2008年1月，青島中央商務(wù)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目正式開(kāi)工。

青島中央商務(wù)區(qū)夜景璀璨迷人（供圖）。

CBD是城市化進(jìn)程的一個(gè)重要標(biāo)志，紐約有曼哈頓、倫敦有金融城。同樣，青島中央商務(wù)區(qū)絕對(duì)稱得上青島活力的區(qū)域代表，敦化路核心商圈時(shí)刻散發(fā)著現(xiàn)代商業(yè)的繁華氣息；白領(lǐng)匯集的高層樓宇是青島時(shí)尚潮人的出沒(méi)地。從2003年市北區(qū)委區(qū)政府全面提出在城市中心開(kāi)發(fā)建設(shè)青島中央商務(wù)區(qū)的構(gòu)想，短短15年時(shí)間，這片2.46平方公里的土地上發(fā)生了翻天覆地的變化。一個(gè)由建材市場(chǎng)、老企業(yè)等構(gòu)成的破舊老城區(qū)華麗轉(zhuǎn)身為樓宇林立、商家云集的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。記者從青島中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)了解到，為逐步縮小與國(guó)際大城市CBD間的差距，青島中央商務(wù)區(qū)結(jié)合身處老城的特點(diǎn)，努力打造產(chǎn)城融合型示范片區(qū)，在繁榮樓宇經(jīng)濟(jì)、提升商業(yè)人氣、建設(shè)宜居環(huán)境的同時(shí)，重點(diǎn)發(fā)展云計(jì)算大數(shù)據(jù)、生物科技、地理信息三大產(chǎn)業(yè)。按照計(jì)劃，2022年前，青島中央商務(wù)區(qū)將邁入國(guó)家級(jí)CBD行列。

回顧 從城中村到中央商務(wù)區(qū)

如今青島中央商務(wù)區(qū)的所在區(qū)域，在改革開(kāi)放之前，主要是吳家村等零星的村落和農(nóng)田。上世紀(jì)八十年代之后，在這片土地上，陸續(xù)興建了一些工礦企業(yè)和建材市場(chǎng)。1999年，青島新興集團(tuán)公司開(kāi)始著手吳家村村莊改造工作。但由于眾多工礦企業(yè)穿插在民居中，單獨(dú)進(jìn)行村莊改造難度較大。為了破解發(fā)展空間不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題，2003年，市北區(qū)提出擬在山東路以東、福州路以西、延吉路以北、遼源路以南，總計(jì)2.46平方公里的區(qū)域打造“青島中央商務(wù)區(qū)”的構(gòu)想。

2005年，青島中央商務(wù)區(qū)拆遷工作正式啟動(dòng)。 2006年3月，市北區(qū)開(kāi)始對(duì)相關(guān)單位和居民實(shí)施大規(guī)模拆遷，陸續(xù)與各被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。至2008年9月，首批改造地塊——敦化路、連云港路中心廣場(chǎng)周邊區(qū)域拆遷工作完成。

契機(jī) 高起點(diǎn)打造“國(guó)際商務(wù)花園”

據(jù)了解，青島中央商務(wù)區(qū)從誕生之初就本著規(guī)劃建設(shè)高起點(diǎn)的原則，采用國(guó)際招標(biāo)的方式確定規(guī)劃方案。在定位上，該片區(qū)確定為城市商務(wù)活動(dòng)中樞，是城市經(jīng)濟(jì)極具活力的核心地帶；在功能上，具有全方位高檔次服務(wù)機(jī)構(gòu)，商業(yè)、金融、中介服務(wù)、科技信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度集聚，能夠進(jìn)行高效率的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；在布局上，是城市空間形象的象征，是環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、通訊發(fā)達(dá)、設(shè)施齊全的高度現(xiàn)代化區(qū)域。為了使地上地下達(dá)到完美的結(jié)合，青島中央商務(wù)區(qū)專門(mén)進(jìn)行了地下空間規(guī)劃，并成為青島歷史上第一個(gè)地上地下同步完善的區(qū)域性控制性詳細(xì)規(guī)劃。

同時(shí)，為了提升商務(wù)環(huán)境，青島中央商務(wù)區(qū)提出了“半島總部基地、國(guó)際商務(wù)花園”的發(fā)展目標(biāo)，為此先后新建、改造了敦化路、連云港路等多條道路。為了成為一個(gè)充滿活力的區(qū)域，該片區(qū)還超前規(guī)劃了區(qū)域的建筑比例，在總規(guī)模的500萬(wàn)平方米中，主要功能區(qū)建筑面積功能配套比例為：商務(wù)辦公50％、公寓20％、商務(wù)配套20％、其他設(shè)施10％。

