青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)9月13日訊 （記者廣夏） 9月12日青島市城鄉(xiāng)建設委、市國土資源房管局、市城市管理局、市質監(jiān)局聯(lián)合做客網(wǎng)絡問政，圍繞“房屋質量問題”話題與廣大市民網(wǎng)友進行互動交流。并重點介紹了關于“房屋的質量保修期”和市民收房驗房的注意事項等熱點問題。

【一】關于“房屋的質量保修期” 我市是這樣規(guī)定的——

在網(wǎng)談中，有市民表示，對于新房的“房屋質量保質期”概念不明確，據(jù)呂立新介紹，根據(jù)《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定，在正常使用條件下房屋建筑工程的最低保修期限為：

1．地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定該工程的合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4．電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年；

5．裝修工程，為2年。

房屋保修期是從工程竣工驗收合格之日起計算，這里提到的工程質量保修期是指國家規(guī)定的開發(fā)商和施工單位之間的最低保修期限。而對住戶，實際保修期是由開發(fā)商與用戶通過合同等來約定的，但不得低于有關法規(guī)規(guī)定的最低保修期限。

【二】普通居民新房入住后出現(xiàn)質量問題，該找誰解決？

按照現(xiàn)行國家規(guī)定，住宅工程的開發(fā)建設單位（俗稱開發(fā)商）是工程質量第一責任人，對開發(fā)建設的住宅工程質量全面負責。在保修期內，自家的房屋出現(xiàn)質量問題后，建議住戶根據(jù)以下途徑解決：

1．首先對發(fā)現(xiàn)的問題自查自檢，找出原因并判斷是因自己使用不當或裝修改造造成，還是房子本身存在質量問題。

2．如果確實屬于房子本身質量問題，住戶可以聯(lián)系物業(yè)單位登記保修，協(xié)商約定維修時間和維修內容。

3．物業(yè)處理不積極或推諉扯皮時，住戶可依據(jù)購房合同中關于房屋保修的約定，向開發(fā)建設單位提出保修要求。4．超出質量保修期后，應由住戶自行處理。

另外，近年來建筑行業(yè)新材料、新工藝、新技術不斷推向市場，同時，企業(yè)質量管理水平，工人操作技術水平存在一定差異，因而房屋使用后可能出現(xiàn)一些如滲漏、裂縫等質量常見問題，通常情況下是因溫度或不同材料間伸縮變化引起的，對結構安全不會有影響，但對使用或裝修觀感會帶來影響或不便。網(wǎng)友提到的情況屬房屋保修內質量問題的，可以向開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位反映情況，由其組織相關單位查看維修。如果開發(fā)建設單位未能及時履行保修義務，市民網(wǎng)友還可以向當?shù)亻_發(fā)主管部門或工程質量管理部門投訴反映情況。

【三】友情提示，市民該如何驗房收房

訪談中還有網(wǎng)友詢問，新買的房子馬上就要交付了，開發(fā)商通知收房驗房，我們該如何驗房？

呂立新提示大家，新房交付驗房過程中最好攜帶尺子、小錘、手電、測電筆等工具，仔細查驗以下10個部位：1．墻身、地面及梁、柱構件有無裂縫；2．地面、精裝修瓷磚、地面磚有無空鼓；3．構件和房間凈空尺寸是否偏差較大；4．墻體、地面是否平整；5．衛(wèi)生間、廚房、頂層屋面、外墻外窗有無滲漏痕跡；6．門窗開啟、閉合是否順暢；7．洗菜盆、衛(wèi)生器具排水是否通暢；8．衛(wèi)生間地漏附近是否存水；9．電源插座是否帶電；10．抽氣道、煙道及吸排油煙道在做點火試驗檢查時是否排氣暢通。查驗過程中，如發(fā)現(xiàn)質量問題，可要求開發(fā)商修好后再交房。交房時，住戶處于主動地位，應仔細、及時檢查是否有質量問題，更有效地保障自身權益。