據(jù)悉，膠州市房產(chǎn)管理局日前聯(lián)合膠州市發(fā)改局、市場(chǎng)監(jiān)管局等職能部門(mén)成立了聯(lián)合整治專(zhuān)項(xiàng)檢查組，從5月7日起，對(duì)膠州所有在售項(xiàng)目（含新建商品住房和二手住房）、所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員進(jìn)行全覆蓋、拉網(wǎng)式檢查，重點(diǎn)分類(lèi)查處開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的捂盤(pán)惜售、倒賣(mài)房號(hào)、賺取差價(jià)等違規(guī)行為，以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，規(guī)范膠州市的商品房銷(xiāo)售中介行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

專(zhuān)項(xiàng)整治開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為

此次行動(dòng)，將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治，具體包括：在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)登記、掛牌銷(xiāo)售已開(kāi)盤(pán)但未達(dá)到竣工交付條件的新建商品住房房源和取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》但受上市交易年限限制的商品住房；未取得商品房銷(xiāo)售代理備案證書(shū)的中介機(jī)構(gòu)以任何形式代理一手房屋；違規(guī)代理銷(xiāo)售未取得銷(xiāo)售許可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至進(jìn)行合同詐騙；發(fā)布虛假房源廣告，利用媒介進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者；從事倒賣(mài)房號(hào)、賺取差價(jià)的違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；競(jìng)相向售房人允諾高價(jià)出售抬高房?jī)r(jià)等；代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，在網(wǎng)簽合同價(jià)款以外要求購(gòu)房人支付額外的費(fèi)用達(dá)到漲價(jià)的目的；偽造相關(guān)證件、證明規(guī)避稅收政策；其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。

此次行動(dòng)要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)證照，確保代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)取得市房產(chǎn)管理局核發(fā)的 《青島市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商品房銷(xiāo)售代理備案證明》，杜絕與無(wú)備案資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)合作；已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)確清晰公示“八證四件”；取得《商品房預(yù)售許可證》后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按時(shí)開(kāi)盤(pán)，并嚴(yán)格按照“一套一標(biāo)”規(guī)定，在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置公示可售房源的面積、房屋性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息等；嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，購(gòu)房人如需預(yù)訂商品房，應(yīng)簽訂經(jīng)網(wǎng)上備案的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員必須持證上崗；按要求向行業(yè)主管部門(mén)報(bào)送統(tǒng)計(jì)材料。

據(jù)悉，上述違規(guī)行為經(jīng)查實(shí)的，根據(jù)《山東省商品房銷(xiāo)售條例》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定處罰。

對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)念“緊箍咒”

此外，本次行動(dòng)還將對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售行為進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治。具體包括：在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)登記、掛牌銷(xiāo)售已開(kāi)盤(pán)但未達(dá)到竣工交付條件的新建商品住房房源和取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》但受上市交易年限限制的商品住房；未取得商品房銷(xiāo)售代理備案證書(shū)的中介機(jī)構(gòu)以任何形式代理一手房屋；違規(guī)代理銷(xiāo)售未取得銷(xiāo)售許可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至進(jìn)行合同詐騙；發(fā)布虛假房源廣告，利用媒介進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者；從事倒賣(mài)房號(hào)、賺取差價(jià)的違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；競(jìng)相向售房人允諾高價(jià)出售抬高房?jī)r(jià)等；代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，在網(wǎng)簽合同價(jià)款以外要求購(gòu)房人支付額外的費(fèi)用達(dá)到漲價(jià)的目的；偽造相關(guān)證件、證明規(guī)避稅收政策；其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。

行動(dòng)要求，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)要求，加強(qiáng)行業(yè)自律，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，杜絕發(fā)布房源不足、價(jià)格上漲、信貸收緊等虛假信息，制造緊張氣氛、誤導(dǎo)購(gòu)房群眾恐慌性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)的行為。未經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，市房產(chǎn)管理局將不予對(duì)其進(jìn)行存量房網(wǎng)簽備案，同時(shí)提醒市民不到未備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。違規(guī)行為經(jīng)查實(shí)的，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定處罰。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

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目的：進(jìn)一步規(guī)范膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)

膠州樓市從去年以來(lái)，多個(gè)月份的成交量位居全市前列。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這一現(xiàn)象，一方面與膠州樓市新盤(pán)供應(yīng)量大，可選擇余地較多有關(guān)；另一方面，也不排除部分投資、投機(jī)需求從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。此次膠州出臺(tái)整治行動(dòng)方案，有利于進(jìn)一步規(guī)范膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。