從總體來(lái)看，青島中央商務(wù)區(qū)將被打造成一個(gè)連綿不斷的“綠色空間”，有效地提升規(guī)劃區(qū)內(nèi)的環(huán)境品質(zhì)，為商務(wù)區(qū)從業(yè)者及居民提供眾多的休憩場(chǎng)所。這一系列的超前布局，為青島中央商務(wù)區(qū)打造“國(guó)際商務(wù)花園”提供了更多的底蘊(yùn)。

現(xiàn)在 成現(xiàn)代化宜商宜居之地

經(jīng)過(guò)十多年的建設(shè)，如今的青島中央商務(wù)區(qū)早已舊貌換新顏。記者日前在該片區(qū)看到，往日的破舊村落，已經(jīng)被一座座高樓大廈所替代；往日的舊城區(qū)，已經(jīng)逐漸形成功能齊全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城區(qū)。

2009年，青島中央商務(wù)區(qū)建成了全市第一個(gè)城市綜合體——CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為青島中央商務(wù)區(qū)元老級(jí)的“大哥”，帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。從那之后，青島中央商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)就駛?cè)肓?ldquo;快車道”。

如今，站在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)樓頂放眼四望，已是另一番風(fēng)景：山東路、連云港路、徐州路等區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)道路周邊寫(xiě)字樓成遍地開(kāi)花之勢(shì)，青島中央商務(wù)區(qū)的“成員”隊(duì)伍也在不斷壯大。延吉路上，新興體育館、興商大廈、煙草大廈早已建成；徐州路上，新凱達(dá)大廈已投入使用；連云港路上，卓越世紀(jì)中心、國(guó)際航運(yùn)中心遙相呼應(yīng)；敦化路上，西王大廈、諾德廣場(chǎng)、凱景廣場(chǎng)、青房財(cái)富地帶等寫(xiě)字樓分列兩側(cè)，形成成熟的辦公氛圍；高端住宅小區(qū)中廣宜景灣、華仁歐典商范、中海紫御觀邸、良辰美景等紛紛在此落戶……

據(jù)悉，青島中央商務(wù)區(qū)自2009年大項(xiàng)目建設(shè)全面鋪開(kāi)后，逐漸由土地招商向樓宇招商轉(zhuǎn)變。隨著50余棟商務(wù)樓宇逐步投入使用，該片區(qū)已初步形成以地產(chǎn)公司、海運(yùn)物流、網(wǎng)絡(luò)信息、金融證券以及跨國(guó)公司、國(guó)內(nèi)知名公司區(qū)域總部交叉分布的業(yè)態(tài)布局。截至目前，青島中央商務(wù)區(qū)累計(jì)引進(jìn)國(guó)內(nèi)上市企業(yè)、企業(yè)總部、本土知名企業(yè)等1500余家。十多年的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有、從有到優(yōu)的形象質(zhì)變，青島中央商務(wù)區(qū)的整體環(huán)境從最初的城中村轉(zhuǎn)變成了如今集聚大量的5A級(jí)寫(xiě)字樓和精品百貨、高檔公寓的宜商宜居之地。

展望 打造“產(chǎn)城融合型CBD”

不過(guò)，與國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)CBD對(duì)標(biāo)，青島中央商務(wù)區(qū)的差距依然明顯。 “首先是處于地區(qū)級(jí)CBD層次，與國(guó)家級(jí)、世界級(jí)的差距是廣泛和明顯的。其次，樓宇經(jīng)濟(jì)特征不突出，缺少龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚作用不顯著。而且產(chǎn)城融合處于自發(fā)狀態(tài)，城市治理難題沒(méi)有有效解決，營(yíng)商環(huán)境也有待于近一步提高。 ”青島中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)介紹，圍繞打造“產(chǎn)城融合型國(guó)家級(jí)CBD”目標(biāo)，青島中央商務(wù)區(qū)以“產(chǎn)城融合”為發(fā)展思路，定位云計(jì)算大數(shù)據(jù)、生物科技、地理信息三大產(chǎn)業(yè)方向，拓展新金融、智庫(kù)經(jīng)濟(jì)、高端孵化器、未來(lái)商業(yè)生活港四大新型業(yè)態(tài)，即打造“三大產(chǎn)業(yè)方向+四大新型業(yè)態(tài)”的產(chǎn)業(yè)定位。

