2017年即將過去，2018年的樓市又會(huì)是什么樣子呢?
一、明年樓市調(diào)控:滿足首套剛需
住建部部長王蒙徽表示
23日,住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示,明年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時(shí),去庫存任務(wù)再深入,步入縣域去庫存的新階段。
2017年,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),截至目前,全國已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。
嚴(yán)厲的限購和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標(biāo)配手段。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),今年超過50多個(gè)城市加入了限購限貸陣營,部分城市政策甚至經(jīng)歷了多輪升級。
以青島為例,目前青島首套房商業(yè)貸款利率上浮10%已成常態(tài),有少數(shù)銀行上浮20%,二套房則多數(shù)上浮15%以上,亦有銀行執(zhí)行上浮基準(zhǔn)利率25%。同時(shí),放款周期也出現(xiàn)延長,甚至長達(dá)半年。另有金融業(yè)內(nèi)人士受訪表示,當(dāng)下島城可申請到折扣利率或者基準(zhǔn)利率的銀行基本沒有了。
對比年初多數(shù)銀行首套房貸利率最低可打八五折,如今上浮10%,如貸100萬元還20年,則總利息要多掏16萬元左右。
滿足首套剛需導(dǎo)向不變,支持改善性需求方面政策或略有放寬,不排除對首套房和二套房的認(rèn)定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)
高庫存、供應(yīng)過剩的二三四線城市政策或進(jìn)行微調(diào)。“如,取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規(guī)定,允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房;下調(diào)首套房和二套房的首付比例;下調(diào)住房信貸利率;加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度。”
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為
二、房地產(chǎn)稅真的要來?
財(cái)政部部長肖捷表示
12月20日,財(cái)政部部長肖捷在人民日報(bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度(認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。
在“深化稅收制度改革,健全地方稅體系”部分,肖捷指出,要著力完善直接稅體系:按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評估值征稅首次明確。
業(yè)內(nèi)專家表示,房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價(jià)值,而非房產(chǎn)原值(即購房時(shí)價(jià)格),但由于近些年房價(jià)上漲較快,因此最終評估值應(yīng)該會(huì)有折扣。
現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅,是對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算,具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。
房地產(chǎn)稅如果出臺(tái),足以對手上有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己?會(huì)加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者,將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。
三、為發(fā)展租購并舉銀行設(shè)存房貸業(yè)務(wù)
建行廣東省分行行長劉軍表示
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道報(bào)道,12月20日,建行廣東省分行行長劉軍表示,為發(fā)展租購并舉,實(shí)現(xiàn)住有所居,建行推出租房貸后,還將推出存房貸業(yè)務(wù),提升租賃住房流動(dòng)性。
據(jù)劉軍介紹,所謂存房貸,即居民將自己的住房租賃權(quán)出售給建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后建行將房源交由專業(yè)的租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)去出租。這一新的存房貸業(yè)務(wù)將在1月8日率先在廣州推出。
短租房面臨的最大的問題便是房租不穩(wěn)定。而這個(gè)業(yè)務(wù),通過一次性可讓獲得房東豐厚的租金這種形式,引導(dǎo)房東把短租房交個(gè)建行做長租房。
存房貸是讓建行有更多長租房房源,那按居貸則可讓租房者以貸款的方式來租長租房。
簡而言之,就是建行用錢從房東手中買斷了若干年的租房權(quán),再給租房者貸足以一次性租若干年房的錢,建行則從中賺取些利差。
圍繞房住不炒這個(gè)原則
各方都在紛紛出手
限價(jià)、限購、租購并舉、房地產(chǎn)稅
......
相信,在一系列大招的推動(dòng)下，樓市一片“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”
