說到房地產(chǎn)，可謂是中國人心中永遠(yuǎn)最關(guān)心的話題，無論是古代的安家立業(yè)、安得廣廈千萬間，還是現(xiàn)代的“房子用來住的，不是用來炒的”都是對(duì)于房子最根本的需求，所以房價(jià)的起起伏伏都是全體中國人最關(guān)心的事情。

而最近，樓市最牽動(dòng)人心的就是：熱點(diǎn)城市的房價(jià)降了！

北京跌13%！房價(jià)真的降了

1月29日，根據(jù)北京日?qǐng)?bào)的報(bào)道，北京市住建委主任徐賤云披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價(jià)已經(jīng)下降13%。

數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價(jià)為3.78萬元/平方米，二手房均價(jià)回落至5.91萬元/平方米，比2017年3月的最高峰下降了13%。

無獨(dú)有偶，自2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價(jià)已連續(xù)15個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比下降。根據(jù)官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，2017年12月，深圳新建商品住宅均價(jià)為54256元/平方米，比2016年9月下降11.9%。

從全國來看，在公布的數(shù)據(jù)中顯示，一線城市房價(jià)總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有降，熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)呈現(xiàn)退熱狀態(tài)。熱點(diǎn)城市中，天津、上海、廈門、鄭州等城市房價(jià)均出現(xiàn)不同程度環(huán)比下跌，其中天津房價(jià)更是環(huán)比下跌2.57%。

有專家分析，自從北京、深圳等一二城市相繼實(shí)現(xiàn)有針對(duì)性的房地產(chǎn)相關(guān)政策后，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)去杠桿化特征。

真降還是假摔？房價(jià)為何而降

我們以素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京為例，仔細(xì)研究價(jià)格下降規(guī)律可以發(fā)現(xiàn)，房價(jià)下跌主要集中在以下幾個(gè)原因：

1.“房住不炒”理念已改變樓市需求

隨著“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心，大多數(shù)市場(chǎng)參與者也都明確了這個(gè)態(tài)度，市場(chǎng)投機(jī)者逐步收斂了對(duì)于炒作投資房地產(chǎn)的需求，而市場(chǎng)購買者則因?yàn)檎哒{(diào)整產(chǎn)生了一定的觀望情緒，在這些情緒的影響下，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)處于一個(gè)供給相對(duì)過剩，需求相對(duì)不足的狀態(tài)，在這種狀態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下調(diào)也就非常正常了。

2.對(duì)于前期暴漲地區(qū)的回調(diào)

之前的幾輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲過程中，某些非熱點(diǎn)地區(qū)由于投機(jī)情緒的帶動(dòng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格的過度上漲，從而形成了區(qū)域性泡沫，這種泡沫在一些極端過熱區(qū)域存在，所以政策的調(diào)整往往直接影響此類地區(qū)的價(jià)格。

3.租售同權(quán)政策的實(shí)施

“租售同權(quán)”政策的實(shí)施，讓原先很多將戶口、學(xué)區(qū)等附加價(jià)值依托于房地產(chǎn)之上，從而過度拉高房地產(chǎn)價(jià)格的現(xiàn)象有了本質(zhì)的改變，一年時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大改變就是學(xué)區(qū)房等特殊房地產(chǎn)價(jià)格的下跌乃至于回歸其原來價(jià)值，這也是房價(jià)下跌的重要原因。

同時(shí)，當(dāng)前樓市正通過一系列的政策宏觀調(diào)控，房價(jià)基本呈現(xiàn)了市場(chǎng)杠桿顯著降低、投資購房退潮、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的情況。房子到頭來，是要住的，而不是炒的。在過去數(shù)十年，中國老百姓經(jīng)歷了房地產(chǎn)的輝煌、泡沫、爆炸后，似乎終于有機(jī)會(huì)重新看待房子這個(gè)生命不可承受之重了。

樓市整體降溫，買房的春天到了？

對(duì)于廣大民眾來說，房子是每個(gè)人生活的必需品，房產(chǎn)投資有利有弊。

如果是生活需求的剛需，任何時(shí)候買房都是必須的、適宜的。如果是置換性提升來看，2018年上半年暫時(shí)并不是買房的最好時(shí)機(jī)。因?yàn)槊鎸?duì)政策的反饋，市場(chǎng)需要一定的時(shí)間來消化、回應(yīng)。

但是如果想要通過房地產(chǎn)投資牟利的話，基本上可以不用考慮了，平穩(wěn)發(fā)展將會(huì)是房地產(chǎn)最大的可能性。

對(duì)于生活在一線城市的人來說，相信很多人都經(jīng)歷了2017年下半年手里攥著房子，無論怎么降價(jià)都賣不出去的窘境。相信這種情況還會(huì)暫時(shí)持續(xù)下去。在此，明確的建議是：2018年的樓市仍不樂觀，炒房客該退場(chǎng)了。

任志強(qiáng)終于改口 

1月26日，任志強(qiáng)在第十五屆中國地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺(tái)，但其言論依舊引起了現(xiàn)場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。 

這也是任志強(qiáng)首次表態(tài)看空房價(jià)：

第一，2018年房地產(chǎn)投資一定是下降，增速下降的幅度可能會(huì)穩(wěn)中有降。

第二，房地產(chǎn)開發(fā)面積會(huì)下降。

第三，房價(jià)下降的城市會(huì)越來越多。

任志強(qiáng)的多轉(zhuǎn)空，不是無緣無故的。事實(shí)勝于雄辯：曾幾何時(shí)，一線城市高歌猛進(jìn)的房價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。住房的歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過去了。

而當(dāng)房產(chǎn)回歸居住屬性，中國經(jīng)濟(jì)才將煥發(fā)新的活力——誰說租的房子不能結(jié)婚？誰說房子一定要買？誰說我們一定要為買一個(gè)蝸居而放棄其他美好？