半島網(wǎng)3月22日消息 在青就業(yè)港澳臺同胞繳存提取政策將出臺；中信銀行和浦發(fā)銀行的網(wǎng)廳商貸提取業(yè)務已進入試運行階段；對于二手住房，取得抵押登記權(quán)證后次周即可放款；誘導、逼迫購房人放棄公積金貸款，三家房企被約談。3月22日，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳與網(wǎng)友交流公積金相關問題。
在青工作港澳臺同胞公積金政策將出臺
市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳介紹，今年，市住房公積金管理中心將出臺更多政策。比如，落實“租購并舉”要求，提高租房提取額度，滿足職工多層次住房消費需求。出臺在青就業(yè)港澳臺同胞繳存提取政策，規(guī)范自由職業(yè)人員繳存管理，擴大公積金制度普惠面。進一步優(yōu)化完善個人賬戶轉(zhuǎn)移、繳存單位開戶、組合貸款辦理等業(yè)務流程，讓群眾少跑腿、好辦事。相關政策調(diào)整經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過后，將陸續(xù)發(fā)布實施。
網(wǎng)廳商貸業(yè)務提取銀行擴容，中信、浦發(fā)將上線
圍繞進一步深化公積金“放管服”改革，市住房公積金管理中心今年計劃推出一系列新的便民舉措。在簡化辦事程序方面，中心將繼續(xù)加大力度減免不必要的證明材料，實施單位印鑒電子化管理，促進貸款發(fā)放提速，提高辦事效率。在優(yōu)化改進服務方面，中心今年將在營業(yè)大廳建立標準化服務示范點，打造服務優(yōu)、秩序優(yōu)、環(huán)境美、體驗美的“雙優(yōu)雙美”辦事大廳，并借助移動辦公系統(tǒng)實現(xiàn)窗口服務前移，提供貸款材料免費郵寄送達服務，推進商貸自助提取實現(xiàn)網(wǎng)上預約，努力做到現(xiàn)場服務不出戶、郵寄送達不付費、網(wǎng)上預約不排隊。
同時，中心還將繼續(xù)擴容商貸自助提取合作銀行，完成中信銀行和浦發(fā)銀行的程序上線運行工作，加快推進與其他銀行開展合作。 目前中信銀行和浦發(fā)銀行的網(wǎng)廳商貸提取業(yè)務已進入試運行階段。
目前本市網(wǎng)廳商貸提取業(yè)務覆蓋銀行范圍為：建行、交行、農(nóng)行、中行、工行、郵儲銀行、青島銀行、招商銀行八家銀行。
11種情形可以提取公積金，一年最多可提2次
有網(wǎng)友咨詢，1年最多可提取幾次公積金？王春芳介紹，根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，共有十一種情形可以提取公積金。職工符合其中任一情形，可提供所需材料原件及本人身份證復印件交于單位，由單位經(jīng)辦人辦理公積金提取手續(xù)。
其中職工在一個年度內(nèi)，發(fā)生購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的；享受本市城市居民最低生活保障的；職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的，最多允許申請?zhí)崛纱巫》抗e金。
其中，購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，職工及其配偶可提取最后一次付款發(fā)票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，所有提取人的提取總金額不得超過實際發(fā)生的住房支出。
購買公寓不能申請公積金貸款
有網(wǎng)友咨詢，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房能不能利用公積金進行貸款。如果不能，能否提取公積金還40年產(chǎn)權(quán)公寓房的商業(yè)貸款？
王春芳解釋，根據(jù)我市住房公積金個貸辦法規(guī)定，公積金貸款用于職工購買本市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房。40年產(chǎn)權(quán)公寓房不屬于住宅性質(zhì)，不能申辦公積金貸款。根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。對于購買非自住住房的商業(yè)性貸款，不能申請?zhí)崛∽》抗e金。
有網(wǎng)友咨詢，使用商業(yè)貸款購買了商品房，有什么方法能轉(zhuǎn)成公積金貸款？王春芳表示，目前我市暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務的資金條件。
在外地繳存公積金的青島人在青島買房可以申請公積金貸款
王春芳介紹，按照我市公積金個貸規(guī)定，職工具有我市戶籍，在其他城市正常繳存公積金，購買我市住房的，若符合公積金貸款申貸繳存條件，可按照我市公積金異地貸款業(yè)務規(guī)定提供相關證明材料，申辦公積金異地貸款。公積金異地貸款只允許辦理一次，且要求申請人（及配偶）在其他城市繳存地未使用過住房公積金貸款。
有房家庭首次使用公積金執(zhí)行首貸政策
有網(wǎng)友咨詢，現(xiàn)在實行的“認房又認貸”是什么意思？有一套70年產(chǎn)權(quán)住房和一套40年產(chǎn)權(quán)公寓，再買房能不能貸款？
王春芳解釋，“認房又認貸”規(guī)定屬于住房商業(yè)貸款政策，具體可咨詢相關申貸銀行。目前我市公積金貸款執(zhí)行貸款次數(shù)的規(guī)定，以職工家庭為單位核定貸款次數(shù)，以公積金系統(tǒng)記載的貸款次數(shù)為準。如果購房者（及配偶）此前未申辦過公積金貸款，此次購房申請公積金貸款按首次貸款政策執(zhí)行。
