在1月25日青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道的發(fā)布的《青島購房者大數(shù)據(jù)報告》中，數(shù)據(jù)顯示“海景房”仍是最受置業(yè)者關(guān)注的青島樓市產(chǎn)品。

作為青島房地產(chǎn)市場的拳頭產(chǎn)品，海景房在青島樓市中一直有著舉足輕重的地位。不過，因其鮮明的季節(jié)特色，也讓這類房源在不同時節(jié)的行情變化較為明顯。趁著臘月忙年、冷空氣在這座濱海城市徘徊，海景房行情按照往年的規(guī)律如今正好處于全年“起步期”，這讓不少置業(yè)者"起了心思"，打算在春節(jié)時段抄底一套心儀的海景房，那么當下青島海景房市場情況是怎樣的呢？日前，記者對青島海景房市場進行了2018年首輪走訪調(diào)查。

嶗山部分海景別墅單價達到10萬/平 山東頭新項目備受關(guān)注

嶗山區(qū)的海景房相比市南來說，規(guī)模成片的新居住區(qū)較多，比如麥島和石老人片區(qū)。麥島片兒以海信麥島金岸為風向標，先后打造出天璽、天悅、君逸、君匯系列，成為青島海景標桿。而石老人片區(qū)則更現(xiàn)代化、更商務(wù)化，由于石老人片區(qū)相對來說還有些海景地塊，所以近年來，不少新的高端項目出現(xiàn)在石老人片區(qū)，涌現(xiàn)出不少新的海景房。

記者走訪調(diào)查了解到，嶗山區(qū)海景房已有多個項目單價突破了10萬/㎡。二手房如雕塑園附近的紳園，是東海東路沿海別墅的代表，房子配套泳池帶車庫。例如一套366平雙層別墅，房齡十五年左右，單價也在10萬/㎡，總售價超3600萬，倘若成交僅稅費就需繳納150萬。不過并非所有嶗山區(qū)海景二手房都高不可攀，石老人片區(qū)東側(cè)的千禧龍苑一期，多層帶閣樓精裝修房源，140平總價530萬，折合價格為3.8萬/㎡，這個價格差不多處嶗山海景房低位了，這一片區(qū)也是目前嶗山海景房價格較低的板塊。

新房突破10萬/㎡價格的還有海信君匯。海信君匯雙拼別墅在售房源有520平的，總價在5000萬左右，獨棟別墅750平，總價約6750萬。有資料顯示，海信君匯還有更大面積獨棟別墅，2000㎡至2300㎡不等，最大的2300㎡別墅，分為12居8廳3廚8衛(wèi)。海信君逸在售3號樓、5號樓，戶型大約分為140㎡套二，170㎡套三，200㎡套四，帶裝修均價52000元/平左右。

最近山東頭片區(qū)改造開發(fā)企業(yè)銀豐地產(chǎn)開始啟動社會招聘，同時也在其企業(yè)官網(wǎng)發(fā)布了項目的相關(guān)招標公告。這預(yù)示著，2018年石老人片區(qū)或?qū)⒂幸粋€超級大盤即將入市，該項目也是不少改善置業(yè)者公認的2018年最受關(guān)注熱點樓盤。

除山東頭之外，石老人周邊的亦有新項目入市，如崇杰頤惠園，在售精裝高層,135㎡、157㎡、178㎡、237㎡,裝修標準5000元/平,均價50000元/平,2019年6月交付。位于石老人觀光園東的青島海信依云小鎮(zhèn)本年度預(yù)計將推出瞰海精裝小高層，建面約155-200平，預(yù)計價格40000-50000元/㎡左右。

市南中心區(qū)并不缺海景新房 西部片區(qū)八大峽是熱點

記者走訪后發(fā)現(xiàn)，和多數(shù)置業(yè)者想象的不同，市南中心區(qū)域海景新房項目其實并不少，置業(yè)者仍有充足選購范圍。海逸天成現(xiàn)有建面280-400㎡裝修住宅、建面80-170㎡裝修公寓在售，整體銷售均價為46000元/㎡，現(xiàn)房銷售；位于奧帆中心區(qū)域的永新公館，規(guī)劃兩棟樓，分別7層、10層，共26套，裝修交付，1梯1戶，建面約220-310㎡，預(yù)計2018年上半年開盤，樣板間已開放；深藍中心主推2#、3#中高層房源,建面約260-460平,260平左右房源總價在1800萬-2000萬/套,460平房源總價約3000萬-4000萬/套，整體均價72000元/㎡。

麗晶御筑46-100㎡高層現(xiàn)房銷售中，主推套一戶型，均價35000元/㎡；萬麗海景住宅171.07-566.39㎡，均價65000元/㎡；彰化路海怡半山房源不多，戶型200-400平，均價48000-49000元左右/平；華潤中心悅府高層目前6號樓在售，戶型含110㎡、180㎡、234㎡，均價38000元/㎡。

市南中心區(qū)二手海景房價格區(qū)間跨度較大，濱?；▓@等一線海景二手房源單價仍在2.5/平以內(nèi)，香港花園也在2.7/平左右，東海路9號二手房單價在4萬/平左右，另有不少海景小區(qū)均價在3-4.5萬/平之間。

八大關(guān)區(qū)域、金口路區(qū)域在售海景房源不多，二手房報價多在4.5/平以上。市南西部八大峽區(qū)域存在著不少高性價比海景二手房，這一片區(qū)也在2017年登上過二手房最受關(guān)注熱點區(qū)域榜單，目前片區(qū)內(nèi)二手房掛牌均價多在3萬-4萬/㎡之間。市南西部目前沒有新盤在售，金茂灣loft公寓剩余兩三套，35平米精裝套一戶型，位于頂層21層。

西海岸：海景新房的挑選范圍更大 二手海景房房價差距較大

總體來說，與主城相比，目前西海岸的海景新盤有更親民的價格和更多的挑選余地。既可以以9000元/㎡左右的價格買到100平的洋房，如膠南越秀臻悅府，也有融創(chuàng)（萬達）東方影都售價14000元/㎡的公寓，還有黃島長江路中心區(qū)購均價25000元/㎡帶精裝的科技豪宅福瀛天麓湖，和單價19500元/平的海信花伴里二期。不過，部分新盤房源需要等待，據(jù)中建錦繡城售樓處的消息，該項目前期推出小高層、高層已售完，現(xiàn)無房源可售，年后將推出五期房源。

西海岸的二手海景房價差也比較大。目前西海岸二手房市場相對活躍的幾個區(qū)域主要為金沙灘、唐島灣、靈山灣等南部沿海一線，以及長江路薛家島片區(qū)。其中薛家島片區(qū)中冶愛彼岸、西海景苑、藍圖二期等二手房均價在15000元/平以上，熱點小區(qū)如海爾山海灣、海信鳳凰金岸價格已經(jīng)超過2萬元/㎡。唐島灣沿線青島印象金沙灘小區(qū)，早在2013年前后房價就突破萬元線，如今二手房價格也在18000元/㎡左右。

沿海一路向西，萬達東方影都附近的世茂諾沙灣、東方華庭等小區(qū)，二手房報價也多在18000元/平以上。膠南二手海景房中有不少次新房房源均價也都超過萬元線。尤其值得關(guān)注的是，長江路核心區(qū)瑞源名嘉匯的三居室房源價格已超3萬/平，直逼主城區(qū)豪宅。