隨著住宅限購(gòu)政策的逐漸加碼，通過(guò)投資住房獲得收益這條路越來(lái)越窄。而對(duì)于需求投資回報(bào)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商鋪不限購(gòu)不限貸，并且收益穩(wěn)定，是投資置業(yè)者的不錯(cuò)選擇。

作為青島發(fā)展的新晉力量，新市北城心聚集眾多社區(qū)，上萬(wàn)人的生活起居必然帶動(dòng)周圍商業(yè)區(qū)的發(fā)展，這為周邊商鋪帶來(lái)新契機(jī)。商鋪普遍分布于社區(qū)周圍，通過(guò)服務(wù)于市民日常生活來(lái)獲取收益，城市生活越來(lái)越豐富，人們希望得到更好的產(chǎn)品和服務(wù)，并且愿意為提高生活水平付出更多的金錢，所以說(shuō)未來(lái)商鋪的發(fā)展有充分潛力。

要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，取得豐厚利潤(rùn)，要從最初的選購(gòu)商鋪開始，買商鋪就是買房，但是比買住宅要考慮更多，以下提供6個(gè)選購(gòu)商鋪的小技巧，為想要投資商鋪的讀者提供參考。

技巧之一：看開發(fā)商是否靠譜

選擇品牌開發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。相信很多朋友都看到過(guò)這樣一句話：買房最好選擇大開發(fā)商，選購(gòu)商鋪也如此。那么如何選擇開發(fā)商呢？

其一，要看開發(fā)商資質(zhì)。2015年住建委修改頒布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，依據(jù)開發(fā)商的綜合情況，將開發(fā)商資質(zhì)劃分為四級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)要求最高。其二，看開發(fā)商口碑。開發(fā)商的口碑是開發(fā)商品牌形象最直接的體現(xiàn)，好口碑是必然是眾多購(gòu)買者高度滿意產(chǎn)生的，購(gòu)買商鋪時(shí)可以在網(wǎng)絡(luò)上搜索開發(fā)商相關(guān)信息，或者在購(gòu)房論壇中了解。其三，看目前已有產(chǎn)品。實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，因此最有效直接的鑒定方法是了解開發(fā)商以往的項(xiàng)目，對(duì)開發(fā)商的實(shí)力有一個(gè)大致的估測(cè)。

技巧之二：了解周邊民眾購(gòu)買力

購(gòu)買力(purchasing power) 是構(gòu)成市場(chǎng)和影響市場(chǎng)規(guī)模大小的重要因素，而購(gòu)買力是受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境制約的，是經(jīng)濟(jì)環(huán)境的反映。影響購(gòu)買力的主要因素有居民的實(shí)際收入、幣值、消費(fèi)者的儲(chǔ)蓄和信用、消費(fèi)者的支出模式等。購(gòu)買力為一經(jīng)濟(jì)學(xué)上之術(shù)語(yǔ)，顧名思義即是取得收入之后購(gòu)買貨品和服務(wù)的能力。它反映該時(shí)期全社會(huì)市場(chǎng)容量的大小。

購(gòu)買力依托于人而存在，因地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r而存在差異。購(gòu)買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域，居民收入更高，對(duì)生活質(zhì)量要求更高，因此購(gòu)買力也更高。在強(qiáng)購(gòu)買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值也會(huì)高于購(gòu)買力較弱的區(qū)域，因此，購(gòu)買商鋪時(shí)，可以調(diào)查一下目標(biāo)商鋪周圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及居民生活水平。當(dāng)然，對(duì)于消費(fèi)能力高的地方，商鋪運(yùn)營(yíng)成本也會(huì)更高。

技巧之三：利用繁華區(qū)位優(yōu)勢(shì)

青島著名的臺(tái)東商業(yè)步行街全長(zhǎng)僅1000余米，但是每天的人流量卻達(dá)20萬(wàn)人次，最高達(dá)50萬(wàn)人次。街內(nèi)有國(guó)內(nèi)外知名的沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百信鞋業(yè)、利群集團(tuán)、蘇寧電器、三聯(lián)家電、亞泰電器、新華書店、醫(yī)保城等各類業(yè)態(tài)的企業(yè)245家，個(gè)體工商戶565戶，室內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)7處，涉及商業(yè)、金融、餐飲、藥品、文化五大行業(yè)，是島城五大商圈之一。盡管臺(tái)東步行街中心位置一個(gè)一百平的店面月租高達(dá)八萬(wàn)多，仍然有很多店家希望進(jìn)駐，地處繁華地段，不缺客源，對(duì)商鋪來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

