今年的島城樓市怎一個(gè)火字了得！在限購(gòu)限價(jià)政策下，青島部分新房?jī)r(jià)格被釘在板凳上，市場(chǎng)庫(kù)存告急，搶房潮一浪蓋過(guò)一浪。其中，商住LOFT公寓也遭熱搶?zhuān)N(xiāo)售迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，市場(chǎng)火爆下銷(xiāo)售、價(jià)格波動(dòng)比住宅更激烈。

近四年：青島LOFT成交持續(xù)上漲近10倍

數(shù)據(jù)調(diào)查，2018年上半年青島市場(chǎng)LOFT產(chǎn)品新增面積197537.6㎡，成交面積170623.95㎡，成交套數(shù)3407套，相較于2014年LOFT市場(chǎng)，2018年新增面積同比增長(zhǎng)近2.6倍，成交套數(shù)增長(zhǎng)10余倍，成交價(jià)格翻倍！四年時(shí)間，青島LOFT公寓從價(jià)格到銷(xiāo)量，來(lái)了個(gè)大翻身，成為樓市投資新主流！

毫無(wú)疑問(wèn)，在貨幣大水漫灌、不動(dòng)產(chǎn)瘋漲，住宅又限購(gòu)的年代，LOFT公寓成了許多人孤注一擲的最后選擇。整個(gè)市場(chǎng)的的成交占比呈飚速上升趨勢(shì)！

LOFT漸成主流，引入人才需求是支撐

當(dāng)然，新建LOFT公寓價(jià)格漲得嗨，背后必然有其強(qiáng)有力的需求支撐著！眾所周知，在國(guó)務(wù)院公布的中國(guó)城市規(guī)模排名中，青島成為“準(zhǔn)特大中心城市”。 “人才搶奪戰(zhàn)”已經(jīng)打響，吸引大量人才入青初顯成效，而隨之，住房租賃需求也是水漲船高。

在這種情況下，公寓的小面積、低總價(jià)、不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)使得投資門(mén)檻相對(duì)較低，自然吸引了大量客戶的追捧。畢竟公寓可以自住，尤其是loft還可擴(kuò)展居住面積。如果是投資的話，公寓租金水平并不比同區(qū)域的住宅低，根據(jù)租金回報(bào)率=（月租金*12）/購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)的公式，公寓的租金回報(bào)十分可觀。

于是，在這樣的多重背景刺激下，具有商住兩用性質(zhì)的公寓無(wú)疑被眾多投資者所青睞，特別是性價(jià)比極高的LOFT幾乎成為公寓投資者的首選。龍湖?滟瀾星座4.7米挑高LOFT的備受追捧，就是最好的證明。

多功能loft，居住過(guò)渡品，減負(fù)增值兩不誤

龍湖?滟瀾星座建面約35-45㎡星級(jí)LOFT，不限購(gòu)不限貸！4.7米挑高，買(mǎi)一層享兩層，多重彈性創(chuàng)變空間，辦公、自住、投資絕佳之選。

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