目前，青島中央商務(wù)區(qū)擁有商務(wù)核心區(qū)達(dá)1平方公里，50棟總建筑面積達(dá)500萬(wàn)平方米的商務(wù)樓宇。為了進(jìn)一步集聚產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃繼續(xù)推進(jìn)特色樓宇建設(shè)，利用區(qū)域內(nèi)閑置空間資源，打造新舊動(dòng)能產(chǎn)業(yè)園、資本大廈、航運(yùn)大廈、公共法律服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等特色樓宇，以期通過(guò)立體園區(qū)聚集一批特色企業(yè)，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。其中，國(guó)際航運(yùn)中心開(kāi)啟驗(yàn)收程序，年內(nèi)投入使用。

青島中央商務(wù)區(qū)“成長(zhǎng)史”

2004年青島中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。2005～2008年 青島中央商務(wù)區(qū)于

2005年獲得市政府批準(zhǔn)，并于2008年優(yōu)化調(diào)整完畢。

2009年 第一宗土地出讓——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

開(kāi)業(yè)，是CBD成功引進(jìn)的第一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目。

2010年 誕生稅收過(guò)億單體寫(xiě)字樓——

興商大廈，2010年10月竣工后，青島煙草專賣有限公司入駐辦公，是本市唯一一個(gè)單體稅收過(guò)10億元的總部樓宇。

2012年國(guó)際航運(yùn)中心啟動(dòng)建設(shè)。2014年 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目海拔

281米的主樓1號(hào)樓封頂。

如今，青島中央商務(wù)區(qū)高樓林立。

青島中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的體育館和商住樓。

青島中央商務(wù)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

人物故事

伴隨青島中央商務(wù)區(qū)共成長(zhǎng)

劉玉梅見(jiàn)證了片區(qū)的快速發(fā)展。

中海地產(chǎn)青島公司助理經(jīng)理劉玉梅2008年畢業(yè)后留在了青島，如今在位于青島中央商務(wù)區(qū)的辦公樓內(nèi)上班。她告訴記者，目前對(duì)自己的生活狀態(tài)非常滿意，工作中總能尋找到成長(zhǎng)或提升的樂(lè)趣。而公司所處的青島中央商務(wù)區(qū)近年來(lái)的快速發(fā)展，是她幸福指數(shù)噌噌飆高的另一個(gè)原因。

劉玉梅說(shuō)，畢業(yè)最初的幾年里，她經(jīng)常路過(guò)現(xiàn)在的青島中央商務(wù)區(qū)，但那時(shí)的CBD和現(xiàn)在大不一樣，整個(gè)片區(qū)就像一個(gè)大工地，到處都是施工的場(chǎng)景。十年的時(shí)間，劉玉梅從初出校園的大學(xué)畢業(yè)生成長(zhǎng)為公司的骨干，青島中央商務(wù)區(qū)也從城中村和企業(yè)廠房華麗變身為現(xiàn)代化的商務(wù)區(qū)。業(yè)務(wù)繁忙的時(shí)候，她有時(shí)加班不知不覺(jué)忙到后半夜，站在位于CBD的辦公樓內(nèi)望著青島的夜色，別有一番韻味。作為較早入駐該片區(qū)的企業(yè)員工，劉玉梅見(jiàn)證了片區(qū)的快速發(fā)展，也希望片區(qū)未來(lái)越來(lái)越好。

而作為該片區(qū)企業(yè)的員工，青島“土著”李斌對(duì)于青島中央商務(wù)區(qū)有著很深的感情。大融城開(kāi)業(yè)之初，他就在此擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)助理工作。因?yàn)槔牙鸭易≡谶@一帶，所以李斌對(duì)該片區(qū)的過(guò)去和變遷耳熟能詳。頗有投資眼光的他早在2014年便在這里置業(yè)，時(shí)至今日，房子的大幅升值令他相當(dāng)滿意，而且他也來(lái)到了這邊工作。李斌表示，“無(wú)論從基礎(chǔ)建設(shè)還是城市管理，青島中央商務(wù)區(qū)的國(guó)際化商務(wù)氛圍開(kāi)始逐步顯現(xiàn)了，在這里工作很帶勁。