2017年的時(shí)間軌跡已到達(dá)歲末，回顧一年的樓市不少成功置業(yè)的人如今都在歡呼雀躍，不過(guò)也有置業(yè)者雖然有明確置業(yè)需求，至今仍未成功買(mǎi)房。

一年樓市的風(fēng)起云涌后，駐足歲末島城樓市，不知何去何從，自己的需求該去哪個(gè)片區(qū)實(shí)現(xiàn)？日前，針對(duì)近期收集到的幾類(lèi)熱點(diǎn)置業(yè)需求，記者走訪調(diào)查樓市各片區(qū)房?jī)r(jià)，做了一份“購(gòu)房”攻略，力求為歲末置業(yè)者購(gòu)房提供幫助。

需求一：房屋總價(jià)150萬(wàn) 想買(mǎi)方便在主城區(qū)上班通勤的婚房

置業(yè)建議：優(yōu)先考慮二手房，市南、市北房齡老的小二居、李滄部分寬敞二居

近期青島樓市，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌款動(dòng)輒百萬(wàn)甚至百萬(wàn)以上的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，這讓不少剛需置業(yè)者犯了難。

最近網(wǎng)友陳先生找到了記者，詢問(wèn)總花銷(xiāo)在150萬(wàn)以內(nèi)，想在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套方便日常通勤的婚房，該去哪里尋找。2017年看了多個(gè)新盤(pán)后覺(jué)得囊中羞澀，至今未出手，隨后又有多名網(wǎng)友也向記者咨詢過(guò)同樣訴求。于是記者走訪多片區(qū)，了解到這類(lèi)訴求如計(jì)劃在青島主城區(qū)置業(yè)，最好是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)實(shí)現(xiàn)。

市南區(qū)雖然給不少置業(yè)者感覺(jué)“高高在上”,但其實(shí)也有不少性價(jià)比頗高的房源就存在，例如寧夏路周邊、鎮(zhèn)江路周邊、云宵路周邊等，二居室總價(jià)多在110-150萬(wàn)之間，單價(jià)在2.5萬(wàn)以內(nèi)，甚至2萬(wàn)以內(nèi)，房源多為50-65平之間的多層。

市北這類(lèi)房源則多分布在錯(cuò)埠嶺、臺(tái)東、海琴?gòu)V場(chǎng)以及浮山后部分小區(qū)，面積多在55平-70平之間，總價(jià)100-150萬(wàn)。不過(guò)市南、市北兩區(qū)這類(lèi)房源普遍房齡較大，多是20年以上房齡的老房子。

李滄150萬(wàn)之內(nèi)可選新房二居目前較少，不過(guò)二手房可以購(gòu)買(mǎi)到房齡15年之內(nèi)的房源，面積多在65-90平之間，如東李的和達(dá)和城多數(shù)在售二居房源，報(bào)價(jià)多在150萬(wàn)之內(nèi)，戶型為80平以上二居室；另百通馨苑等小區(qū)，價(jià)格也在這個(gè)區(qū)間內(nèi)。嶗山區(qū)符合150萬(wàn)之內(nèi)二居室的房源相對(duì)較少，暫無(wú)推薦片區(qū)。

需求二:200萬(wàn)以內(nèi)，想買(mǎi)120平以上的三居

置業(yè)建議：城陽(yáng)、西海岸新房或者李滄二手房

市民張女士，因?yàn)橛瓉?lái)了二胎出生，需要父母過(guò)來(lái)幫忙照料一同居住，目前自己浮山后的70平二居室已不能滿足家庭需求。不過(guò)作為剛需，他們的手頭并不寬裕，張女士今年的置業(yè)目標(biāo)，就是在總房款200萬(wàn)以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套120平以上的三居室。

伴隨二胎時(shí)代的來(lái)臨，類(lèi)似張女士這類(lèi)被稱之為“剛改”的購(gòu)房者群體也在不斷擴(kuò)容，但主城改善戶型價(jià)格卻都價(jià)格不菲，那么他們?cè)撊ツ馁I(mǎi)房呢？

記者走訪市場(chǎng)一線了解到，目前在主城區(qū)想要200萬(wàn)以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)120平以上的新房是比較困難的，雖然東李部分新盤(pán)售價(jià)或在這一區(qū)間范圍內(nèi)，但目前這些樓盤(pán)并無(wú)120平以上房源。但城陽(yáng)區(qū)的惜夏板塊、丹山板塊多數(shù)120平左右新房售價(jià)都在200萬(wàn)以內(nèi)，高新區(qū)范圍內(nèi)新盤(pán)單價(jià)多在1.5萬(wàn)/平以內(nèi)，200萬(wàn)也可以購(gòu)買(mǎi)一處120平以上房源。如果鎖定西海岸，那符合該價(jià)位區(qū)間的房源就多在原膠南區(qū)域了，且在售120平以上住宅房源的新盤(pán)也并不多。

二手房方面，主城區(qū)200萬(wàn)以內(nèi)120平以上房源多集中在李滄區(qū)，主要集中在十梅庵周邊，市北海云庵區(qū)域有個(gè)別房源符合這個(gè)價(jià)位需求，但房齡普遍比較老。城陽(yáng)主城區(qū)、西海岸主城均有符合這一價(jià)格區(qū)間的二手房，房齡也多在10年以上。

需求三：350萬(wàn)以內(nèi)的四居室

置業(yè)建議：浮山后、老四方多層頂加閣的二手房或者到東李、城陽(yáng)選新房

如果說(shuō)，三居是“二胎時(shí)代”的必需品，那么四居室則是當(dāng)下樓市的“暢銷(xiāo)品”。關(guān)女士的女兒今年2歲了，兒子也到了上小學(xué)的年紀(jì)，需要自己獨(dú)立休息學(xué)習(xí)的空間，如今她們居住的位于延吉路的80平二居已無(wú)法給孩子提供良好的成長(zhǎng)空間。為了給兩個(gè)孩子獨(dú)立的成長(zhǎng)空間和學(xué)習(xí)空間，關(guān)女士打算購(gòu)買(mǎi)一個(gè)四居室，但價(jià)格需要控制在350萬(wàn)以內(nèi)，從今年4月開(kāi)始看房，至今關(guān)女士未能成功買(mǎi)房。臨近歲末她開(kāi)始著急了，那么，關(guān)女士這類(lèi)需求該去哪個(gè)片區(qū)實(shí)現(xiàn)呢？

倘若類(lèi)似關(guān)女士這樣，子女需要在主城區(qū)就學(xué)，那么換房也需要就近，350萬(wàn)以內(nèi)的主城區(qū)四居多為15年房齡以上的多層頂加閣房源，這類(lèi)房源在浮山后、老四方區(qū)域都有分布，雖然房齡稍長(zhǎng)，但此類(lèi)多層住宅公攤較小，倘若閣樓為平頂，利用空間更大，總價(jià)在350萬(wàn)以內(nèi)，適合對(duì)四居室有自住需求的置業(yè)者。

如果希望購(gòu)買(mǎi)新房，且總價(jià)在350萬(wàn)范圍內(nèi)，目前符合條件的四居在售房源并不多。東李少數(shù)樓盤(pán)在售房源可以符合條件，但“僧多粥少”并不好“搶”到，城陽(yáng)惜夏板塊、白沙灣區(qū)域有單價(jià)1.8萬(wàn)/平以內(nèi)的四居在售，西海岸原膠南區(qū)域也有此類(lèi)房源。