹,看好了位于城陽區(qū)仁和居?xùn)|區(qū)一個套二的房子。因自己未繳夠一年社保,雙方便約定5月15日社保期滿后交易,并于當天與房主的代理人周某簽訂了房產(chǎn)買賣合同,路平向中介支付了3萬多元中介費。
▲周某及房主向路平索要的損失費與合同中的逾期損失費相差懸殊
3月9日,路平給代理人周某打了房款的首付款39萬(含定金4萬)。
據(jù)路平介紹,4月15日,中介李某通知其和代理人周某一起到杭州路中信銀行辦理網(wǎng)簽準備貸款。此時路平的社保仍未繳滿一年。幾天后,中介李某告訴路平貸款失敗,原因是銀行暫不辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)路平說,前期看房、簽合同、交首付款以及第一次到銀行貸款,房主一直未露面。
6月4日,路平再次與中介李某、代理人周某到位于城陽區(qū)一家銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。據(jù)路平稱,房主仇某也一起陪同前往,這也是他第一次見到房主。
6月10日,該銀行通知路平貸款面簽通過,但是沒過幾天,周某與李某便要求路平支付一定金額的違約金。而路平稱這筆費用與原先合同約定的逾期違約金額相差懸殊。遭到路平拒絕后,代理人周某拒絕辦理后期房子過戶等相關(guān)手續(xù)。心灰意冷的路平想要回首付款,卻遭到了拒絕。
7月6日,在向中介尋求幫助未果后,路平將房主及代理人告上了法庭。
中介李某：我沒接過這個客戶，也沒有介紹代理人，對他的遭遇并不知情
7月26日,半島記者聯(lián)系到代理人周某,周某稱,5月15日房子無法正常過戶之后,路平是先向其索要的損失費,并且路平支付的39萬首付款目前在房主手中,轉(zhuǎn)賬也未經(jīng)過他手辦理,其余將走正常司法程序,不方便回應(yīng)。
而在就在前一天（25日）,半島記者也聯(lián)系到了中介李某,對方卻稱自己沒有接過路平這個客戶,也沒有介紹代理人,對路平的遭遇并不知情。隨后,半島記者又聯(lián)系了位于城陽區(qū)正陽路上的21世紀不動產(chǎn),接電話的工作人員小鄭表示并不知情,且店長有事也不在店中。
7月25日下午,半島記者聯(lián)系了21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域總部,工作人員表示,目前該事件已經(jīng)開始走法律程序,具體細節(jié)不便透露,21世紀不動產(chǎn)將全力配合司法部門調(diào)查取證。
目前城陽區(qū)法院已經(jīng)受理了該案件。
律師：房產(chǎn)交易過程中買賣合同至關(guān)重要，簽合同這3點一定要知道！
7月26日下午,半島記者聯(lián)系了上海錦天城(青島)律師事務(wù)所律師李鳴晗,李律師就房產(chǎn)交易過程中需要注意的事項做了簡單概括。
李律師說,房產(chǎn)交易過程中買賣合同至關(guān)重要,簽訂合同前需要注意以下幾點:
?買賣雙方應(yīng)該建立信息溝通渠道,買房要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件以及其他證件；
?在簽訂合同時,雙方要明確重要條款,比如付款時間、過戶時間、辦理產(chǎn)權(quán)變更時間以及明確雙方的違約責(zé)任,房屋買賣合同至少簽訂一式三份”。
?簽訂合同時,最好直接和房主本人簽訂。如果條件允許,可將中介加入條款,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
【聚焦】這樣的房子千萬不能買！別讓家里的積蓄打了水漂！
房屋權(quán)屬性質(zhì)有問題不能買！
1.不可交易的房屋類型類型：小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑;
2.可以交易的房屋類型：商品房、已購公房/央產(chǎn)房（單位同意出售/上市后）、經(jīng)濟適用房（滿5年后）。
已購公房（房改房）和央產(chǎn)房存在以下情況不能買！
1.房主未交超標款的，央產(chǎn)房不能過戶；
2.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標注不能上市交易的；
3.原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意出讓，否則無法過戶；
4.部級干部住房不能上市出售。
存在權(quán)利限制（抵押、查封）的房不能買！
會存在的風(fēng)險：房屋存在權(quán)利限制，不會直接導(dǎo)致合同無效，會導(dǎo)致合同無法履行，產(chǎn)生糾紛，但是法院會判決合同解除。
暫無產(chǎn)權(quán)證的房不能買！
會存在的風(fēng)險：暫時未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，從法律角度屬于權(quán)屬未經(jīng)登記，存在一定的不確定性，如房產(chǎn)證未能如期取得，引發(fā)糾紛的可能性很大，不建議做暫未取得房產(chǎn)證的房屋。
