上淘寶拍賣已經(jīng)成為爛尾樓和部分地塊處理的一條新途徑，也成為部分房企“開疆拓土”的新方式。近幾個(gè)月，島城幾處此類樓盤通過這種方式尋到了新買家，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在土地價(jià)值升值的大背景下，這種操作對類似項(xiàng)目有不少借鑒意義。
嘗試：二次拍賣順利成交
384次出價(jià)，2455人圍觀，溢價(jià)率高達(dá)57．91％。1月25日，在萊西法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上，拍賣標(biāo)的物——萊西市姜山鎮(zhèn)姜山三村土地一宗及建筑物50套以約5525．58萬元的價(jià)格成交。
據(jù)了解，為有效提升拍賣標(biāo)的物的成交率及溢價(jià)率，執(zhí)行法官通過拍賣網(wǎng)站、萊西法院微博等多種新媒體及時(shí)發(fā)布拍賣公告，并附執(zhí)行法官電話，為有競拍意向的網(wǎng)友答疑解惑、引領(lǐng)看房。2017年12月19日，萊西法院對標(biāo)的物進(jìn)行第一次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，但因無人競拍而流拍。2018年1月25日，在第一次拍賣標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)15％進(jìn)行第二次拍賣，最終成功成交。此次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成功，為雙方當(dāng)事人節(jié)約拍賣傭金近120萬元，使20余件案件順利執(zhí)結(jié)。
調(diào)查：一月內(nèi)掛出三宗地塊
記者梳理發(fā)現(xiàn)，這已非我市首次通過網(wǎng)上司法拍賣處理爭議樓盤或地塊，從去年下半年以來，我市已經(jīng)有多宗爛尾樓項(xiàng)目或爭議地塊通過網(wǎng)上司法拍賣成功尋得新東家，探索出了一條爛尾樓和部分地塊處理的新途徑。
提起爛尾樓通過司法拍賣獲得新生，不得不提國隆幸福城項(xiàng)目。國隆幸福城土地總面積約3．96萬平方米，共有七棟高層1053戶，其中包括510套商品房和543套限價(jià)房。2014年11月，由于國隆幸福城開發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目開始停工。2017年9月25日上午10時(shí)，國隆幸福城在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺公開拍賣，到次日上午10時(shí)，圍觀此次拍賣活動(dòng)的人數(shù)眾多，但無一競買人報(bào)名，第一次拍賣以流拍告終。2017年10月15日上午10時(shí)，國隆幸福城進(jìn)行了第二次司法拍賣。此次拍賣，該項(xiàng)目共吸引了2家競買人競拍，最終青島市北城市建設(shè)投資有限公司以起拍價(jià)競得該項(xiàng)目，成交總價(jià)6．03億元。爛尾三年后，國隆幸福城終于迎來了“新生”，這也是島城首宗通過淘寶司法拍賣平臺成功拍賣的項(xiàng)目。
無獨(dú)有偶，青島西海岸新區(qū)也在當(dāng)月迎來了一次網(wǎng)上司法拍賣。2017年10月17日，爛尾工程鑫紅葉花園的司法拍賣結(jié)果出爐，中南集團(tuán)旗下的上海盤垚企業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)過83輪競價(jià)，以4．02億元的價(jià)格接盤，溢價(jià)率25．6％，折合樓面地價(jià)約5066．66元／平方米。鑫紅葉花園位于青島西海岸新區(qū)江山中路東側(cè)、新街口南側(cè)，由青島鑫紅葉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，2007年8月拿地，2009年12月開工建設(shè)，項(xiàng)目又名海尚江山。
同是這個(gè)月，平度鳳凰新天地項(xiàng)目的部分土地也掛上了淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺，面積約4．49萬平方米，起拍總價(jià)約1．33億元。
分析：土地市場回暖助力成交
作為地產(chǎn)圈內(nèi)人士熟知的爛尾樓盤，位于青島西海岸新區(qū)的公元海項(xiàng)目于2017年11月3日通過司法拍賣以15．64億元的底價(jià)成交。此次被卓越集團(tuán)拿下之后，業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為其未來前景值得期待。公元海項(xiàng)目曾用名紫檀山，2011年開盤時(shí)售價(jià)曾達(dá)到4萬元／平方米。該項(xiàng)目的業(yè)態(tài)主要包含精裝高端住宅和產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，到了2012年，其住宅的售價(jià)依然高達(dá)3．5萬元／平方米，稱帶有萬元精裝修標(biāo)準(zhǔn)。但該項(xiàng)目的銷售并不是很理想，項(xiàng)目在2014年更名為公元海，價(jià)格也進(jìn)行了調(diào)整。然而這并未扭轉(zhuǎn)敗局，至2014年年底，該項(xiàng)目最終陷入爛尾狀態(tài)。
青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理馬光明分析認(rèn)為，爛尾樓盤頻頻被司法拍賣的背后是市場的回暖，在土地價(jià)值升值的大背景下，一些爛尾項(xiàng)目有了盤活的基礎(chǔ)。另外，作為一個(gè)土地消耗性的行業(yè)，國內(nèi)大型開發(fā)商擴(kuò)張勢頭難改，而因一級市場土地資源緊缺，通過司法拍賣、并購重組拿地就成為一些大型開發(fā)商的重要選擇。
青島晚報(bào)／掌上青島／青網(wǎng)記者李德銀
