阿基米德有一句名言:給我一個支點(diǎn),我可以撬動地球。他想表達(dá)的意思是:杠桿太重要了、太神奇了,如果杠桿足夠長、有支點(diǎn),一個人就可以撬動整個地球。

而樓市的杠桿,就掌握銀行家的手里。

銀行家如何看待樓市?他們對2018年樓市的預(yù)測,恐怕比開發(fā)商還要重要、還要準(zhǔn)確,因?yàn)樗麄兏咏?ldquo;掌握底牌的人”(政府),他們才是樓市的“關(guān)鍵先生”!

從某種意義上說,開發(fā)商和購房者,都是樓市的“局外人”。

不要以為這是我危言聳聽,這就是中國樓市的真相。原因很簡單,尿壺的命運(yùn)不掌握在尿壺自己手里,而掌握在使用它的“主人”及其“大管家”手里。

當(dāng)各類自以為是的媒體宣布2018年“樓市巨變”、“樓市入冬”、“炒房客等死吧”的時候,銀行家給出的預(yù)測卻令人大吃一驚。

12月22日,中國銀行業(yè)協(xié)會和普華永道共同發(fā)布報告《中國銀行家調(diào)查報告(2017)》,對2018年經(jīng)濟(jì)各個重要方面進(jìn)行了預(yù)測。媒體在報道的時候,都簡化了樓市的內(nèi)容,直到昨天“財新”才把報告里關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容集中報道了出來。

下面是“財新”對報告內(nèi)容的轉(zhuǎn)述:

對未來一年的房地產(chǎn)市場走勢,銀行家預(yù)期最好的是二線城市,其中近九成的銀行家認(rèn)為二線城市樓市將量價上升或持平,而去年銀行家則普遍最看好一線城市,樓市預(yù)期有所轉(zhuǎn)變。

對于明年的一線城市房地產(chǎn)走勢,有74%的銀行家認(rèn)為銷售量會上升或持平,82%的銀行家認(rèn)為價格會上漲或持平,相比去年90%和92%的占比,下降幅度較大?！秷蟾妗氛J(rèn)為,由于北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場接近飽和、限購政策嚴(yán)格,部分購房需求向二線城市轉(zhuǎn)移,其人口、產(chǎn)業(yè)和資源的集聚效應(yīng)對周邊郊區(qū)和次中心城市產(chǎn)生“溢出效應(yīng)”,從而出現(xiàn)從中心向外圍擴(kuò)散的趨勢。

值得關(guān)注的是三四線城市的變化?！秷蟾妗凤@示,有超過70%的銀行家認(rèn)為三四線城市房市將量價上升或持平,而2016年這一數(shù)據(jù)分別是51%和57%,提升較大。“大型都市區(qū)或大型城市群發(fā)展迅速,將成為未來中國主導(dǎo)性的空間載體,給大都市周邊的三四線城市帶來了發(fā)展機(jī)會。”

調(diào)查結(jié)果顯示,58%的銀行家認(rèn)為,針對房地產(chǎn)市場“過熱”的城市,開發(fā)貸要投向保障房和普通住房,嚴(yán)控商用房貸款;39%的銀行家認(rèn)為,針對房地產(chǎn)“過冷”的城市,要設(shè)計更加靈活的個人住房貸款和還款方式,鼓勵居民買房。

看了這個預(yù)測讓人感到非常震驚。沒有想到,銀行家們對2018年樓市的看法比我們樂觀得多。

到底會如何?我們不妨走著看。至少大多數(shù)銀行家們對樓市很有信心!