把店鋪開在繁華商業(yè)區(qū)附近，甚至開進(jìn)商業(yè)區(qū)之中，不僅能夠節(jié)省考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，更能夠借助商業(yè)區(qū)強(qiáng)大的人流量來(lái)增加人氣，吸引消費(fèi)者。

技巧之四：看周邊區(qū)域人流量

根據(jù)世界排名前十的零售巨頭和在華餐飲行業(yè)主力店的相關(guān)選址信息顯示：80%以上選址的先決條件是所在地的人流量和車流量，商鋪收益最終決定于人流量。商鋪要想長(zhǎng)久地經(jīng)營(yíng)下去，關(guān)鍵在于固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。所謂固定人流，就是經(jīng)常光顧商鋪的周邊居住者，他們多是有目的的前往此地，消費(fèi)轉(zhuǎn)化率高，又稱有效人流；而流動(dòng)人流，多是偶爾前往或者不經(jīng)常前往此地，對(duì)于商鋪的經(jīng)營(yíng)無(wú)法造成長(zhǎng)久影響，又稱無(wú)效人流。

在選擇商鋪時(shí)，可以選擇靠近住宅區(qū)的地段，因?yàn)橹苓厯碛猩鐓^(qū)，居民眾多，因此擁有大量固定人流，這都有可能轉(zhuǎn)化為目標(biāo)客群。另外，商鋪靠近學(xué)校也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，不管是吃、喝、玩、樂(lè)、學(xué)，學(xué)生群體都是強(qiáng)有力的消費(fèi)對(duì)象。

技巧之五：看周邊交通是否便利

不管是美國(guó)第五大道、日本銀座，還是北京王府井大街，世界上所有著名商業(yè)區(qū)都位于交通便利的繁華市區(qū)。交通是一座城市的經(jīng)脈，幫助打通城市之氣，德國(guó)人文地理學(xué)家拉采爾曾指出：“交通是城市形成的力”。因?yàn)榻煌ǖ倪\(yùn)行，整個(gè)城市中的人和物才得以穿梭于其中。一座商鋪或商業(yè)街區(qū)應(yīng)具備接納人流的交通設(shè)施，這樣才能夠“你若盛開，蝴蝶自來(lái)”。

在投資商鋪時(shí)，要選擇交通發(fā)達(dá)的地段，最好是有直達(dá)的公交站點(diǎn)和地鐵站點(diǎn)，并且配備停車場(chǎng)以服務(wù)開車而來(lái)的客戶。便利的交通將帶來(lái)巨大的人流量，人氣就等于財(cái)氣，而交通地段影響商鋪遠(yuǎn)不是人氣那么簡(jiǎn)單，聚集的人氣帶動(dòng)的從眾心理，使得商鋪經(jīng)營(yíng)兩極化，即受歡迎的商鋪將越受歡迎，而冷門的商鋪將更加冷門。

技巧之六：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境

投資商鋪，要用發(fā)展的眼光看待商業(yè)前景。宏觀環(huán)境上，就目前政府出臺(tái)的政策和電商經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，實(shí)體店有回暖跡象，住房限購(gòu)使一部分投資住房者轉(zhuǎn)移到商鋪投資上來(lái)，電商經(jīng)營(yíng)成本大幅上漲，使得一部分電商回歸實(shí)體店。微觀上，要對(duì)目標(biāo)商鋪所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行分析，包括地理位置、人口、社會(huì)文化、經(jīng)濟(jì)情況等。

就商鋪這一產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)，同一區(qū)域，二手住宅房?jī)r(jià)格往往不及一手新房，與住宅房不同的是，商鋪不存在折舊的問(wèn)題，并且商鋪越久越值錢。這是因?yàn)橐粋€(gè)商圈的成熟往往需要幾年的培育，因此商圈成熟的商鋪?zhàn)饨饡?huì)逐年增長(zhǎng)，變得越來(lái)越有價(jià)值。投資優(yōu)秀的商鋪?zhàn)鳛榉€(wěn)定的資產(chǎn)，不失為一個(gè)明智的選擇。

龍湖集團(tuán)聚焦新市北，向城心榮耀之地敬獻(xiàn)商業(yè)力作——龍湖春江薈，為島城帶來(lái)全新區(qū)域次頂級(jí)商業(yè)形式，成為青島首創(chuàng)的住宅與開放式街區(qū)商業(yè)相結(jié)合的FOCUS商街，極具發(fā)展?jié)摿Γ貙⑾破鸪鞘猩虡I(yè)街區(qū)回歸熱潮，為島城人民帶來(lái)繁華商業(yè)街區(qū)的極致體驗(yàn)。