重磅！青島城陽區(qū)上馬街道舊村改造工作啟動了！此次改造取消評估，全部采取舊房置換新房的安置方式，并取消了優(yōu)惠購買價。

具體內容來了看仔細哦！

上馬街道舊村改造按照區(qū)委區(qū)政府《關于加快西部城區(qū)舊村改造步伐打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)的實施意見》，始終堅持“一把尺子量到底、一套政策管到底”的工作原則，指導符合規(guī)劃社區(qū)的舊村改造工作，堅持做到公開、公平、公正，讓群眾滿意。

關于安置補助政策你想知道的都在這里啦！

為加快城陽西部城區(qū)舊村改造，拓展城市發(fā)展空間，促進新舊動能轉換，打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)，結合城區(qū)實際，城陽區(qū)制定《關于加快西部城區(qū)舊村改造步伐打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)的實施意見》↓↓↓

依據(jù)國家、省、市法律、法規(guī)和相關舊村改造政策規(guī)定，上馬街道按照區(qū)委區(qū)政府“規(guī)劃統(tǒng)籌、土地統(tǒng)籌、資金統(tǒng)籌、建設統(tǒng)籌”的原則，結合社區(qū)實際，上馬街道制定了《上馬街道舊村改造方案》

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安置補助政策要點解答

【一問】舊村改造的安置方式有什么優(yōu)惠政策？

【解答】

●本次舊村改造按照區(qū)委區(qū)政府《關于加快西部城區(qū)舊村改造步伐打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)的實施意見》，這是我們西部城區(qū)自己的優(yōu)惠政策。

●本次舊村改造取消了評估，采取以舊房置換新房的安置方式，取消了優(yōu)惠購買價，讓居民得到實惠。

【二問】安置區(qū)的房屋產(chǎn)權是什么情況？

【解答】

安置區(qū)用地采取國有劃撥的方式，安置房為大產(chǎn)權，建設標準與商品房同品同質?？赊k理《不動產(chǎn)權證》，可上市交易。

【三問】安置房小區(qū)的配套情況怎么樣？多久能夠搬回新家？

【解答】

●按照商品房的標準配套建設，天然氣、供熱、供電、供水、通訊、有線電視等管線設施由搬遷人統(tǒng)一配建，不再向被搬遷人收取配套建設費。周邊配建相應規(guī)模幼兒園、小學、中學。為居民提供了極大的便利。

●安置區(qū)2018年10月底開工建設，2021年8月完成全部安置房建設任務，實現(xiàn)搬遷居民回遷。

【四問】改造后社區(qū)集體經(jīng)濟和居民生活有什么保障措施？

【解答】

各改造社區(qū)配建安置房建筑面積10%的商業(yè)設施作為社區(qū)集體固定資產(chǎn)，增加集體經(jīng)濟收入，配建商業(yè)設施不得對外出售。

以改造社區(qū)為單位，在各改造社區(qū)原配建商業(yè)設施的基礎上，另行配建應安置房建筑面積的6%的商業(yè)設施，由社區(qū)統(tǒng)一管理，收益主要用于居民生活，平衡失地居民生活成本的增加，配建的商業(yè)設施不得對外出售。

以改造社區(qū)為單位，按照社區(qū)土地面積每畝5萬元標準給予社區(qū)一次性養(yǎng)老補助，該養(yǎng)老補助金由街道統(tǒng)一監(jiān)管，形成居民養(yǎng)老基金，具體運作方式由街道組織各社區(qū)統(tǒng)一議定，其收益用于社區(qū)居民養(yǎng)老補貼。

具體改造方案請往下劃！

附：上馬街道舊村改造方案

為加快街道城市化和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略進程，改善人居環(huán)境，提高居民生活質量，打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)，保障被搬遷人的合法權益，保障經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展，依據(jù)國家、省、市法律、法規(guī)和相關舊村改造政策規(guī)定，按照區(qū)委區(qū)政府“規(guī)劃統(tǒng)籌、土地統(tǒng)籌、資金統(tǒng)籌、建設統(tǒng)籌”的原則，結合社區(qū)實際，特制定本方案。