目前我市住房公積金貸款以家庭為單位，可以辦理兩次，二次貸款須首次貸款結(jié)清滿2年后申請，住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，三次貸款申請不予受理。
進城務工人員尚未納入強制繳納公積金范圍
對于農(nóng)村進城務工人員繳存住房公積金問題，王春芳解釋，國務院《住房公積金管理條例》沒有明確界定，原建設部的指導意見提出，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金。因此，由于政策依據(jù)不明，目前農(nóng)村進城務工人員尚未納入強制繳存住房公積金的范圍。
網(wǎng)友咨詢，自由職業(yè)者如何才能交公積金？王春芳解釋，具有本市戶籍，男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，信用良好，個人正常繳納本市社保，自愿繳存住房公積金的自由職業(yè)人員可按照我市有關規(guī)定，到住房公積金管理中心所屬管理處辦理賬戶設立手續(xù)。詳細可撥打住房公積金熱線12329咨詢。
有網(wǎng)友咨詢，單位說在工資里已經(jīng)有住房補貼了，就不交公積金了，這樣對嗎？王春芳解釋，您所在單位的這種做法是不對的。住房公積金是單位根據(jù)《住房公積金管理條例》有關規(guī)定，為保障在職職工對住房的基本需求而繳存的長期住房儲金，實行專戶管理，一般按照職工上一年度平均工資乘以繳存比例確定繳存額。按時、足額繳存住房公積金是單位的法定義務，因此，即使單位向職工發(fā)放了住房補貼或住房補助，亦不能免除單位為職工繳存住房公積金的法定義務。
購買二手房，抵押完畢后次周公積金可放款
王春芳介紹，對符合貸款條件的申請人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過10個工作日；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環(huán)節(jié)；對于新建住房，取得抵押登記權(quán)證后，將“按工程進度”規(guī)定及時放款，對于二手住房，取得抵押登記權(quán)證后次周即可放款。2018年公積金貸款還將進一步提高貸款受理、審批及發(fā)放工作效率。
我市公積金貸款額度根據(jù)申請人（及配偶）住房公積金繳存情況、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、償貸能力及購房價款等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定為準。目前，借款申請人及配偶均符合申貸繳存條件，首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元，二手房最高35萬元；二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元，二手房最高30萬元。
誘導、逼迫購房人放棄公積金貸款，三家房企被約談
問政中，有網(wǎng)友表示，開發(fā)商私下拒絕公積金貸款，鑒于現(xiàn)在賣方的強勢地位，對開發(fā)商有何監(jiān)管、懲戒措施，這種情況下居民投訴到公積金中心，處理時效、流程有怎樣的內(nèi)部要求，近期有無專項整治行動嗎？
王春芳解釋，我市三部門聯(lián)合印發(fā)的《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》自2018年1月1日起施行，規(guī)定對經(jīng)查實存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，責令限期改正，拒不整改的，暫停其項目網(wǎng)上簽約和預售監(jiān)管資金撥付，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。
《通知》施行以來，針對職工投訴，我中心逐一與房企進行了溝通，督促符合條件的開發(fā)項目盡快辦理公積金貸款準入手續(xù)。截至目前，已有35個樓盤項目辦理了公積金貸款準入。
對經(jīng)督促仍存在推諉、拖延辦理準入手續(xù)，以及項目簽約后存在誘導、逼迫購房人放棄公積金貸款的房企，我中心已啟動了約談機制，約談同時下達書面《催辦通知書》，限3-5個工作日整改落實到位，逾期不辦的將按規(guī)定聯(lián)合國土、建委予以查處。目前已約談房企3家，現(xiàn)已全部在規(guī)定時限內(nèi)完成整改。下一步，我中心將繼續(xù)加大整治力度，對約談后未及時整改的開發(fā)商將聯(lián)合國土、建委堅決予以查處，切實維護繳存職工購房貸款權(quán)益。
萬達星光島3期和金鳳凰銘品購房者遭拒貸
有網(wǎng)友表示，在萬達星光島3期買的房子，房子至今沒有給辦理網(wǎng)簽。而且萬達明確告知不允許公積金貸款，說他們沒有和公積金中心簽協(xié)議。我想問如果開發(fā)商不和公積金中心簽協(xié)議，我們就不能用公積金貸款了嗎？王春芳表示，對反映的星光島項目，我們馬上進行了落實，開發(fā)商目前已將公積金簽約材料準備齊全，近期將提報我中心。
有網(wǎng)友表示，黃島區(qū)“金鳳凰銘品”樓盤從公積金中心網(wǎng)上查詢，結(jié)果是已簽約且可組合貸，但去售樓處詢問任然拒絕組合貸，請問應該怎樣處理？王春芳解釋，根據(jù)反饋的情況，下線后馬上落實，網(wǎng)友可與我公積金中心貸款處83096716聯(lián)系。
文 葛飛