第一章總則

第一條搬遷范圍

本社區(qū)范圍內需搬遷的合法住宅房屋及其附屬建筑物、構筑物、附著物等。

第二條搬遷人與被搬遷人

搬遷人為社區(qū)居民委員會。

被搬遷人為舊村改造搬遷范圍內合法住宅房屋及其附屬建筑物、構筑物、附著物的所有權人。

社區(qū)成立舊村改造工作領導小組，在社區(qū)“兩委”領導下負責組織實施搬遷工作。

第三條簽約、騰房和回遷安置期限

簽訂搬遷安置補助協(xié)議、騰房和回遷安置的期限，根據(jù)搬遷工作進度以通知的形式通知。

第二章安置房屋認定

第四條住宅房屋認定

1、《集體土地建設用地使用證》用地范圍內的住宅房屋視為一處。

2、沒有《集體土地建設用地使用證》，但有街道及以上部門批準的宅基地手續(xù)或建房手續(xù)的住宅房屋，每批準一處視為一處。

3、除上述兩種情況外的住宅房屋，持有其它建房依據(jù)，在街道的監(jiān)督下經(jīng)社區(qū)民主決策程序討論認證的住宅房屋視為一處。

4、對于沒有合法批建手續(xù)，或者經(jīng)社區(qū)民主決策程序討論不予認證的住宅房屋，不予安置補助。

5、屬拆舊建新的房屋，新房已建但舊房的房地權屬證件未交回或舊房未拆除的，舊房不予安置補助。

6、經(jīng)認定為違章建筑及逾期臨時建筑的，不予安置補助。 

7、以宅基地名義批建、繳納費用所建的非住宅房屋，不適用本方案，按非住宅房屋搬遷辦法。

8、其它特殊情形，由社區(qū)按民主決策程序討論認證。

第三章安置方式和標準

第五條安置方式及安置面積認定

1、對被搬遷的合法住宅房屋采取以舊房置換新房的安置方式，全部采用高層樓房安置。

2、宅基地上的平房北正房：以合法標準宅基地（正房四間，下同）為基準，每處應安置面積為180平方米。正房間數(shù)多于或少于上述標準的，應安置面積按相應比例折算。

3、二層及以上認證房屋，對正房一層和二層分別按合法住宅平房安置標準計算應安置面積；正房第三層按照認證實有建筑面積作為應安置面積。

4、在批建的合法住宅平房上私自建成的二層及以上房屋，只予按照住宅平房作為安置依據(jù)。

第六條安置樓戶型選擇

1、被搬遷人在安置面積范圍內根據(jù)搬遷人提供的實際戶型選擇安置樓房。

2、被搬遷人選擇房屋補償，可結合安置房屋戶型，由被搬遷人結合應安置面積自行選擇上靠或下靠，上靠或下靠總面積不超過10平方米。上靠或下靠在應安置面積3平方米（含）以內部分按區(qū)政府發(fā)布的成本價結算差價，在應安置面積3平方米以上部分按照搬遷區(qū)域新建商品住房市場價格結算差價。

第七條安置樓相關配套

1、安置區(qū)位于育英路以南，和融路兩側。

2、安置方式為房屋安置，安置樓房為高層。

3、安置戶型為：67.5平方米、90平方米、112.5平方米和135平方米，具體戶型及面積以規(guī)劃部門最終審批為準。

4、天然氣、供熱、供電、供水、通訊、有線電視等管線設施由搬遷人統(tǒng)一配建，不再向被搬遷人收取配套建設費。

第四章補助和獎勵

第八條搬家費及臨時過渡費

1、搬家費：按照每處合法房屋2000元標準支付搬家費；

2、臨時過渡費：被搬遷人自行租房過渡，按照合法房屋每間375元/月標準給予被搬遷人臨時過渡費。臨時過渡期限暫定36個月，若交房提前或延期的按實際過渡時長計發(fā)，發(fā)放期限從被搬遷人騰空房屋并交出被搬遷房屋鑰匙之日起，至正式通知分配安置樓房之日后3個月止（不足一個月的，按一個月計發(fā)），對選擇兩套及以上房屋的臨時過渡費截止時間以首套房為準。被搬遷人在規(guī)定時間內簽約并騰房的，先領取24個月過渡費，后續(xù)過渡費按季度發(fā)放。超過規(guī)定時間簽約騰房的，可以領取多長時間的過渡費要根據(jù)簽約騰房的實際時間而定。

已到樓房交付期限沒有騰房交出鑰匙的房屋，不存在臨時過渡的情況，不予發(fā)放臨時過渡費。

第九條搬遷補助

對合法住宅房屋和廂房采取丈量的方式，以每處合法住宅北正房間數(shù)和廂房的體量進行補助。

1、正房部分：①檐高在3米（含）以上的，每間補助3.8萬元（含房屋殘值，每間1000元）；②檐高在2.8米（含）至3米的，每間補助3.7萬元（含房屋殘值，每間1000元）；③檐高在2.8米以下的，每間補助3.6萬元（含房屋殘值，每間1000元）。

2、廂房部分：廂房需滿足磚木、磚混結構牢固的永久性建筑，有門、窗且門窗面積應不高于墻體面積的三分之一，頂部是木瓦或水泥空心板或澆筑。

①檐高2.6米（含）以上或房屋凈高2.5米（含）以上的，每平方米補助400元；②檐高2.6米以下、2.1米（含）以上的或房屋凈高2.5米以下、2米（含）以上的，每平方米補助300元。

3、自簽約基準日5日內（含）簽訂搬遷安置補助協(xié)議的，按正房每間再額外獎勵500元。

第十條費用支付

1、搬遷補助費支付標準和要求

第一階段：在啟動舊村改造簽約基準日起5日內（含）簽訂搬遷安置補助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補助協(xié)議10日內將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，按照第九條第1、2、3款搬遷補助費標準執(zhí)行；在啟動舊村改造簽約基準日起5日至10日內（含）簽訂搬遷安置補助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補助協(xié)議10日內將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，按照第九條第1、2款搬遷補助費標準執(zhí)行。

第二階段：在啟動舊村改造簽約基準日起10日后20日內（含）簽訂搬遷安置補助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補助協(xié)議10日內將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，正房每檔標準下調2000元。

第三階段：在啟動舊村改造簽約基準日起20日后簽訂搬遷安置補助協(xié)議，并自簽訂搬遷安置補助協(xié)議10日內將房屋騰空、將房屋鑰匙交由社區(qū)統(tǒng)一拆除的，正房每檔在第二階段的基礎上再按每天每間下調50元。

2、在規(guī)定的期限內簽訂搬遷安置補助協(xié)議5個工作日內支付搬家費、2年的臨時過渡費和房屋搬遷補助費中獎勵部分；騰空房屋交出鑰匙10個工作日內支付剩余房屋搬遷補助費。

第十一條物業(yè)費獎勵

在規(guī)定的時間內簽訂搬遷安置補助協(xié)議并騰屋交出房屋鑰匙的，給予安置房屋面積一次性物業(yè)費減免獎勵。在第一階段簽約騰房的，按“前三年免收、后三年減半”獎勵；在第二階段簽約騰房的，按“前一年免收、后一年減半”獎勵。未在規(guī)定的第一、二階段簽約騰房的，不予獎勵。物業(yè)獎勵的對象僅限于符合拆遷安置且自住的本社區(qū)居民，出租、出售；超應安置面積部分；非本社區(qū)居民；非自住的，不享受物業(yè)獎勵。具體規(guī)定由社區(qū)制定管理辦法。

第五章后續(xù)事宜

第十二條安置樓房分配采取抓鬮方式，抓鬮順序為按簽協(xié)議的先后順序，待安置樓房建成后，由社區(qū)組織統(tǒng)一抓鬮分房。具體分配方案，由社區(qū)按民主決策程序進行研究確定。

第十三條安置樓房的建筑面積以搬遷人委托的有測繪資質單位實測并經(jīng)不動產(chǎn)登記中心確認的建筑面積為準。

第十四條安置房屋面積差額部分，于最后一處安置樓房交付前按照第六條第2款結算差價。完全結算后，方可交付樓房鑰匙。

第十五條安置樓房建成后，由搬遷人進行公告或按被搬遷人所留聯(lián)系方式通知被搬遷人辦理安置手續(xù)，若被搬遷人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應及時通知搬遷人。否則產(chǎn)生的后果由被搬遷人自行負責。

第十六條安置區(qū)用地采取國有劃撥的方式，安置房驗收交付后可辦理《不動產(chǎn)權證》。

第六章其他規(guī)定

第十七條簽訂搬遷安置補助協(xié)議同時，被搬遷人應將被搬遷房屋的《集體土地建設用地使用證》或《宅基地使用證》等有效證件、審批手續(xù)等原件一并交給搬遷人，并配合行政主管部門簽署相關收回文書。

第十八條簽訂搬遷協(xié)議并騰出的房屋，由社區(qū)統(tǒng)一組織實施拆除。被搬遷人不得擅自拆除，若因擅自拆除發(fā)生意外事件與責任均與社區(qū)無關，并按每間1000元標準扣除房屋殘值。

第十九條被搬遷房屋存在糾紛的，由被搬遷人自行解決。在搬遷限定的期限內糾紛未解決的，依法辦理安置補助的提存手續(xù)，房屋先行予以拆除，待糾紛解決后再行安置補助。

第二十條為加快舊村改造進程，經(jīng)區(qū)委區(qū)政府同意，通過政府采購方式引進第三方中介服務機構參與社區(qū)舊村改造，協(xié)助社區(qū)與被拆遷戶簽訂安置補助協(xié)議、檔案整理、協(xié)助后期審計等工作。

第二十一條本方案經(jīng)社區(qū)戶代表會議表決通過之日起施行。未盡事宜，可根據(jù)實際情況制定補充方案，本方案由下馬哥莊社區(qū)舊村改造工作領導小組負責解釋。